Борис Бирюков - Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья

♦ Единая городская служба недвижимости. Тел.: 225-25-25.

Куда обращаться в случае аварии на теплосетях

♦ В случае аварии независимо от причины обращаться следует в диспетчерскую службу (ОДС), управляющую компанию (должны принять меры) и на «горячую линию» Мосжилинспекции (она должна установить причину и проконтролировать ход работ). Телефоны «горячей линии» инспекторов: 681-77-80, 681-21-45, 681-20-54. Кроме того, можно позвонить на горячую линию Московской объединенной энергетической компании – тел. 662-50-50, а также в диспетчерский отдел департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы – тел. 681-05-49.

♦ В Интернете можно найти много сайтов, содержащих правовую, нормативную, методическую информацию о ЖКХ, а также ознакомиться с опытом работы по реформированию ЖКХ.

♦ На официальном сайте Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы (www.dgkh.ru) открыт раздел о деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Некоторые полезные сайты

♦ www.gu-is.ru – сайт Государственного учреждения «Инженерная служба г. Москвы».

♦ www.newtariffs.ru – тарифы ЖКХ.

♦ www.kvartirant.ru – информация о проживании в жилищном фонде.

♦ http://help-realty.ru – жилищная энциклопедия (система «ГАРАНТ»). Является одной из первых систем энциклопедического типа, вобравших в себя и систематизировавших новейшее российское жилищное законодательство, базирующееся на ЖК РФ с последними изменениями и дополнениями, а также принятых в его исполнение нормативных правовых актов Российской Федерации.

♦ www.prime-realty.ru – краткая жилищная энциклопедия, представленная закрытым акционерным обществом «Прайм риэлти». На сайте также имеется обширная информация по всем жилищным вопросам. Материал представлен в виде расположенных в алфавитном порядке научных и научно-практических статей по важнейшим темам жилищного права с учетом новейшего жилищного законодательства России.

♦ www.dometra.ru – ежедневно пополняемая база недвижимости Москвы, Подмосковья и крупных городов мира. Представлено как элитное жилье, так и недвижимость среднего класса. Доступна функция загрузки фотографий недвижимости.

Электронные издания (www.steps.ru)

♦ «Справочник инженера ЖКХ» – издание для специалистов управляющей компании ЖКХ. Предназначен для инженерно-технических работников жилищно-коммунального хозяйства. В справочнике наиболее полно представлена нормативная база ЖКХ.

♦ «Управдом» – компьютерная программа, предназначенная, для автоматизации учета коммунальных платежей и расчета квартплаты в управляющих жилищных компаниях, товариществах собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), жилищно-эксплуатационных конторах и т. п.

♦ «Квартплата. ТЭ» – программа для управляющих компаний и крупных ТСЖ.

♦ Программа «ЖКХ + Субсидии» – расчет с потребителями услуг жилищно-коммунального хозяйства. Расчет льгот и субсидий.

♦ Грудцына Л. Ю. Жилищная политика в России: прошлое и будущее (www.lawmix.ru/comm/736/).

♦ Пузанов А. Жилищная политика в России – мифы, заблуждения и реальность (www.urbaneconomics.ru/publications/?mat_id=352).

♦ Тихонова Н. Е., Акатнова А. М., Седова Н. Н. Жилищная обеспеченность и жилищная политика в современной России (http://demoscope.ru/weekly/2007/0307/analit02.php).

♦ Говоренкова Т., Жуков А., Савин Д., Чуев А. Жилищный вопрос и логика его решения. Государственная и муниципальная жилищная политика в России» (www.socpolitika.ru/rus/social_policy_research/analytics/document4821_print.shtml).

♦ Говоренкова Т., Жуков А., Савин Д., Чуев А. Как стал бесхозным русский дом. Жилищный вопрос и историческая логика его решения (www.socpolitika.ru/rus/social_policy_research/analytics/document307.shtml).

♦ Чикалова И. Р. У истоков социальной политики государств Западной Европы (www.socpolitika.ru/rus/social_policy_research/applied_research/document469.shtml).

1

Сигутипа М. А. Бездомность: состояние и пути решения проблемы. Ростовский государственный университет.

2

Покровский И. Л. Основные проблемы гражданского права. – М., 2001. – С. 319.

3

Международное публичное право: Сборник документов. – М., 1996. Т. 1.– С. 460–464.

4

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П часть комнаты не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

5

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25.

6

Норма, регулирующая создание информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях, вступает в силу с 1 января 2012 г.

7

Приказом Минэкономразвития РФ от 14 мая 2010 г. № 180 утвержден Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8

Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

9

Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ).

10

Формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение утверждены постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502.

11

Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утверждена постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266.

12

Закон Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

13

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

14

Постановлением Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса признан не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних, а также признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование – по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, – не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, притом, однако, что такая сделка – вопреки установленным законом обязанностям родителей – нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

15

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ действие данных положений (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (п. 5 ст. 31 ЖК).

16