Екатерина Ованова - Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника
Например, объявлен месяц скидок на однокомнатные квартиры определенной планировки, они прекрасны, нет никаких недостатков. В следующем месяце проходит акция на трехкомнатные квартиры другой планировки или на квартиры, которые выходят окнами, например, на северо-восток и находятся в одном блоке. Или сразу объявляется скидка 20 процентов на все квартиры определенного ЖК (жилищного комплекса). А вам как раз он и нужен!
Так можно изучить, какие маркетинговые ходы использует данный застройщик и воспользоваться подходящим предложением.
Новогодние акции иногда больше похожи на обвал цен. Но не факт, опять же, что цена будет снижена на те квартиры, которые вам интересны.
Нужно понять, что есть общая тенденция – приурочить скидочную кампанию к какому-нибудь празднику, тем самым добавив в покупку эмоций, настроения, чтобы вы поддались чувству и «выключили» голову. Это основная цель любой акции.
Часто застройщики делают не только скидки на продаваемую квартиру, но и предлагают к ней подарки.
Это может быть еще одно машино-место на парковке этого ЖК в подарок, или большая скидка на основное машино-место, или бесплатная парковка на год, если речь идет об открытой платной стоянке. Фантазия маркетологов играет и бьет ключом, вам же нужно просто увидеть тот вариант, который вам будет выгоден.
Приурочивание акций к 8 Марта, 9 Мая – это, скорее, искусственно созданные кампании, а вот основание для летних скидочных акций действительно есть. Ведь такое явление, как летний спад продаж жилой недвижимости, действительно существует.
Это характерно для большого числа регионов, а вот в курортных городах, где сейчас строится много разнообразного жилья, наоборот, квартиры продаются активнее, поскольку люди приезжают отдыхать, а заодно и купить квартиру у моря.
И уже с мая льется этот поток к застройщикам, возводящим красивые и не очень жилищные комплексы разных классов у моря.
Явный минус такого отслеживания скидок и акций состоит в том, что вы в этой ситуации, как сторонний наблюдатель, можете попасть на ту скидку, которая вам нужна, ту акцию, которая вам подходит по выбранной квартире, а можете и не дождаться. Квартиру просто купит кто-то другой.
Заранее отдел продаж никогда не скажет вам о готовящейся акции. Часто потому, что об этом знают только сотрудники отдела. А проводить шпионские мероприятия только для того, чтобы узнать о готовящихся скидках, – занятие на любителя.
Есть еще распространенная тенденция у крупных компаний-застройщиков, которые строят в одном регионе, заслужили себе доброе имя и уже выработали определенный стиль: проводить много разных акций на старте продаж. Такие застройщики возводят один комплекс за другим и на начальных стадиях строительства нового комплекса всегда дают много акций и скидок.
Чаще всего они уникальны и больше не повторяются. Это делается для того, чтобы привлечь внимание и инвестиции дольщиков к новому объекту. А нам это выгодно, потому что на таком этапе бывают самые «вкусные» цены. Риски тоже высоки, поэтому нужно все взвешивать и сопоставлять.
Самое главное, чтобы вы не поддались на провокации акций и скидок и приобрели именно ту квартиру, которую выбрали. Чтобы квартира вашей мечты была куплена вами не «на эмоциях», под влиянием чьего-то давления, а в результате разумных и вместе с тем не лишенных чувств действий.
Иначе горечь оттого, что вас «продавили» и вы поддались эмоциям, приобретя не то, что хотели, отравит вам этот прекрасный момент покупки квартиры в новостройке. Ошибку будет трудно исправить, поскольку купленная «на эмоциях» квартира может вообще не соответствовать вашим планам по ее использованию, и это уже очень трудно будет изменить.
Итак, наблюдаем, изучаем, смотрим и помним всегда о главном – о цели покупки квартиры в новостройке.
Приемка
Как грамотно принять новостройку у застройщика
Нужно знать, на что обратить внимание, когда вы принимаете квартиру у застройщика. Дом уже построен, квартира готова, но есть особенности приема квартир с черновой и предчистовой отделкой.
К этому моменту в доме должны быть завершены все строительные работы, он должен иметь постоянный почтовый адрес и быть принят государственной комиссией в эксплуатацию.
Сроки сдачи дома оговариваются при заключении сторонами договора, и в случае их нарушения закон предусматривает за покупателем квартиры право на получение неустойки, сумма которой исчисляется в соответствии с установленной Центробанком ставкой рефинансирования.
Задержка сроков сдачи дома дольше установленных законом шести месяцев может свидетельствовать о серьезных строительных изъянах или финансовых проблемах застройщика.
Это последний этап, после которого вы из дольщика превращаетесь в собственника. У вас еще нет на руках официальной выписки, подтверждающей право на собственность. Она может быть выдана после того, как вы подпишете акт приема-передачи квартиры и зарегистрируете ее в Росреестре сами или через застройщика, предоставив необходимые документы (см. Приложение).
На что важно обратить внимание, когда вы принимаете квартиру:
• есть ли в ней счетчики – они должны быть обнулены и опломбированы;
• все коммуникации должны быть заведены в квартиру.
Если квартира со свободной планировкой, то вам будут видны один или более стояков (зависит от планировки), на каждый из них должны быть поставлены счетчики на воду. Должны быть также выведены фановые трубы. В квартире должны быть установлены батареи отопления, окна, балконные блоки. Последние должны быть отрегулированы: плотно закрываться, работать во всех предусмотренных положениях.
Что здесь важно? Иногда (почти всегда) застройщики очень халатно относятся к заделке швов под подоконниками, в оконных проемах. Нужно это заметить и потребовать заделать. Проверьте все швы, которые вас соединяют с улицей, и на это обратите особое внимание.
При неправильной заделке может со временем пойти плесень, и эта неприятность может быть усугублена климатом вашего региона.
В квартиру можно войти через входную дверь, которую некоторые застройщики делают брендовой, и менять ее нельзя, либо временной, и менять ее необходимо.
Потолочные плиты должны примыкать друг к другу плотно и без смещений. Если такие смещения есть, застройщик должен их выравнивать сам. Если ошибка была сделана при укладке плиты, то это приводит к сильному перекосу, и плиты смещаются в стыке по уровню. На штукатурку такого потолка для его выравнивания уйдет много материала.
