Мария Кузьмина - Как продать или купить квартиру, комнату, дом

Анастасия

ОТВЕТ ЮРИСТА

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Поскольку у бывшего супруга имеется возможность проживать в своей комнате в квартире родителей, то бывшая жена не обязана предоставлять ему другое жилье. Оптимальный вариант в данной ситуации – обратиться в суд с иском о выселении бывшего члена семьи собственника.

ВОПРОС 6

В нашей семье появился новый человек. Так получилось, что вместе с нами теперь проживает старенький дядя – двоюродный брат первого мужа моей матери. Я не могу определить степень нашего родства, просто мы зовем его дядя Саша. Для нас он стал родным человеком, вся семья его полюбила. Мы хотим, чтобы он был членом семьи официально, так было бы проще решать вопросы в собесе. Может ли дальний родственник быть признан членом семьи собственника квартиры?

Татьяна Марковна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Согласно Жилищному кодексу РФ, к членам семьи собственника жилья относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, дальний родственник собственника квартиры может быть признан членом его семьи в официальном порядке.

ВОПРОС 7

У меня в собственности небольшая квартира в многоэтажном доме, в которой мы с семьей и проживаем. За квартиру заплатили дорого, долго пришлось копить и собирать деньги. Теперь мы, купив квартиру, имеем свое жилье, но все еще очень стеснены в средствах, так как приходится возвращать долги. К нам пришла соседка, старшая по подъезду, и сказала, что идет сбор денег на ремонт подвала и покраску стен подъезда и что мы тоже должны принять в этом участие. Но меня ни подъезд, ни тем более подвал совсем не интересуют. Должен ли собственник квартиры содержать подъезд?

С уважением, Виктор Прокопьевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

Подъезд, равно как подвал, чердак и иные нежилые помещения многоквартирного дома, являются общим имуществом собственников квартир в этом доме. А каждый собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, в чем бы это имущество ни заключалось. В соответствии с жилищным законодательством собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Поэтому принимать участие в мероприятиях, связанных с благоустройством дома и придомовой территории, необходимо каждому собственнику.

ВОПРОС 8

Мой муж, с которым мы живем уже несколько лет в его квартире, которую он купил до нашего брака, когда занимался бизнесом, отказывается зарегистрировать в квартире мою мать. Она продала свое жилье, чтобы дать нам денег на лечение сына, а теперь получается, что у нее нет жилья и нет регистрации. Муж говорит, что он – собственник квартиры и без его согласия никого в ней не зарегистрируют. Мне обидно за маму. Как быть, если собственник отказался прописать тещу?

Алла Евгеньевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Собственник жилого помещения действительно решает самостоятельно, как реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Он может отказать в регистрации на своей жилой площади как постороннему лицу, так и члену семьи – это не относится только к несовершеннолетним детям. Учитывая нестандартность описанной ситуации, можно попытаться решить вопрос в судебном порядке, поскольку теща осталась без жилья оттого, что передала деньги на лечение внука.

ВОПРОС 9

Мой отец занят очень серьезной научной работой – так он говорит. Сидит целыми днями, закрывшись в комнате, шуршит бумагами и требует, чтобы в квартире никто не шумел, не включал громко телевизор и вообще чтобы мы с матерью ходили на цыпочках. Приглашать к себе друзей он мне тоже запретил. Раз уж друзей нельзя, я просил хотя бы завести собаку, собака ведь тоже друг. И прописывать ее не надо. Но отец ничего и слышать не хочет, говорит, что он собственник квартиры и будет так, как он скажет. Мать с ним никогда не спорит. Но ведь я тоже живу в этой квартире. Требуется ли согласие на проживание в доме собаки?

Артем

ОТВЕТ ЮРИСТА

Данный вопрос, скорее всего, носит не столько юридический, сколько воспитательный характер. В каждой семье вопрос появления домашнего животного обычно обсуждается сообща, всеми членами семьи. С юридической же точки зрения собственник жилья действительно имеет право принимать самостоятельное решение во всех вопросах, связанных с распоряжением своей собственностью. Можно попробовать только уговорить отца.

ВОПРОС 10

Сын проживает вместе с нами. Наша квартира оформлена в собственность на жену, а она во всем ему потакает. В своей комнате сын устроил товарный склад – он занимается бизнесом, связанным с продуктами для фастфуда. Из-за этого склада продуктов питания в квартире у нас антисанитарные условия, жучки уже какие-то завелись, боюсь, как бы тут и мыши не появились. Сын сказал, что арендовать помещение под склад ему не по карману, а в своей комнате будет устраивать что хочет. Теперь уже эти его товары находятся не только в его комнате, но и в прихожей, и в коридоре, ступить некуда. Разве можно, если по закону, использовать квартиру под склад?

Алексей Витальевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

По закону жилое помещение должно использоваться по назначению, то есть исключительно для проживания. Складские и офисные помещения относятся к нежилому фонду. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность – такие обязанности установлены законодательно, и члены семьи собственника обязаны их соблюдать.

Заключение

Комната, квартира или дом, которые мы имеем в собственности, похожи на живой организм, который требует нашего внимания, а также принятия своевременных мер для того, чтобы все его системы работали исправно. Большинство собственников знают об этом и содержат свое жилье в хорошем состоянии; конечно, в меру своих финансовых возможностей. Но, когда речь заходит об операциях с недвижимостью, таких, как, например, сделки по отчуждению имущества (договор купли-продажи), многие люди не знают, как провести такие сделки правильно. Своя недвижимость – слишком важное условие для благополучной жизни, поэтому читателям будет интересно и полезно получить информацию, предложенную в нашей книге.

Если читатели не найдут ответа на какой-либо вопрос на страницах этой книги, они могут задать свой вопрос автору, юристу государственно-правовой специализации, посредством электронной почты. Вопросы, отзывы, пожелания и предложения по этой книге, а также предыдущих книгах автора, выпущенных издательством АСТ – «Все об алиментах», «Защита прав потребителей: права покупателя и обязанности продавца», «Права и обязанности полиции и гражданина», «Все о вступлении в наследство», – вы имеете возможность присылать по электронной почте [email protected] с пометкой «ПОМОЩЬ АДВОКАТА». Хотите получить квалифицированную помощь или стать героем истории – ждем ваших писем.