Марианна Власова - Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

Сервитут:

1) право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например для прохода прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

2) вещное право ограниченного пользования чужой недвижимостью (участком) в интересах определенного лица. Сервитут может устанавливаться по соглашению собственниками земельных участков или решением суда.

Собственность на землю граждан и юридических лиц (частная собственность)  – земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Тендер – конкурсная форма проведения торгов, в том числе международных, объектом которых являются подряды на проведение комплекса землеустроительных работ, сопровождение процедур государственного кадастрового учета и т. д.

Территориальная зона – часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Правовая библиотека садовода

Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.

Федеральные законы

Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ст. 130, 131, 157, 160, 161, 164, 166–181, 209, 223, 234, 408, 433, 450); часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ст. 460, 461, 549–558)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ

Налоговый кодекс Российской Федерации часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (ст. 238, раздел X «Местные налоги»)

Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (ст. 34, 35)

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»

Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738–1 «О плате за землю»

Федеральный закон от 14 декабря 2001 г. № 163-ФЗ «Об индексации ставок земельного налога»

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Федеральный закон от 1 июля 2005 г. № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»

Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»

Закон Российской Федерации от 27 ноября 1992 г. № 4015–1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации»

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300–1 «О защите прав потребителей»

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242–1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Подзаконные и ведомственные нормативные акты

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2000 г. № 648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности»

Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. № 660

Правила предоставления сведений государственного земельного кадастра, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 2 декабря 2000 г. № 918

Инструкция по применению Закона Российской Федерации «О плате за землю», утв. приказом МНС России от 21 февраля 2000 г. № 56

СП 11–106–97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан», утв. приказом ЦНИИЭП граждансельстроя от 20 августа 1997 г. № 1Т

СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18–51) с учетом изменений № 1, принятых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 12 марта 2001 г. № 17

Инструкция о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов, утв. совместным приказом Минюста России, Минимущества России, Госстроя России и Росземкадастра от 3 июля 2000 г. № 193/17/2/169

Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утв. совместным приказом Минюста России, Минимущества России, Госстроя России и Росземкадастра от 3 июля 2000 г. № 194/16/1/168

Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. приказом Минюста России от 24 декабря 2001 г. № 343 (с изм. от 19 ноября 2003 г.)

Требования к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утв. приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327

Требования к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (ГЗК-1– Т.О-06–02–01), утв. приказом Росземкадастра от 13 июня 2001 г. № П/115

Правила оформления кадастрового плана земельного участка (ГЗК-1-Т.0–04–01–01), утв. Росземкадастром 10 апреля 2001 г.

Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184

Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утв. приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 г. № П/307

Законодательство Московской области

Закон Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»

Закон Московской области № 51/2004-ОЗ и № 51/ 2005-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»

Закон Московской области от 27 ноября 2002 г. № 4/38 «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области»