Бизнес в стиле распил. Куда уходят богатства Родины - Марат Мазитович Мусин
Касательно второй составляющей «инвестиционной формулы» — дороги, заметим, что здесь мы не уступаем законодателям мод — трудолюбивым швейцарцам. Чудесная дорога с тремя туннелями европейского типа позволяет за 30 минут подняться из аэропорта или непосредственно с пляжа до горнолыжных подъемников. Рядом, на другой стороне р. Мзынты, завершается строительство дороги-дублера и ж/д ветки. При этом здесь нет ни плодов ложной экономии дорожников Франции — частого неудобного серпантина — как свидетельства скаредного национального характера, ни более удобных длинных пролетов швейцарского серпантина как результата успешных соглашений и объединения ресурсов нескольких селений. Таким образом, и по дорогам курорт Красная Поляна сегодня находится вне конкуренции. Что же касается гостиниц, то сегодня идет их массовое строительство в соответствие с лучшими мировыми стандартами.
В целом запуск сети подъемников Красной поляны — это приговор курортам высоких Татр.
Крыша над головой — право на жизнь
В России право гражданина на теплое электрифицированное жилье является, по сути, правом на жизнь, поскольку в условиях нашего сурового климата наличие или отсутствие крыши над головой, по сути, определяет саму возможность физического выживания. Реализуемая же сегодня либеральная социально-экономическая доктрина данные вопросы рассматривает исключительно в контексте критериев рыночного регулирования. Очевидно, что сведение проблем жизнеобеспечения к вопросам экономической целесообразности является грубейшей ошибкой социального управления.
Ведь цивилизованное общество в XXI веке обязано каждому своему законопослушному члену, независимо от уровня его экономической состоятельности, гарантировать возможность такого жизнеобеспечения. В том числе — обеспечить его жильем и предоставить реальную возможность оплачивать текущие издержки (на ЖКХ). Однако, новый Жилищный кодекс РФ почему-то снял всю ответственность за содержание жилых домов с государства, полностью переложив ее на конечных собственников. В результате непосильный груз одних только текущих издержек на содержание жилого фонда в настоящее время приобрел характер настоящего социального бедствия.
Об этом в своем последнем ежегодном послании заявил бывший президент В. Путин: «Судите сами: из 3 миллиардов квадратных метров жилого фонда России более половины нуждается в ремонте. Некоторые дома не ремонтировались не только последние 15 лет — по 40–50 лет не ремонтировались. Поэтому мы наблюдаем тревожную тенденцию постоянного увеличения объемов ветхого жилья. Сегодня объем ветхого жилья по стране составляет 93 миллиона квадратных метров, из них аварийного — более 11 миллионов квадратных метров; 11,2 миллиона, если быть точнее. Вот таков масштаб этого, без всякого преувеличения, бедствия — по-другому и не скажешь». Прошло три года, но воз и ныне там.
Не менее остро стоит вопрос об обеспеченности граждан страны жильем, хотя сегодня на каждого среднестатистического гражданина приходится свыше 21 кв. метра площади. Однако, если принять во внимание чудовищное социальное расслоение в России, то картина будет совершенно иная: на долю 5 % богатых приходится треть всего жилого фонда комфортабельного жилья России (свыше 150 кв.м. на каждого), в то время как на долю 80 % — менее трети всего жилого фонда. При этом до 30 % спроса в Москве и С-Петербурге приходится на долю… «элитных» коттеджей, т. е. второго или третьего жилья для узкого круга богатых. Таким образом, несмотря на постоянный ввод в строй все большего количества новых площадей реальная обеспеченность жильем основной массы населения остается на низком уровне. На повестке дня главный вопрос: может ли учитель или врач, инженер или офицер, рабочий или государственный служащий, да тот же менеджер при существующих сегодня заоблачных ценах честным трудом заработать на квартиру? Ответ: нет, не может!
И пока свыше половины взрослого населения России (56 млн. человек) остро нуждается в улучшении жилищных условий, правительство должно четко отдавать себе в этом отчет, целенаправленно проводя политику жесткого подавления паразитарных посредников, мобилизации необходимых ресурсов и гарантирования приемлемых разумных цен. Ведь только по официальным данным сегодня в стране необходимо дополнительно построить не менее 1,5 млрд. кв.м. жилья. На очереди за жильем официально стоят миллионы семей, а с учетом тревожной статистики разводов эта цифра намного выше.
Очевидно, что при решении жилищной проблемы, прежде всего, необходимо ориентироваться на современные стандарты и нормы развитых стран мира. Во-первых, ежегодно вводить в строй не менее 1 кв. м нового жилого фонда в расчете на душу населения. Во-вторых, 60 % этого фонда должно формироваться из малоэтажных частных домов. Но если в США их доля доходит до 85 %, то в России пока составляет менее 50 %. В-третьих, во всем мире сегодня практикуется система продажи участков под застройку с уже подведенными коммуникациями и сетями. У нас же после покупки пятна застройки нужно еще долго обивать пороги различных кабинетов и ведомств, чтобы в ответ благодарные (естественно, за немалую мзду) чиновники позволили строителям самим решить эти проблемы.
Касательно общемировых требований по метражу, с удовлетворением можно отметить, что в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» еще в 2007 году была поставлена и успешно провалена задача выйти на уровень передовых стран мира и начать строить не менее одного квадратного метра жилья в год на каждого гражданина России. Оказалось, это была обычная демагогия. До кризиса 2008–2010 гг. в строительной отрасли наблюдался настоящий бум — рост превышает 15 % в год, но этого явно было недостаточно. Ведь только высокий объем строительства и новых предложений, в конечном счете, позволит снизить цены и обеспечить граждан жильем.
Кроме того, в соответствии с требованиями международных норм, Правительству необходимо сформировать четкую государственную политику по достижению 60-процентной доли малоэтажных частных домов в общем объеме строительства. Здесь безусловным лидером среди российских регионов по темпам коттеджного и малоэтажного строительства является Башкортостан, где уже более 60 процентов нового жилья составляют индивидуальные дома.
Например, уже несколько лет в Уфе системно ведется комплексная коттеджная застройка поселков-спутников: Новоалександровка — Баланово. Причем с нулевого уровня дом возводится за два месяца. Еще более поражает низкая цена жилья. Дело в
