Теймур Зульфугарзаде - Нотариат (Практическое пособие)

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Последствия расторжения договора найма жилого помещения (ст. 688 ГК РФ):

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Договор об аренде квартиры

ДОГОВОР

Место, время.

Мы, (Ф.И.О.), проживающий: ... и, (Ф.И.О.), проживающий: ..., заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, (фамилия, инициалы наймодателя), сдал в аренду гр. (Ф.И.О. нанимателя) квартиру, находящуюся: (адрес полностью) и принадлежащую мне по праву собственности на основании Свидетельства о праве на жилье (о приватизации) No ..., выдано (кем и когда).

2. Квартира имеет общую полезную площадь 100 (Сто) кв.м. и состоит из четырех комнат общей жилой площадью 80 (Восемьдесят) кв.м.

3. Квартира сдается в аренду сроком на три года с ежемесячной оплатой в сумме, эквивалентной 5 000 (Пяти тысячам) долларов США по биржевому курсу (по курсу Московской межбанковской валютной биржи) на день оплаты, который устанавливается на пятое число каждого месяца.

4. Квартира сдается гр. (фамилия и инициалы нанимателя) для проживания и ему запрещается использование жилой площади (нанимаемого жилого помещения) по другому назначению, а также сдавать его в субаренду.

5. Гр. (фамилия и инициалы нанимателя) обязан содержать квартиру в чистоте и исправности, производить за свой счет один раз в год текущий ремонт.

6. Изменение условий договора или его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон.

7. Гр. (фамилия и инициалы наймодателя) может требовать изменения или расторжения настоящего договора, если гр. (фамилия и инициалы нанимателя) не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не будет содержать квартиру в чистоте и исправности, не внесет арендную плату в срок, определенный настоящим договором, будет использовать квартиру не по назначению.

8. Расходы (по соглашению сторон).

9. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Первой Московской Государственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки Ф.И.О. (No 1) и Ф.И.О. (No 2).

Копию экземпляра получил

Ф.И.О. (No 1) Подпись (фамилия прописью)

Ф.И.О. (No 2) Подпись (фамилия прописью)

Удостоверительная надпись нотариуса

СДЕЛКА О ВСЕЛЕНИИ НА ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ В КВАРТИРУ

(ст.54 Жилищного кодекса РСФСР "Право нанимателя вселять других граждан, в установленном порядке, в нанятое им помещение").

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР "Права и обязанности членов семьи нанимателя": Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке. Для вселения необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Исключение - вселение несовершеннолетних детей, не достигших восемнадцати лет, к их родителям. Правила ст.54 Жилищного кодекса РСФСР относятся только к таким вселяемым к нанимателям лицам, которые, в установленном законом порядке, признаются членами семьи нанимателя и не распространяются на иных лиц, вселяемых нанимателем на условиях, например, договора найма, а также вселившихся в качестве опекунов или попечителей, либо в качестве подопечных (ст.60 Семейного кодекса РФ).

Договор о вселении

ДОГОВОР

Место, время ... .

Мы, (Ф.И.О. наймодателя), проживающий: ... и (Ф.И.О. вселяемого), проживающий: ..., заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, (Ф.И.О. наймодателя), с согласия совершеннолетних членов семьи, вселяю (Ф.И.О. вселяемого) в занимаемую мною, как нанимателем жилого помещения, квартиру по адресу: ..., общей площадью 100 (Сто) кв.м., состоящую из четырех изолированных комнат.

2. Гр. (Ф.И.О. вселяемого) предоставляется отдельная изолированная комната размером 15 (Пятнадцать) кв.м. в равное пользование с членом семьи (Ф.И.О. нанимателя).

3. Я, (Ф.И.О. вселяемого), вселяюсь на вышеуказанную жилую площадь на условиях, предложенных нанимателем.

4. Условия ст.54 Жилищного кодекса РСФСР мне нотариусом разъяснены.

5. Расходы (по соглашению сторон).

6. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Первой Московской Государственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки Ф.И.О. (No 1) и Ф.И.О. (No 2).

Копию экземпляра получил

Ф.И.О. (No 1) Подпись (фамилия прописью)

Ф.И.О. (No 2) Подпись (фамилия прописью)

Удостоверительная надпись нотариуса

Документы, предоставляемые в нотариальную контору при совершении договора о вселении:

1. выписка из домовой книги о проживающих совместно с нанимателем членов его семьи;

2. надлежащим образом заверенное согласие всех членов семьи (необходимо личное присутствие или нотариально заверенное заявление).

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

(ст.54 Жилищного кодекса РСФСР,

ст.34 Семейного кодекса РФ)

Договор о разделе имущества

ДОГОВОР

Место, время ... .

Мы, (Ф.И.О. супруги) и (Ф.И.О. супруга), проживающие: ..., заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, (Ф.И.О. супруги) и (Ф.И.О. супруга), зарегистрировали брак ... (число, ЗАГС - переписывается со Свидетельства о браке).

2. В соответствии со ст.60 Семейного кодекса РФ, нашей общей совместной собственностью являются:

- гараж в ГСК (наименование), стоимостью 20000 (Двадцать тысяч) руб.;

- мягкая мебель, отечественного производства, состоящая из пяти предметов, стоимостью 2000 (Две тысячи) руб.; и т.д.

3. Личной собственностью (фамилия и инициалы супруги) являются:

- дамская шуба из меха песца, стоимостью 5000 (Пять тысяч) руб.; и т.д.

4. Личной собственностью (фамилия и инициалы супруга) являются:

- электрическая бритва марки "Эра", отечественного производства, стоимостью 40 (Сорок) руб.; и т.д.

5. Содержание ст.54 Жилищного кодекса РСФСР и ст.34 Семейного кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.

6. Расходы (по соглашению сторон).

7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Первой Московской

Государственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки Ф.И.О. (No 1) и Ф.И.О. (No 2).