Анатолий Титов - Приватизация жилья. Новый порядок, судебная практика, образцы документов
Примеры
1. В городе Н. местный муниципалитет принял решение о сносе двухэтажного кирпичного дома, в котором проживает 10 семей. Его изъятие осуществляется в связи с отводом земельного участка для муниципальных нужд – под строительство крупного торгового комплекса.
Один из жильцов дома К. – собственник трехкомнатной приватизированной квартиры обратился в орган местного самоуправления с требованием предоставить такую же квартиру в новом доме. Однако в этом ему было отказано в связи с отсутствием у местных органов своего жилья и предложена денежная компенсация из расчета 10 тыс. руб. за кв. м общей площади. Данная стоимость жилья является среднерыночной в городе и не позволит К. приобрести трехкомнатную квартиру в кирпичном доме. К. на такое предложение не дал своего согласия и считает, что добьется от органов местного самоуправления предоставления равноценной квартиры в судебном порядке.
Требование К. не подлежит обязательному удовлетворению, в том числе на основании судебного решения. Для принятия этого решения нет соответствующей правовой базы. Законом предусмотрена основная форма компенсации – выкуп жилого помещения у собственника, поэтому в суде может быть рассмотрен иск К. о размере выкупной цены жилого помещения и других условиях выкупа. То есть предметом спора в суде могут быть только выкупная цена и другие убытки собственника, связанные с изъятием жилого помещения.
2. Супруги В. и Г. проживают в двухкомнатной приватизированной квартире. Собственником квартиры является В., а его жена Г. вселилась в квартиру после ее приватизации.
В марте 2005 г. органом местного самоуправления принято решение об изъятии жилого помещения у В. После принятия данного решения супруги расторгли брак, и Г. считает, что им должна быть выплачена компенсация, достаточная для приобретения двух однокомнатных квартир, причем она должна быть выплачена каждому из бывших супругов.
Такая позиция Г. не основана на законе. Во-первых, собственником является только В. В соответствии со ст. 256 ГК РФ в общей совместной собственности супругов находится лишь имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, является его собственностью, а не общим имуществом супругов. Поэтому соответствующую компенсацию получит В. – собственник изымаемого жилого помещения. Бывшая его супруга Г. права на компенсацию не имеет и должна самостоятельно решать свои жилищные вопросы.
Каковы условия налогообложения при наследовании или дарении приватизированного жилья?
Действовавший до 1 января 2006 г. Закон РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» предусматривал налог на имущество (в том числе приватизированное жилье), которое переходит по наследству. Налог составлял от 5 до 40 % стоимости жилья, превышающей 850-кратный минимальный размер оплаты труда. Его размер зависел от стоимости и очередности наследования имущества.
С 1 января 2006 г. данный налог полностью отменен. Это предусмотрено Федеральным законом от 01.07.2005 № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».[1]
Что касается отмены налога с имущества, полученное в дар, то налог отменяется для близких родственников: если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющих общих отца или мать) братьями и сестрами). Для других физических лиц (одаряемых) налогообложение сохраняется.
Приложение: образцы документов
Примечания
1
РГ. 2005. 2 июля
