Владимир Гуреев - Наследственное право России: учебник
Однако в соответствии со статьей 1164 ГК РФ эти правила применяются при разделе наследственного имущества лишь в течение трех лет со дня его открытия.
Наследники, имеющие преимущественное право на приобретение в собственность неделимой вещи, подразделяются законом на два типа:
– наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на эту вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства;
– наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью.
Установленные в законодательстве типы подобны институту очередности: при наличии наследника первого типа наследник второго типа не может реализовать свое преимущественное право. Наследник первого типа имеет преимущественное право получения (в счет своей наследственной доли) неделимой вещи перед наследником второго типа, а тот в свою очередь обладает преимущественным правом на неделимую вещь перед всеми другими наследниками, не входящими ни в один из типов.
Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, т. е. вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Если в состав наследства входит жилое помещение (квартира), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками данного помещения, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей.
Однако при всей схожести правил о преимущественном праве на получение в порядке наследования неделимой вещи и получение неделимого жилого помещения они имеют некоторое различие. По смыслу пункта 2 ст. 1168 ГК РФ наследник должен длительное время (постоянно) пользоваться вещью до смерти наследодателя. Применительно к жилому помещению пункт 3 ст. 1168 ГК РФ не требует длительности проживания. Важно, чтобы наследуемое жилое помещение было единственным местом проживания на день открытия наследства. Значит, наследник может поселиться к наследодателю, например, за один–два месяца до его смерти, и при условии, что он не имеет другого места жительства, получит преимущественное право на получение данного жилья.
В проекте части третьей Гражданского кодекса предусматривались более жесткие критерии приобретения преимущественного права на жилое помещение для проживающих в нем наследников: данный объект наследования должен быть единственным местом постоянного проживания в течение года до открытия наследства. При такой формулировке не пользовался бы преимущественным правом на получение жилья наследник, например, в следующей ситуации....Н., продав дом в сельской местности, приехала в город в поисках работы и остановилась временно у своей тети в однокомнатной квартире. Через полгода тетя умирает, имея в качестве наследников брата и племянницу Н. (дочь ранее умершей сестры наследодателя). По норме законопроекта Н. не пользовалась бы преимущественным правом на получение квартиры, так как проживала в ней временно и менее года. По ныне действующей норме она приобрела такое право.
Учет фактора проживания при решении вопроса о передаче наследнику жилого помещения вполне понятен и социально оправдан. Жилое помещение – это не обычная вещь, а жизненно необходимая, поэтому она должна доставаться тому из наследников, который ранее проживал в нем и не имеет другого жилья. При этом напомним, что при выборе из нескольких наследников закон в первую очередь учитывает интересы сособственника данного жилого помещения, независимо от того, пользовался ли он им до открытия наследства. Такой нормы в законопроекте не было.
Натуральный раздел наследства может привести (в том числе при осуществлении наследниками своих преимущественных прав) к получению отдельными наследниками в счет причитающихся им (по соглашению, завещанию или закону) наследственных долей имущества, стоимость которого превышает стоимость наследственной доли или, напротив, «не выбирает» ее полностью. В целях соразмерного раздела наследства статьей 1170 ГК РФ установлены правила, которые предусматривают соответствующие компенсации. Она применяется, когда несоразмерность стоимости фактически полученного наследником имущества и стоимости причитающейся ему доли является результатом осуществления им преимущественного права на приобретение в собственность определенных вещей. Но несоразмерность может образоваться и иначе. Так, неделимая вещь остается таковой независимо от того, приобретается она наследником в ходе осуществления преимущественного права или нет. Соответственно, стоимость этой вещи вполне может быть несоразмерной доле приобретшего ее наследника.
Если полученное наследником жилое помещение окажется по стоимости превышающим его долю, он должен компенсировать эту разницу остальным наследникам путем передачи другого имущества, выплаты денежной суммы и т. п. (п. 1 ст. 1170 ГК РФ). Сроки предоставления компенсации определяются соглашением между всеми наследниками.
Компенсация может носить как натуральный характер и производиться за счет иного имущества, входящего в наследственную массу, либо из собственного имущества наследника, обязанного к ее выдаче, так и денежный характер. Наследник, которому в соответствии с соглашением о разделе наследства причитается имущество несоразмерно большей, чем полагается, стоимости, сначала должен предоставить иным наследникам компенсацию, а лишь затем вправе требовать передачи ему соответствующих вещей, если только соглашением не предусмотрен иной порядок компенсации. При возникновении спора порядок и способы компенсации определяются судом.
Наследники, получившие имущество в общую долевую собственность, вправе разделить его. Изложенные нормы о преимущественном праве на получение жилого помещения при разделе имущества применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1164 ГК РФ). Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Статья 1169 ГК РФ регулирует осуществление наследниками преимущественных прав в отношении предметов обычной домашней обстановки и обихода. Если описанный случай предоставления преимущественного права представляет собой законодательную новеллу, то данный институт является для российского права классическим.
В настоящее время преимущественным правом на приобретение предметов домашней обстановки и обихода в счет своей доли обладает наследник, проживавший с наследодателем на момент открытия наследства. При этом не имеет значения ни время его совместного проживания с наследодателем, ни факт пользования им этими предметами.
Если в состав наследства входит предприятие (имущественный комплекс, используемый для ведения предпринимательской деятельности), то для сохранности предприятия после смерти его собственника как действующей экономической единицы [59] статья 1178 ГК РФ предоставляет преимущественное право получения предприятия в счет своей наследственной доли наследникам, имеющим статус индивидуальных предпринимателей, и наследникам, являющимся коммерческими организациями. Статус наследника определяется на день открытия наследства. Следовательно, наследник, зарегистрировавшийся в качестве индивидуального предпринимателя после открытия наследства, преимущественным правом на получение предприятия не обладает.
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем‑либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. При недостижении соглашения между наследниками спор о разделе и форме компенсации решается судом. При этом наследникам разъясняется, что суд не в праве присудить наследнику денежную компенсацию вопреки его желанию, если имеется возможность реально выделить ему долю в натуре. Выплата компенсации без согласия наследника допустима лишь при условии, что его доля незначительна, не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
В отношении раздела наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, статьей 1165 ГК РФ установлены особые правила. Такой раздел, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
