НаньНань Чжан - Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций

• по видам строительных и монтажных работ при новом строительстве и реконструкции;

• на ремонтно-строительные, специальные строительные и монтажные работы при капитальном ремонте зданий и сооружений;

• на реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры.

Индексы по статьям прямых затрат на полный комплекс работ при новом строительстве и реконструкции объектов предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с условиями заключенных договоров (контрактов).

1. Расчетные индексы к полной стоимости строительно-монтажных работ: по объектам бюджетного и внебюджетного финансирования.

2. Адресные и вспомогательные индексы, в том числе прогнозные индексы-дефляторы (ежемесячно на 24 месяца вперед).

В условиях конкретного региона страны рекомендуется составлять локальные сметы на строительно-монтажные работы при возведении объектов с использованием соответствующих сборников территориальных единичных расценок (ТЕР-2001).

В монографии предложен алгоритм расчета сметной стоимости строительных работ при использовании базисно-индексного и ресурсного методов составления локальных смет (рис. 3.3).

Рис. 3.3. Алгоритм составления локальной сметы на строительные работы

Принятые обозначения:

1. ФЕР (ТЕР)-2001 – Федеральные (территориальные) единичные расценки на строительные работы (сб. 1–47).

2. ГЭСН-2001 – Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (сб. 1–47).

3. Vpi — объемы работ по каждому i-му виду работ.

4. ЕРi – единичная расценка на i-й вид строительных работ, руб.

5. Зi – оплата труда рабочих по единичным расценкам на i-й вид работ, руб.

6. Nмj – потребное количество машинного времени по видам машин, маш.-ч.

7. ЭМi – расходы на эксплуатацию строительных машин по единичным расценкам на i-й вид работ, руб.

8. М – стоимость материалов, учтенных в единичных расценках в базисных ценах, руб.

9. Смi – сметная стоимость материала в базисные ценах, руб.

10. РМi неучт – расход материалов, не учтенных в единичных расценках, натуральные показатели.

11. Цтек – сметная стоимость конкретного вида материалов, изделий, конструкций в текущих ценах, руб.

12. НсТi – нормы затрат труда рабочих-строителей на i-й вид строительных работ, чел.-ч.

13. Нмаш. – чji – нормы потребности в j-машине на единицу i-го вида работ, маш.-ч.

14. РМкi – расход материалов к-го вида в натуральных показателях на i-й вид работ.

15. РМНкi– нормативный расход к-го вида материалов на i-й вид работ (по нормам или проекту).

16. – сметная стоимость маш. – ч j-й машины, в том числе заработная плата машинистов, руб.

17. РМк – расход материалов по смете по их видам (к=1,2 и т. д.), натуральные показатели.

18. Цк – сметная стоимость материалов к-го вида в текущих ценах, руб.

19. Ннр – норматив накладных расходов в % (в текущих ценах).

20. Нсп – норматив сметной прибыли в % (в текущих ценах).

21. Зс и Зм – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов.

Объектные сметные расчеты (сметы) определяют стоимость строительства объекта, объединяя в своем составе итоги локальных смет; при этом затраты относятся в соответствующие графы: строительные работы Кс, монтажные работы Км, оборудование, мебель, инвентарь Ко, прочие затраты Кпр (табл. 3.6):

Коб = Кс+ Км+ Ко+ Кпр.

Объектные сметы составляются в базисном и текущем уровнях цен по форме 3, приведенной в МДС81–35.2004.

При определении полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные строительные и монтажные работы, в объектных сметных расчетах могут быть дополнительно учтены лимитированные затраты, в том числе стоимость временных зданий и сооружений, удорожание работ в зимнее время, другие затраты в соответствии с действующими нормами и положениями, часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного с заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию (обычно 50 %).

При строительстве современных жилых домов первые (цокольные) и подвальные этажи обычно отводятся под коммерческие помещения и паркинги. В этом случае сметная стоимость строительства жилых домов определяется раздельно по жилой и нежилой (коммерческие помещения и паркинг) частям дома. Порядок разделения затрат установлен в МДС 81–35.2004, прил. 4 [29].

В сметную стоимость каждой из частей дома (жилой и нежилой) включают затраты на устройство основных конструктивных элементов и на выполнение работ, относящихся к ним непосредственно (стены, перегородки, заполнения оконных и дверных проемов, полы, санитарно-технические и электротехнические устройства, отделочные работы и др.).

Кроме того, в каждой из частей дома учитывается часть общих для дома затрат – пропорционально строительным объемам жилой и нежилой частей. К общим затратам относят стоимость нулевого цикла (земляные работы, фундаменты, устройство подвальной части дома, устройство чердачных помещений и крыши).

При размещении в первых этажах жилых домов или в пристраиваемых к ним специальных помещениях различных по назначению предприятий и учреждений сметная стоимость всей нежилой части дома распределяется между этими предприятиями и учреждениями пропорционально их строительным объемам.

Таблица 3.6. Объектный сметный расчет на строительство индивидуального 12–16-этажного жилого домасо встроенными помещениями

Сметная стоимость 31 463,83 тыс. руб.

Средства на оплату труда 2439,19 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости м2 общ. пл.

Количество расчетных единиц 7310

Важное значение в объектной смете имеют показатели единичной стоимости (гр. 11). Определяются делением сметной стоимости работ (гр. 8) на количество расчетных единиц. За расчетную единицу принимается основной показатель, характеризующий параметры здания и сооружения: 1 м2 общей (полезной) площади, 1 м3 строительного объема, 1 км наружных инженерных сетей и т. д. Они имеют оценочные значения, свидетельствуют о реальности сметы.