Юрий Щербатых - Искусство обмана. Популярная энциклопедия

При третьем варианте обман при купле-продаже недвижимости происходит по вине посредников — частных маклеров или недобросовестных риэлтерских фирм. В первую очередь здесь нужно опасаться генеральной доверенности, дающей посреднику право на все операции с квартирой. Бывают случаи, когда такой документ подписывается путем применения насилия или шантажа, а следовательно, впоследствии может быть признан судом недействительным.

Поэтому появление генеральной доверенности должно насторожить покупателя, которому есть смысл найти истинного владельца квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем.

Достаточно опасно нарваться на «фирмы-однодневки», которые возникают для заключения одного-единственного договора, а затем бесследно испаряются", чтобы через месяц вновь возникнуть в другом месте.

Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис (как правило, располагающийся в обычной квартире) и очень дешевые цены. Увы, это по-прежнему работает! Желающему купить недорогое жилье говорят, что есть срочный вариант — хозяин через неделю улетает в Израиль, поэтому особо не торгуется, но задаток нужен сразу — 50 % от суммы договора. Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает навеки вместе с деньгами.

Иногда посредники обманывают по-мелкому, не лишая людей квартир или денег, ограничиваясь небольшим моральным и материальным ущербом. Такие «фирмы» берут за просмотр вариантов небольшие деньги — от 10 до 30 долларов. При этом они могут морочить голову доверчивым клиентам сколько угодно, пока у тех не иссякнет терпение. Они возят их по разным квартирам (многие из которых владельцы и не думают продавать), а при возникновении интереса выставляют такие заведомо невыполнимые условия или цены, что покупатели вынуждены отказаться. «Навар» с каждого клиента, нарвавшегося на такую фирму, составляет до $100. Немного, конечно, зато и расходы минимальные — только на бензин, да и состава преступления нет — пойди докажи, что данную квартиру и не собирались продавать.

А вот случай, приведенный в книге С. А. Романова «Мошенничество в России».

«К владельцу неприватизированной квартиры пришли люди с предложением на очень выгодных условиях взять в аренду так понравившуюся им его квартиру, например, на полгода и по очень высокой цене. Для профессионала это уже звучит подозрительно. Для обывателя — заманчиво. Причем заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу. Проявляя «заботу о спокойствии и драгоценном времени хозяина», его просят (доброжелательно и корректно) дать на время регистрации договора аренды квартиры в жэке паспорт.

Получив деньги, он паспорт-то, конечно, даст! Ведь он не может предположить, что заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана.

Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой ничего не подозревающий гражданин эту жилплощадь покупает (точнее, оплачивает ее стоимость) и чувствует себя вполне закономерно ее хозяином. Через полгода, по истечении «срока действия договора аренды», является настоящий хозяин. Суд, конечно, будет защищать его права, и квартиру, может быть, возвратят. А что делать тому, кто ее купил?»

Чтобы поступать справедливо, нужно знать очень немного, но чтобы с полным основанием творить несправед ливость, нужно основательно изучить право.

Энциклопедический словарь Брокгауза и Эфрона толкует «обман», как «сознательное введение в заблуждение другого лица с корыстными целями, которое состоит в сообщении ложных сведений о положении дела или в извращении истинных фактов».

В толковом словаре русского языка Ожегова слову «обман» дано следующее определение: «Обман — то же, что ложь». Термин «ложь» в этом же словаре определяется так: «Намеренное искажение истины, неправда, обман». Таким образом, главное содержание слов «ложь» и «обман» состоит, согласно Ожегову, в «намеренном искажении истины».

Однако с юридической точки зрения не каждое намеренное искажение истины содержит состав преступления. В Российском уголовном кодексе нет такой отдельной статьи «Обман», и намеренное искажение истины еще не влечет за собой наказания. Обман и ложь становятся преступлениями, если они связаны с определенными сопутствующими действиями человека.

В качестве примера рассмотрим некоторые статьи Уголовного кодекса РФ, где идет речь о явном обмане.

СТАТЬЯ 129. «Клевета».

«Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию».

За это преступление предусмотрен широкий спектр наказаний: от штрафа или мер общественного порицания до исправительных работ на срок до одного года. Если клеветник не ограничился устным сообщением, а прибег к помощи газеты или телевидения, то срок заключения может возрасти до двух лет, а штраф — от ста до двухсот минимальных зарплат. Если же человека незаслуженно обвинили в совершении тяжкого преступления, то его обидчику грозит три года тюрьмы.

Так что за недоказанное обвинение типа «Ты Родину продал!» можно отмотать вполне приличный реальный срок. Поэтому, господа, не спешите обвинять в чем-либо своих недругов, не имея на руках твердых доказательств. В свое время один корреспондент газеты «Московский комсомолец» публично обвинил министра обороны России в незаконном обогащении за счет имущества Западной группы войск, дислоцированной в Германии. Но на суде свои обвинения доказать не смог, а в результате был признан виновным по соответствующей статье УК.

СТАТЬЯ 159. «Мошенничество».

«Хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана либо злоупотребления доверием» наказывается штрафом в размере от двухсот до семисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до семи месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.

Если мошенничество совершается группой лиц по предварительному сговору, неоднократно, лицом с использованием своего служебного положения или оно причинило значительный ущерб, то наказание за него может достигать от двух до шести лет лишения свободы. Наконец, пункт третий этой статьи касается мошенничества, совершенного организованной группой, или в крупном размере, или рецидивистом. В этом случае мошеннику грозит максимальное наказание — лишение свободы на срок от 5 до 10 лет. Здесь надо пояснить разницу между пунктами 2 и 3 ст. 1 59. Согласно Примечанию 2 к ст. 1 58 УК РФ, «крупным размером признается стоимость имущества, в пятьсот раз превышающая минимальный размер оплаты труда».

К этой статье УК примыкает ст. 165 — «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием», которая отличается от ст. 159 только тем, что в данном случае речь идет о чисто денежном ущербе, не сопровождаемом хищением имущества. То есть если мошенник путем хитроумной комбинации завладел вашей машиной, то это ст. 159, а если выманил деньги, равные стоимости такой же машины, то его действия подпадают под ст. 165 УК РФ. Для гражданина разница несущественная, а для преступника она есть. По ст. 165 почему-то предусмотрены более мягкие наказания: в среднем на год лишения свободы меньше по каждому пункту.

Иллюстрацией ст. 165 УК могут быть нехитрые махинации с денежными купюрами — «ломка» или «складывание», при помощи которых ловкие ребята периодически облегчают карманы доверчивых граждан. Самый простой пример: на рынке к гражданину, стоящему у лотка с зажатой в руке крупной купюрой, подходит прилично одетый молодой человек и просит обменять сто его тысячных на одну вашу, а за хлопоты обещает приплатить 1–2 тысячи сверху. Если у «человека со стотысячной» гуманное отношение к ближнему дополнится банальной жадностью, то быть беде. При неоднократном пересчете денег у парня будет то больше, то меньше нужного.

Наконец молодой человек еще раз заберет пачку, на глазах человека пересчитает ее, добавит туда 2 тысячи комиссионных и с благодарностями ретируется. И лишь позже выяснится, что в пачке тысячных купюр стало волшебным образом на треть или четверть меньше нужного.

Ловкость рук приносит доход не только в цирке…