Екатерина Ованова - Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника
e. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).
f. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.
g. Свидетельство о браке (если дольщики – супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).
h. Диск с техническим планом.
Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Для оформления технического плана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:
• Разрешения на ввод в эксплуатацию
• Проекта стадии «П» (Раздел «Архитектурные решения»)
• Постановления о присвоении дому адреса.
Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:1. Копия общегражданского паспорта;
2. Договор долевого участия – копия (если вы покупали недвижимость напрямую у Застройщика)/Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали недвижимость через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
3. Копия акта приема-передачи квартиры;
4. Документация на дом (согласно списка, размещенного выше).
Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.
После сдачи полного комплекта документов, через 2–3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.
Тут, соответственно, возможны 2 варианта:
• Вам приходит выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
• Вам приходит приостановка, либо отказ.
Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем могут быть обжалованы в административном порядке.
Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.
Вы можете связаться со мной по телефону, электронной почте или Skype:
тел.: +79851261335, +79530878614
Skype: katyahaifa
E-mail: [email protected]
