В. Лазарев - Обязательство
Статья 393 ГК РФ устанавливает обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства в полном объеме. И неустойка, и убытки являются формами гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств, главное предназначение которой заключается в возмещении кредитору причиненных ему убытков. Если в результате применения статьи 333 ГК РФ к взысканию с должника присуждена неустойка в меньшем размере, чем неустойка, начисленная согласно условиям договора (закона), то убытки взыскиваются в части не покрытой присужденной неустойкой.
Например, согласно условиям договора (закона) начислена неустойка в размере 1000 рублей. Суд, основываясь на статье 333 ГК РФ, присудил к взысканию с должника 500 рублей. Убытки будут взыскиваться в части не покрытой присужденной неустойкой в размере 500 рублей, т.к. именно на эту сумму, а не 1000 рублей начисленной неустойки, кредитор вправе взыскать с должника; и именно 500 рублей, а не 1000 рублей, пойдут в покрытие убытков кредитора.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи:
1) когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка);
2) когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка).
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки. Названное правило относится и к штрафной неустойке, которая в силу статьи 394 ГК РФ взыскивается сверх убытков;355
3) когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).
Термины «зачетная», «исключительная», «штрафная» и «альтернативная» неустойки не содержатся в законодательстве и применяются в литературе и в судебной практике.
В некоторых случаях суды полагают,356 что простого указания на вид неустойки, например, указания на то, что неустойка «штрафная», недостаточно для определения характера неустойки, поэтому целесообразно, устанавливая неустойки, в договоре определять условие неустойки, воспроизводя соответствующее положение статьи 394 ГК РФ.
Глава 2. Залог
§1. Договор залога
«Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339 ГК РФ). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия».357
Если залогодатель не является должником в основном (обеспечиваемом залогом) обязательстве, то в договоре залога должны быть указаны все существенные условия, предписываемые пунктом 1 статьи 339 ГК РФ. Отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия, в данной ситуации не допустима.358 Условие о действии залога «до полного выполнения должником основного обязательства» не может рассматриваться как условие о сроке, т.к. такое определение срока противоречит статье 190 ГК РФ.359
«Исходя из существа залогового обязательства при определении в договоре предмета залога должна быть названа не только видовая принадлежность имущества (автомобиль), но и должны быть указаны индивидуальные характеристики предмета залога, позволяющие вычленить его из однородных вещей».360
Предметом залога могут выступать индивидуально-определенные вещи, а не совокупность вещей, которая обладает определенными свойствами. При отсутствие в договоре залога указания на индивидуальные характеристики заложенного имущества, позволяющие вычленить его из ряда однородных вещей, условие о предмете залога считается несогласованным сторонами, а договор залога является незаключенным.361
Обязательность проведения независимой оценки рыночной стоимости передаваемого в залог имущества, как термин «оценка» понимается в рамках ФЗ «Об оценочной деятельности», действующим законодательством не установлена. Термин «оценка», содержащийся в статье 339 ГК РФ, означает необходимость достижения сторонами договора залога соглашения о стоимости передаваемого в залог имущества.362
По смыслу статей 160 и 434 ГК РФ, под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается ее сторонами. В связи с этим условия договора о залоге, в том числе условия, индивидуализирующие предмет залога, могут оформляться несколькими взаимосвязанными документами.363
«При разрешении споров, связанных с залогом движимого имущества или прав на имущество, следует учитывать, что такой договор залога подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, когда обеспечиваемый залогом договор в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ должен быть заключен в нотариальной форме (пункт 2 статьи 339 ГК РФ)».364
Статья 43 Закона РФ «О залоге», устанавливающая требование регистрации договора об ипотеке в поземельной книге, в силу пункта 2 статьи 79 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не подлежит применению как противоречащая статье 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со статьей 334 ГК РФ залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. При этом согласно статьям 349 и 350 ГК РФ удовлетворение требований (залогодержатель) осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.
«Таким образом, одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предмета залога.
Исходя из природы «безналичных денег», они не могут быть переданы в залог по правилам, регулирующим залог вещей»365.
«При отсутствии обязательства, обеспечиваемого залогом, залог невозможен. Иное толкование закона противоречит существу залога как способа обеспечения исполнения обязательства».366
Если заложенное имущество представляет собой совокупность самостоятельных объектов (вещей), не являющихся единым имущественным комплексом, и договор залога не содержит сведений о цене объектов (вещей) залога в отдельности, ссылка в договоре залога на общую стоимость объектов (вещей) залога не представляет возможность произвести реализацию залога в соответствии с требованиями статьи 350 ГК РФ. В таком случае в силу пункта 1 статьи 339 ГК РФ договор о залоге не может считаться заключенным, т.к. отсутствует оценка предмета залога, следовательно, в обращении взыскания на «заложенное» имущество должно быть отказано.367
Система учета и регистрации прав на эмиссионные ценные бумаги, установленная ФЗ «О рынке ценных бумаг»,368 не является системой государственной регистрации. Соответственно, договор о залоге бездокументарных ценных бумаг не подлежит государственной регистрации.369
Правило пункта 3 статьи 340 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (статья 168).
В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании пункта 3 статьи 340 ГК РФ.370
Если залогодатель владеет земельным участком на праве бессрочного пользования, то (так как залогодатель не является собственником или арендатором этого земельного участка) на договор залога недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке, не распространяются требования пункта 3 статьи 340 ГК РФ.371
§2. Залогодатель
