Денис Шевчук - Экономика недвижимости: конспект лекций

1.2. Земельный участок, передаваемый под выплату пожизненной ренты, имеет кадастровый № ____, общая площадь составляет _____ (кв. м, га), расположен на землях ___________(основное целевое назначениеземельного участка). Земельный участок находится по адресу: ____________.

1.3. Земельный участок, передаваемый под выплату пожизненной ренты принадлежит Получателю ренты на праве ___________ (указать право), удостоверенном ___________ (указать название документа, удостоверяющего право Получателя ренты на предмет договора, номер, кем и когда выдан).

1.4. Нормативная цена земли составляет _____ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена ___________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме ______ рублей (не ниже нормативной цены, земли).

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по настоящему договору установлена в сумме _____ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки № _____ от «__» ______ 19__г. (указать в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя пожизненной ренты.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель пожизненной ренты вправе передать свои права, предусмотренные настоящим договором и законом (на получение рентных платежей и др.), по наследству.

3.1.1. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в случае когда:

– Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на ________;

– Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п. 3.4. настоящего раздела;

– Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;

– земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;

___________ (иные случаи, предусмотренные соглашением сторон).

3.1.2. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе:

– расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, понесенных расторжением;

– требовать выкупа ренты Плательщиком;

– требовать возврата земельного участка, переданного под выплату ренты.

3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты. Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору.

3.1.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор в случае утраты обеспечения, указанного в п. 3.4. настоящего договора иль ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает.

3.1.5. В случае просрочки Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на _______ (указать срок). Получатель ренты вправе требовать от Плательщика уплаты ______ % от суммы ________.

3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора.

3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить __________ (поручительство, банковскую гарантию, задаток, иные виды обеспечения исполнения обязательства).

3.4.1. Плательщик ренты обязан:

– выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные в разделе 4 и 5 настоящего договора;

– уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;

– предоставить обеспечение исполнения своих обязательств по выплате жизненной ренты или застраховать риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;

– возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения Плательщиком своих обязанностей по настоящему договору;

– вернуть земельный участок, переданный ему в собственность под выплату пожизненной ренты, в случаях, предусмотренных п. 3.1.2. настоящего договора;

– выкупить ренту в случае существенного нарушения Плательщиком ренты условий настоящего договора.

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством России-Федерации и субъектов Российской Федерации.

4. РАЗМЕР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

4.1. По настоящему договору пожизненная рента выплачивается в

4.2. Размер пожизненной ренты устанавливается из расчета ежемесячной выплаты и подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.

5. СРОКИ ВЫПЛАТЫ ПОЖИЗНЕНОЙ РЕНТЫ

5.1. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (или указать иную периодичность выплаты пожизненной ренты).

6. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

6.1. Выкуп пожизненной ренты осуществляется путем единовременного внесения Плательщиком выкупной цены пожизненной ренты Получателю.

6.1.1. Заявление об отказе Плательщика от дальнейшей выплаты ты, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее за ____________ (указать срок) до прекращения выплаты ренты.

6.1.2. Выкупная цена пожизненной ренты составляет ___________ (указать сумму в рублях).

6.2. Право на выкуп пожизненной ренты не может быть осуществлено ___________ (при жизни Получателя ренты либо указать любой иной срок, но не более тридцати лет с момента заключения настоящего договора).

6.3. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты.

7. ОТВЕТСТВЕНОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более ______ Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере _____ % от суммы_________ (указать, от какой суммы, зависит исчисление процентов, например, от суммы очередного платежа).

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе юстиции, который зарегистрировал настоящий договор.

10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае:

– расторжения договора по требованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;

– отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей;

– смерти Получателя ренты;

– существенного нарушения договора Плательщиком ренты;

– выкупа Плательщиком земельного участка, переданного под выплату ренты по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.1. настоящего договора.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

11.2. Договор составлен в _____ экземплярах.

11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________ (Получатель ренты, Плательщикренты или другое лицо – Ф.И.О. гражданина).

11.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:

– свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);

– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем);

– доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком);

– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству:

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;