Марианна Власова - Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

14. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации Покупатель Кузьмин Иван Иванович приобретает право собственности на вышеуказанную недвижимость – земельный участок и садовый дом – с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость и возмещению расходов по их содержанию.

15. В качестве неотъемлемой части к настоящему Договору прилагаются: план земельного участка, справка БТИ.

16. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Продавец.

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец                                            Покупатель

После подписания договора купли-продажи и передачи земельного участка (с садовым домом) покупателю стороны в соответствии со статьей 556 ГК РФ в обязательном порядке составляют передаточный акт, который впоследствии предоставляется для государственной регистрации.

Все сделки с земельными участками: купли-продажи, мены, наследования, дарения и т. п., а также те, которые связаны с ограничениями прав (аренда, ипотека, сервитут и пр.), должны быть зарегистрированы в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав. Например, в Москве – это Мосрегистрация, в Московской области – Московская областная регистрационная палата.

NB! Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимость, подлежащую государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.

Право на создаваемое (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Главное значение регистрации в том, что она является единственным доказательством существования самого права. Поэтому право на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

При оформлении сделки можно не обращаться к нотариусу, так как продажа и покупка земли могут быть зарегистрированы без нотариальной формы в соответствии со статьей 550 ГК РФ.

Регистрация прав осуществляется только по месту нахождения недвижимости. В Московской области регистрацией прав на недвижимость занимается Московская областная регистрационная палата (МОРП). В обязанности МОРП входят проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у лица или органа власти, подготовивших документы, а также существования ранее зарегистрированных и заявленных прав, выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав и информацию о зарегистрированных правах. Для получения такой информации необходимо лишь предъявить паспорт и заявление установленной формы. В течение пяти дней регистрирующий орган должен выдать выписку из Единого государственного реестра прав с описанием объекта недвижимости, сведениями о зарегистрированных правах на него, а также об ограничениях этих прав. Отказ предоставить такие сведения можно обжаловать в суде.

Регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством об этом, а регистрация договоров и иных сделок – посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, в котором выражено содержание сделки. Она проводится по заявлению правообладателя, стороны договора или уполномоченного ими лица при наличии у него доверенности. При регистрации в ЕГРП вносят запись о том, кому и на каком праве принадлежит определенный объект недвижимости, потом выдают соответствующее свидетельство. Все правоустанавливающие документы и книги учета хранятся в ЕГРП вечно. Никто не может уничтожить их или изъять из них отдельные бумаги.

В случае уклонения одной из сторон от регистрации перехода права собственности регистрация производится на основании решения суда, принятого по иску другой стороны. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

При совершении покупки земельного участка (с садовым домом) покупателю (помимо обусловленной в договоре денежной суммы) необходимо иметь:

– документ, удостоверяющий личность покупателя (паспорт);

– нотариально заверенное согласие супруга (если такой/ая имеется) покупателя на совершение сделки.

Покупателю следует в первую очередь потребовать у продавца свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю и дом, если он имеется, а также кадастровый план на земельный участок.

Покупатель вправе обратиться в регистрирующий орган (в Московской области МОРП) с просьбой предоставить информацию об интересующей недвижимости, так как сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются открытыми. Кроме того, если вы (вне зависимости от того, являетесь ли вы стороной какой-либо конкретной сделки с недвижимостью или нет) просто хотите получить информацию о том, кто и когда требовал выдать ему сведения о вашем имуществе, регистрирующий орган обязан ее предоставить.

В каждой конкретной ситуации сроки подготовки документов для подписания договора купли-продажи и регистрации договора в регистрирующих органах будут разными. Средний срок для подготовки документов, как правило, составляет месяц-полтора. Минимальный срок, за который такая работа может быть проделана, составляет примерно неделю. Но срочность, безусловно, потребует соответствующих денежных затрат от соответствующих посреднических структур. Иногда такая срочность невозможна вообще по объективным причинам, так что даже оформление в срочном порядке может затянуться на три-четыре месяца.

Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства

(утв. приказом Минэкономразвития России

от 17 августа 2006 г. № 244;

зарег. в Минюсте России 30 августа 2006 г., рег. № 8182

I. ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ ТИТУЛЬНОГО ЛИСТА И РАЗДЕЛОВ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

1. Оформление титульного листа.

При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:

«наименование ОТИ» – указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;

«адрес» – указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;

«паспорт составлен по состоянию на» – указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения».

При заполнении раздела 1. «Общие сведения» соответствующие графы заполняются следующим образом:

фактическое использование – указывается «по назначению» или «не по назначению»;

год постройки – указывается год ввода в эксплуатацию;

общая и жилая площади жилого дома – указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;

число этажей надземной/подземной части – указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно– техническими нормативами;

примечание – заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.

Заполнение раздела 1.1. «Ранее присвоенные (справочно)» обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.

3. Заполнение раздела 2 «Состав объекта».