Денис Шевчук - Экономика недвижимости: конспект лекций

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу ___________ принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности, выданным ___________ (наименование органа). Номер свидетельства _____ Дата выдачи «__» _________ 19__г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным «__» ________ 19__г., удостоверенным нотариусом ___________(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ___________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________(наименование БТИ), выданной «__» 19 г. за № ___ (бланк справки №)

– выпиской из технического паспорта БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» ________ 19__г. за №____.

___________(другие документы)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер ___________

Местоположение (адресные ориентиры) __________

Наименование ___________

Назначение ___________

Общая характеристика ____________

Площадь, в том числе жилая ___________

Другие параметры____________

Стоимость квартиры составляет ______ (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой № ____ от «__» 19__г., выданной БТИ

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу ___________ принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности, выданным ___________(наименование органа). Номер свидетельства _______ Дата выдачи «__» _______19__г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным «__» _________19__г., удостоверенным нотариусом ___________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ___________(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________(наименование БТИ), выданной «__» _________19__г. за №____ (бланк справки №)

– выпиской из технического паспорта БТИ (наименование БТИ), выданной «__» _______19__г. за №______.

___________ (другие документы)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер ___________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________

Наименование ___________

Назначение ___________

Общая характеристика ___________

Площадь, в том числе жилая __________

Другие параметры ____________

Стоимость квартиры составляет ______ (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой № _____ от «__» _________ 19__г., выданной БТИ.

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены

4. Нa момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется.

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир указанных в пп. 2 и 3, составляет ___________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Переход прав собственности по настоящему договору совершается послe регистрации договора в __________ (наименование уполномоченного органа).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее дней с даты регистрации настоящего договора в ___________ (наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее дней с даты регистрации настоящего договора в ___________ (наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшиеим до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

15. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу ___________, один – у Стороны А, один – у Стороны Б.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона А ___________ (подпись)

Сторона Б ___________ (подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 11. ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

__________ «___» __________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся

___________ (наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуемый в дальнейшем «Даритель», являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется ___________ с одной стороны, и

___________ (наименование организации, Ф.И.О. гражданина) именуем в дальнейшем «Одариваемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара) земельный участок с кадастровым № ___ (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них), принадлежащий Дарителю на праве собственности в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ____ (кв. м, га), расположенный на землях ___________(целевое назначение земель), предоставленный (приобретенный) для ___________ (цель использования).

1.2. Нормативная цена земли составляет __________ (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимости на земельном участке установлена в сумме ___________ (сумма в рублях) согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА

2.1. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора не имеется земельных споров (имеются следующие земельные споры):

а) по принадлежности земельного участка Дарителю;

б) о местоположении границы земельного участка между точками с № по №, указанными на прилагаемом плане (чертеже).

2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что границы земельного участка между точками № и № не имеют юридического оформления (согласование со смежным землепользователем и т. д.).

2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора имеются иные споры:

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА)

3.1. На земельном участке установлены сервитуты на площади ______ (кв. м, га).

3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

– принадлежностью ___________ (название объектов) третьим лицам

– передачей земельного участил (части земельного участка) в аренду третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.