Вольфганг Ойд - Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж

Кровельное покрытие может быть весьма разнообразным, начиная от традиционной черепицы и заканчивая входящими в последнее время в моду природными кровлями (солома, камыш, дранка и т. д.).

При приобретении старого дома чаще всего приходится сталкиваться со следующими проблемами, требующими решения:

• неплотность кровельного покрытия;

• старое, пришедшее в негодность или потерявшее декоративные качества кровельное покрытие (например, шиферная крыша, позеленевшая от времени);

• прогнившие деревянные стропила;

• отсутствие теплоизоляции (холодный чердак) или потерявшая эксплуатационные качества теплоизоляция;

• пришедшая в негодность гидро– и пароизоляция.

Рис. 11. Типы крыш: 1) двухскатная; 2) односкатная; 3) четырехскатная; 4) плоская

Самые распространенные работы при ремонте крыш:

• частичная или полная (в зависимости от состояния) смена обрешетки. Полная может быть связана, скажем, со сменой типа кровельного покрытия (к примеру, рулонные кровельные покрытия требуют сплошной обрешетки, а для металочерепицы нужна обрешетка из брусков, которые располагаются на определенном расстоянии друг от друга);

• усиление обрешетки;

• частичная замена досок в зоне ендов и карнизных свесов;

• ремонт мауэрлата (замена отдельных участков);

• ремонт стропильных ног;

• усиление стропильной системы;

• усиление узлов сопряжения стропильной системы;

• устройство вентиляции подкрышного пространства.

Нередко приходится полностью заменять кровельное покрытие, причем не только из практических соображений (например, старое потеряло эксплуатационные качества, появилось множество неплотностей, оно разбито или прогнило), но и из-за эстетики. Так, шиферные крыши, которые были весьма популярны во времена развитого социализма, сейчас практически не используются для жилых домов. Предпочтение отдается более эстетичным и долговечным (в том числе и по параметру долговечности сохранения внешнего вида) кровельным покрытиям.

В большинстве старых домов чердаки не предназначались для жилья, это помещения, используемые для хранения различных вещей. Современный строительный рынок предлагает разнообразные материалы и технологии, с помощью которых можно превратить старый чердак деревенского дома в уютную мансарду. Но подобное превращение требует не только прорезания оконных проемов, но и более глобальной модернизации крыши. Для создания теплой жилой мансарды проще всего переустраивать дома с ломаными крышами (такие крыши еще называют мансардными). Форма мансардной крыши – два ломаных ската, пологих вверху (от конька) и крутых после перегиба.

Крыша является несущим конструктивным элементом, она должна выдерживать массу собственных конструкций, покрытий, работающих людей (не только во время устройства кровли, но и при ремонте кровельного покрытия, чистке крыши и т. д.), снеговую и ветровую нагрузки. Любое вмешательство в подобную конструкцию, а тем более с целью модернизации, внесения каких-либо изменений (устройство мансарды, смена кровельного покрытия и т. д.), должно происходить под контролем специалиста. Необходимо наличие проекта ремонта, переустройства и модернизации, точный расчет, грамотный выбор кровельных материалов.

Если вы считаете, что можете просто ткнуть пальцем в понравившийся вам кровельный материал, и он удачно расположится на вашей крыше, то вы ошибаетесь. Например, вам может приглянуться натуральная черепица или даже сланцевая кровля, но стропильная система дома не предназначена для таких нагрузок (подобные кровельные покрытия довольно тяжелы). И если будет произведена только замена кровельного покрытия, а стропильная система останется без изменений (например, она была рассчитана на старый добрый шифер), то не только хороший снегопад, но даже более или менее сильный порыв ветра способен привести к обрушению кровли.

Случается, что владелец дома самостоятельно рассчитывает нагрузки и приходит к выводу, что старая стропильная система, а также перекрытия благополучно справятся с новым кровельным покрытием. И даже может оказаться прав – в том, что касается нагрузок. Но каждый кровельный материал имеет (кроме веса) свои особенности. Например, уклон стропил при покрытии крыши листовой сталью составляет 18–22°, а черепица требует уклона более 27°. И если попытаться использовать старую стропильную систему без модернизации и переустройства при замене кровельного покрытия, неприятностей и лишних расходов не избежать.

