Александр Кайль - Долевое строительство: как не дать себя обмануть

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика.

О зачислении денежных средств и процентов за пользование денежными средствами в депозит нотариуса сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных Законом сроков возврата денежных средств или сроков зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса в том числе и в том случае, когда одностороннее расторжение договора происходит по инициативе застройщика, застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной Законом или договором, не допускается.

Примечания

1

Бюллетень Верховного Суда РФ, 2003, № 2.

2

Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, от 19 сентября 2002 г. // БВС РФ. 2003. № 2.

3

Более подробно о взаимных обязательствах сторон по договору долевого участия в строительстве см. главу 2.

4

СЗ РФ 06.02.2006, № 6, ст. 702.

5

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 сентября 2006 г. № Ф09-6995/06-С3 // СПС ГАРАНТ.

6

См.: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ, № 7, 2000.

7

Ныне действует в ред. Указов Президента РФ от 02.04.1997 № 277, от 24.08.2004 № 1103.

8

См. Постановление Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а (ред. от 21.01.2003) «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве»

9

Пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 // Специальное приложение к Вестнику ВАС РФ, 2003, № 11, часть 2.

10

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 декабря 2005 г. № А72-1391/05-20/98.

11

В соответствии с Федеральным законом от 18.12.2006 № 231-ФЗ часть 4 ГК РФ вступает в силу с 1 января 2008 года.

12

Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, № 27, 04.07.2005.

13

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 октября 2006 г. № КГ-А40/10217-06.

14

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2006 г. № 78-В06-1 // СПС ГАРАНТ.

15

См. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года.

16

Определение Верховного Суда РФ от 14.03.2006 № 78-В06-1 // СПС ГАРАНТ.

17

Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2005 № 78-В05-50 // Бюллетень Верховного Суда РФ, 2006, № 7.

18

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 февраля 2006 г. № Ф03-А80/05-2/4322.

19

Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, № 5, 29.01.2007.

20

См., например, Постановление ФАС Поволжского округа от 20.07.2006 по делу № А55-27700/05 // СПС ГАРАНТ.

21

Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, № 6, 05.02.2007.

22

В ред. Федеральных законов от 08.12.2003 № 169-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 01.07.2005 № 78-ФЗ, от 30.06.2006 № 93-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, с изм., внесенными Федеральными законами от 30.12.2001 № 194-ФЗ, от 24.12.2002 № 176-ФЗ, от 23.12.2003 № 186-ФЗ.

23

Новоселова Л. Перемена лиц в обязательстве из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Хозяйство и право. 2005. № 8.

24

См. Постановления ФАС МО № КА-А40/327-03; № КА-А40/5174-04 // СПС ГАРАНТ.

25

Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ, № 10, 1998.

26

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ, 2000, № 3.

27

См. подробнее: Постановление ВАС РФ от 17.11.1998 № 4735/98; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69 // СПС ГАРАНТ.

28

СЗ РФ 28.11.2005, № 48, ст. 5047.

29

Случаи, когда осуществление государственного строительного надзора обязательно, установлены Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в РФ» // СЗ РФ 13.02.2006, № 7, ст. 774.

30

См.: Ордынская И. Дольщики в законе, застройщики в раздумьях // Агентство экономико-правовых консультаций и деловой информации – «АКДИ Экономика и жизнь». Февраль 2005.

31

СЗ РФ 08.05.2006, № 19, ст. 2060.

32

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18 декабря 2006 г. № Ф08-6422/06.