Мария Кузьмина - Как продать или купить квартиру, комнату, дом
ВОПРОС 9
Родственники советуют купить дом рядом с их домом в соседнем городе, а мне не нравятся соседи. Мы приезжали к ним в гости, присматривали себе дом, знакомились с соседями. В общем, я бы не хотела покупать дом рядом с домом своих родственников, но конкретный дом для себя во время поездки мы подобрать не смогли, вернулись к себе в город, отпуск мужа закончился, и гостить дольше мы не могли. Родственники обиделись, что мы отказались купить тот дом по соседству с ними. Они теперь не будут помогать нам найти дом. Кого можно просить осмотреть другие дома для нас?
Татьяна Владимировна
ОТВЕТ ЮРИСТА
Самый простой выход – обратиться в агентство недвижимости или риелторскую компанию. Нужно будет очень подробно и во всех деталях описать свои требования к будущему жилью и подчеркнуть, какие требования являются обязательными, а какие могут варьироваться. Можно заключить договор с риелторами и прописать в нем все свои требования. Есть важный момент: перед заключением такого договора надо обязательно выяснить, кто и в каком объеме будет оплачивать услуги риелторов – продавец или покупатель. В разных регионах бывают различные условия договора.
ВОПРОС 10
Мы переезжаем по межгороду, как только закончится учебный год в школе. Я не знаю совсем нового города, и мне немного страшно, потому что я собираюсь поступать в институт, а возможно, придется работать. Еще придется искать новых друзей. Как узнать, найду ли я работу в другом регионе, а также какие там учебные заведения, на каком уровне медицина?
Оксана
ОТВЕТ ЮРИСТА
Это как раз тот случай, когда на помощь придет Интернет. Можно выяснить, какие высшие учебные заведения находятся в новом городе, какие о них отзывы. Наличие свободных вакансий на рынке труда и наиболее востребованные профессии и специальности во многом зависят от инфраструктуры города, и эта информация также имеется в Интернете. Кроме того, можно и лучше всего заранее найти друзей по переписке через Интернет и выяснить с их помощью все интересующие вопросы и моменты. А после переезда будет приятно встретиться с друзьями по переписке лично, и это очень поможет адаптироваться на новом месте.
Часть 4. Наше жилье – наши расходы
Какие расходы несет собственник жилья
Каждый человек, имеющий в собственности имущество, движимое либо недвижимое, знает, что имущество требует к себе внимания, своевременно проведенного ремонта и постоянного обслуживания. Ведь это в интересах собственника – сделать так, чтобы его имущество служило ему долгое время и приносило пользу. А такое возможно лишь в том случае, если собственник подходит ответственно к вопросу содержания и обслуживания своей собственности.
Законодательная база
Конечно, содержание и обслуживание собственности вызывает расходы, зачастую немалые. Какие расходы несет собственник жилья, исчерпывающе объясняет Жилищный кодекс Российской Федерации.
Ниже приведены его статьи, касающиеся расходов по содержанию собственности.
Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 153 ЖК РФ.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Статья 154 ЖК РФ.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
Статья 155 ЖК РФ.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).