Не так редко встречается вариант, когда новоиспеченный владелец дома желает устроить вместо холодного чердака жилую мансарду – желание вполне понятное (увеличивается полезная площадь дома) и разумное. Но исходя из соображений экономии, приступает к работам самостоятельно. Устраивает тепло-, гидро– и пароизоляцию (по учебнику), потолки, окна… в общем, производит весь комплекс необходимых работ. А в конце концов оказывается, что перекрытия не предназначены для такой нагрузки, и исправления повреждений и доведение до ума мансарды требует солидных финансовых расходов. Или же выясняется, что мансардные окна препятствуют забору воздуха из-под карниза, перегораживают вентиляционный продув кровельного пирога, в результате чего в изоляционных слоях начинает скапливаться влага, а долговечность кровли существенно уменьшается. Ошибка все та же – экономия на проектных работах.

Стропильная система

Надежность крыши, долговечность кровельных покрытий во многом определяются стропильной системой – «скелетом» крыши. Как ни странно, но производить модернизацию крыши гораздо проще в старых деревенских домах, нежели в относительно новых коттеджах: в сельской местности при постройке деревянных домов в прежние времена практически не пользовались точным расчетом, стропильные системы возводили плотники, создавая довольно солидный запас прочности. При этом по большей части использовались бревна – относительно легкий, но при этом весьма прочный материал. В более современных домах (начиная с девяностых годов прошлого столетия) стропильная система в большинстве случаев возводилась на основании точного инженерного расчета, учитывающего не только нормированные нагрузки, но и вид кровельного покрытия и многие другие факторы.

Примечание

В соответствии со СНиП 2.01.07–85 «Нагрузки и воздействия», величина снеговой нагрузки составляет 180 кг/м2, а ветровой – 35 кг/м2 (данные для средней полосы России, для других регионов имеются поправочные коэффициенты). Необходимо учитывать, что «снеговой мешок» может увеличить снеговую нагрузку до полутоны. Если уклон кровли составляет более 60°, то снеговая нагрузка не учитывается (считается, что на такой крыше снег не задерживается), но если уклон кровли составляет более 30°,то вносится поправка на ветер.

Если стропильная система вашего дома собрана из бруса 70x150 мм, а шаг составляет около 0,5 м, то вы сможете практически безболезненно заменить износившееся кровельное покрытие на любое понравившееся – такая стропильная система предназначена как раз для тяжелых кровельных материалов (например, керамической черепицы). Но если использовался брус 50x150 мм, а шаг составлял до 2 м, то тяжелые кровельные материалы исключаются – такая стропильная система предназначена для легких кровель (например, рубероида, мягкой черепицы, еврошифера). При непреодолимом желании украсить свой дом медной или керамической черепицей придется модернизировать стропильную систему так, чтобы она выдерживала увеличившуюся нагрузку как от кровельного материала, так и все остальные нагрузки (ветровую, снеговую и прочую).

Внимание!

Полная замена стропильной системы обычно проводится лишь при значительном физическом износе (более шестидесяти процентов), в остальных случаях можно обойтись ремонтными работами или усилением стропильной системы. Разбирать крышу на длительное время нежелательно – это приводит к повышенному износу здания.

Усиление стропильной системы может повлечь за собой модернизацию и усиление стен и даже фундамента дома (тяжелая крыша требует более мощных стен, а это, в свою очередь, увеличивает нагрузку на фундамент и требует его усиления). И то, что начиналось как ремонт крыши, может привести к глобальной перестройке дома и, соответственно, к весьма солидным расходам.

При ремонте или модернизации стропильной системы с особым вниманием следует подходить к выбору материалов. Нередко, желая гарантированно усилить стропильную ферму, используют металлические конструкции. Конечно, опоры из металла действительно очень прочны и надежны, но их недостатком является не только большой вес – на металлических частях в результате суточного перепада температур образуется конденсат. Для металла в этом нет ничего страшного (если была проведена соответствующая антикоррозионная обработка), но вот в деревянных частях стропильной системы, примыкающих к металлическим конструкциям, будет развиваться гниль, древесина начнет разбухать, коробиться, и стропильная система потеряет свои эксплуатационные качества. Чтобы подобного не происходило, при использовании комбинированной системы (сочетание дерева и металла) необходимо изолировать древесину от металла. Для этого используются пленочные гидроизоляционные материалы; кроме того, деревянные части стропильной системы обрабатываются специальными влагозащитными составами.