Татьяна Семенистая - Материнский капитал, а также о том, как получить и на что потратить

Собираемся купить квартиру и использовать для этого материнский капитал. Второму ребенку нет еще трех лет, поэтому оформили договор займа на приобретение жилья. Заем берем у частного лица под проценты. Сможем ли мы погасить этот заем на покупку квартиры средствами материнского капитала?

Нет. Не сможете. У частного лица нет права заключать договор коммерческого займа.

В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала на погашение целевого займа на покупку квартиры в том случае, если этот займ был предоставлен по договору займа на покупку (строительство) жилья, заключенному с организацией, имеющей право выдавать коммерческие займы, то есть займы под процент.

Такими организациями являются:

– банки;

– микрофинансовые организации;

– кредитные потребительские кооперативы;

Частные лица, предприниматели, агентства недвижимости согласно действующего законодательства не имеют права заключать договора коммерческого займа и выдавать кредиты. Поэтому погасить такой заем средствами материнского капитала вы не сможете, даже несмотря на то, что деньги будут потрачены на приобретение квартиры.

Для решения своего жилищного вопроса, вам следует обратиться в кредитную организацию, имеющую разрешение на деятельность по предоставлению коммерческих займов.

Улучшение жилищных условий с использованием материнского капитала

Получила сертификат на материнский капитал. Второму ребенку уже три года. Планирую использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры. А смогу ли я продать приобретенную квартиру? И через сколько лет?

Сможете продать в любое время, но с согласия органов опеки, так как приобретя квартиру, вы должны будете переоформить ее на всех членов семьи, включая детей.

Да, безусловно, вы сможете использовать средства материнского капитала на приобретение жилья.

Обязательным условием использования материнского капитала на покупку жилья является то, что вы берете на себя обязательство оформить всю квартиру на всех членов семьи в равных долях, в том числе и детей.

Продать квартиру вы можете сразу же после приобретения. Никаких ограничений нет. Но так как собственниками квартиры на момент продажи будут и несовершеннолетние дети, то продавать квартиру вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства.

А органы опеки и попечительства дадут разрешение на продажу квартиры только в том случае, если на имя несовершеннолетних детей будет оформлено в собственность жилье не худшего, а такого же или лучшего качества и не меньшей площади.

В законе о материнском капитале сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. Какой площади должно быть приобретаемое жилье, чтобы это считалось улучшением жилищных условий?

Ограничений нет. Это должно быть отдельное жилое помещение.

В Федеральном законе от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» а также в других законодательных актах не определены критерии улучшения жилищных условий.

Поэтому любая сделка по приобретению жилья будет считаться улучшающей жилищные условия.

Но это жилье не должно быть ветхим, не пригодным для проживания, с завышенной рыночной стоимостью. То есть, совершая сделку купли-продажи с использованием средств материнского капитала, вы должны преследовать цель приобретения жилья, а не обналичивания денег.

Хочу использовать материнский капитал на покупку доли в квартире у своей мамы. Квартира принадлежит мне, маме и моему брату. Каждому по 1/3 доли. Могу ли я выкупить мамину долю, используя средства материнского капитала?

Да. Можете. Но в результате сделки квартира должна перейти полностью в собственность вашей семьи.

Вы можете использовать материнский капитал на покупку доли в квартире, но только в том случае, если в результате этой сделки квартира будет находиться в собственности вашей семьи.

Ваш брат не является членом вашей семьи. Члены вашей семьи – это муж и дети.

Вы можете приобрести всю квартиру. Выкупив долю мамы и брата. После получения материнского капитала и переоформления квартиры на всех членов семьи включая детей вы можете переоформить свою долю на брата (то есть вернуть ее). Это не очень хороший вариант. Однако он не является незаконным. Права детей не нарушены.

В вашем случае может возникнуть еще одна проблема – это покупка у близкого родственника. Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала при приобретении жилого помещения у мамы.

Этот вопрос решается индивидуально. Прямого указания на то, что нельзя покупать квартиру у родственников, в законе нет. Все зависит от вашего отделения Пенсионного фонда.

Как показывает практика, иногда Пенсионный фонд предлагает при приобретении жилого помещения у родственников оформить ипотечный кредит, а потом уже перечисляет средства материнского капитала на погашение этого кредита банку, в котором был оформлен кредитный договор.

Имею троих детей. Хочу использовать средства материнского капитала на строительство загородного дома. Земельный участок находится в собственности мужа. Какие условия получения средств материнского капитала и что нужно для этого сделать?

Да. Вы можете использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома.

Согласно действующему закону о материнском капитале вы имеете право использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома. При этом дом вы можете строить как при помощи строительной организации, так и своими силами, без заключения договора со строительной организацией.

Для того, что бы Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на строительство дома за городом, в графе категория земель должно быть указано, что это – земли поселений.

Вид разрешенного использования может быть и «под садоводство». Но только в том случае, если этот вид разрешенного использования можно изменить на другой вид разрешенного использования, например, «под индивидуальное жилищное строительство», «под индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» и т. п.

То есть дом по окончании строительства должен быть жилым, со всеми коммуникациями, с толщиной стен в два кирпича и т. д., предназначенный для круглогодичного проживания, а не летний садовый домик.