Турция изнутри. Как на самом деле живут в стране контрастов на стыке религий и культур? - Анжелика Николаевна Щербакова
Раз речь пошла о жилье и о налогах, связанных с ним, стоит поговорить и об ипотечных кредитах и других затратах, связанных с жильем.
Помимо налогов на недвижимость, в Турции каждый год обязательно оплачивать страховку от землетрясений. За красивую природу и климат страна расплачивается повышенной сейсмологической опасностью.
Стоимость жилья в Стамбуле постоянно растет, исключение составило время кризиса и резкого взлета курса доллара, хотя и в это время стоимость в турецких лирах не опускалась, а иногда и росла. Однако из-за резкого взлета курса в долларах цены сильно просели. Из-за постоянного роста цен на жилье арендаторам чаще выгоднее взять ипотеку и оплачивать ее взамен арендной платы.
Образованная и трудолюбивая часть населения в крупных городах, грамотно просчитав все «за» и «против», часто так и делает, несколько моих соседей приобрели свои квартиры именно таким образом. Взять кредит работающему гражданину с SGK не составит труда, проценты по ипотеке также невысокие, ею может быть покрыто от 50 до 80 % стоимости квартиры.
Проблематичен для многих первоначальный взнос: поскольку турки любят жить в кредит, многие ничего не откладывают. Огромное количество кредитных карт, постоянная стимуляция спроса рекламой, желание быть не хуже других, предложения всеми магазинами рассрочки делают свое дело. Чтобы оформить ту самую рассрочку (таксит) на товар, не придется даже никуда идти, нужно просто иметь карту турецкого банка, и вам предложат сделать это прямо на кассе или же в интернет-магазине при переходе в окно оплаты. Во многих местах на товарах стоят сразу две цены: одна – при оплате сразу, вторая – при оплате в рассрочку. В зависимости от товара рассрочка составляет от 3 до 12 месяцев, и получить ее можно даже на билеты и отели.
Нередко в общественном транспорте можно увидеть молодых людей с последними моделями телефонов за баснословные для них деньги, жалующихся друзьям, что они работают за минимальную оплату труда и после выплаты рассрочки им не на что жить. В итоге многочисленные рассрочки и кредиты превращаются в снежный ком, и собрать первый взнос на жилье для многих становится просто нереально, и они продолжают жить в съемных квартирах, даже не пытаясь снизить кредитное бремя, напротив, увязают в нем все больше и больше. Кстати, получить ипотеку в Турции могут и иностранцы, но надо уточнить, что сумма покрытия кредитом будет ниже (от 30 до 60 %), а проценты по ипотеке выше, чем для граждан.
Продолжая разговор о жилье, стоит рассказать и еще о нескольких важных аспектах. Квартиры в Турции, как в принципе и дома, можно поделить на 3 типа: в обычном доме, в сите (жилой комплекс) и в резиденции. Все 3 типа квартир предполагают ежемесячную оплату «айдат» – плату за обслуживание, в которую могут быть включены самые различные услуги и которая в зависимости от этих услуг в разных типах домов может сильно меняться. Поэтому прежде чем радоваться и покупать квартиру в комплексе с огромным количеством бассейнов и спортивных площадок, узнайте про айдат; в некоторых резиденциях он доходит до стоимости аренды квартиры.
Самые низкие айдаты – в обычных апартаментах, за одним исключением: если в доме нет капыджи (дословно «работник двери», в перевод включено множество наших профессий, впрочем, как и обязанностей в должности: дворник, привратник, консьерж, помощник, уборщик). Капыджи следит за порядком в доме, собирает по вечерам мусор, следит за чистотой в подъезде, может следить также и за садом, собирать айдаты, а также в некоторых домах капыджи выполняют мелкие поручения жильцов: сходить за молоком, забрать вещи из прачечной и так далее. В некоторых домах для этих работников даже строили небольшие квартиры в подвале, иногда капыджи может подрабатывать кто-то из пожилых жильцов дома. Выполняет капыджи свою работу, естественно, за зарплату, а теперь представьте: дом, в котором 10–20 квартир, имеющий капыджи. Айдат в таком доме может быть сравним с резиденцией.
Если же капыджи нет, то айдаты в обычных апартаментах достигают 50 лир – в них включена уборка подъезда, освещение, смена лампочек, обслуживание лифта, домофона, камер наблюдений и т. д., если такие имеются. Также цена айдата может резко возрастать при наличии центрального отопления, которое хоть и редко, но все-таки встречается в Стамбуле; в этом случае затраты по отоплению на дом дробят на отдельные квартиры и включают в айдат. Но в большинстве квартир индивидуальное отопление и горячая вода обеспечиваются за счет комби – агрегата, работающего по типу нашего АГВ от газа и электричества. Затраты на такое отопление и горячую воду зависят только от индивидуального потребления и включаются в личный счет за газ и свет. Поскольку газ в Турции достаточно дорогой, многие предпочитают экономить на отоплении.
Сите – дома, объединенные одной территорией, – обычно включают закрытую территорию с охраной и парковкой, детские и спортивные площадки. Обслуживание всех дополнительных удовольствий, естественно, покрывается айдатом.
Резиденции – это несколько домов, объединенных общей территорией с инфраструктурой. Обязательно наличие охраны и крытой или открытой парковки, возможно наличие открытого или закрытого бассейна, хаммама, сауны, тренажерного зала, социальной территории (различные террасы, конференц-залы, кафе, рестораны, кухни, бары и т. д.), спортивных и детских площадок и много другого. Айдат в таком типе жилья самый высокий, его величина зависит от количества квартир на территории. К слову, если в апартаментах величина айдата может быть одинаковой для квартир с разной площадью, то в резиденциях и сите она обычно устанавливается в зависимости от площади квартиры, а также количества дополнительных удовольствий в виде бассейнов, хаммамов и т. д.
Переезжая в квартиру, даже в арендованную, стоит быть готовым ещё к одним затратам – переводу счетов на себя. Все счета в квартире, в которой вы будете жить, должны быть переведены на ваше имя, и за это придётся заплатить – часть оплаты идёт рассрочкой в дополнение к счёту за месяц.
А покупая квартиру, стоит помнить, что выбирать лучше только с «исканом» – документом о сдаче здания в эксплуатацию. Такой документ подтверждает, что здание было построено согласно всем условиям безопасности и плану без каких-либо нарушений. Квартиры с исканом имеют тапу (свидетельство о собственности) кат мюлкиети; многие недобросовестные застройщики пытаются продать квартиры без искана,
