Денис Шевчук - Экономика недвижимости: конспект лекций

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА

4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения в использовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения:

а) ___________

б) ___________

в) ___________

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободный от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не могне знать.

5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в качественном состоянии – как он есть.

5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 настоящего договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений с Дарителем.

5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной дарственной.

6.2. Настоящий договор составлен в экземплярах

6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает __________ (Даритель, Одариваемый).

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

– план или чертеж границ земельного участка;

– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

– сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

– требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если предмет договора передан в залог);

– доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени Дарителя или Одариваемого (прилагается в случае подписания договора уполномоченными лицами);

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету настоящего договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель __________ (Ф.И.О.) ___________ (подпись)

Одаряемый __________(Ф.И.О.) ___________ (подпись)

Нотариальная удостоверительная надпись ___________

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _______ № ___________ (название комитета).

М.П. ___________ (подпись)

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству ___________ № _________ (название комитета).

М.П. ___________ (подпись)

«__» _______ 2000 г.

__________ «___» __________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся

___________ (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные), именуем в дальнейшем «Даритель», проживающий по адресу ___________ с одной стороны, и

___________ (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные), именуем в дальнейшем «Одариваемый», проживающий по адресу ___________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, принадлежащую на момент совершения настоящего договора Дарителю на праве собственности и находящуюся по адресу:

2. Сведения о квартире:

Кадастровый номер ___________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________

Наименование ____________

Назначение ___________

Общая характеристика ____________

Площадь, в том числе жилая _____________

Другие параметры __________

Стоимость квартиры составляет _________ (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой №______ от «__» _________19__г., выданной БТИ ____________.

3. Право собственности Дарителя на квартиру, укачанную в п. 2 настоящего договора, подтверждается:

– свидетельством о праве собственности, выданным ____________(наименование органа). Номер свидетельства ___________. Дата выдачи «__» _______19__г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным «__» _________19__г., удостоверенным нотариусом ___________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ___________(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ (наименование БТИ), выданной «__» ______ 19__г. за № _____ (бланк справки №)

– выпиской из технического паспорта БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» _________19 г. за № ________.

____________ (другие документы)

4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

5. На момент заключения настоящего договора квартира, указанная в п. 2 настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирой, указанной в п. 2 договора, не имеется,

7. Расходы по настоящему договору несет ___________(Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т. п.).

8. Настоящий договор вступает в силу, а переход права собственности на квартиру к Одаряемому происходит после государственной регистрации настоящего договора в ___________ (наименование уполномоченного органа).

Одновременно с переходом права собственности к Одаряемому переходят и соответствующие обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде

10. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ с учетом особенностей, предусмотренных гл. 32 ГК РФ.

11. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

12. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

13. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится в делах ___________ (нотариуса, органа, осуществляющего государственную регистрацию) по адресу ___________, один у Дарителя, один – у Одаряемого.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель ___________ (Ф.И.О.) ____________ (подпись)

Одаряемый ___________ (Ф.И.О.) ____________(подпись)

«__» _______ 2000 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 12. ДОГОВОРА РЕНТЫ ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ

__________ «___» __________ 200__ г.

____________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и ___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок выплачивать Получателю ренту бессрочно в виде ____________ (указать форму выплаты ренты).

1.2. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты, имеет кадастровый № ______, общая площадь составляет ______ (кв. м, га), расположен на землях ______________ (основное целевое назначение земельного участка). Земельный участок находится по адресу: ___________.

Расположенные на земельном участке объекты недвижимости ___________ (указать объекты недвижимости), также подлежат (или не подлежат) передаче Плательщику ренты по настоящему договору.

1.3. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты, принадлежит Получателю ренты на праве ___________ (указатьправо), удостоверенном ___________ (указать название документа, удостоверяющего право Получателя рентына предмет договора, номер, кем и когда аыдан).

1.4. Нормативная цена земли составляет _________ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена ____________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме ________ рублей (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли).