Татьяна Семенистая - Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение
Безналичный расчет, а также расчет через сейфовую ячейку трудно применим, когда выстраивается «цепочка» из нескольких сделок. Да и в небольших городах расчеты через сейфовую ячейку не практикуются, за исключением ипотечных сделок. Чаще всего расчет за квартиру производится наличными в день сделки при подписании договора купли-продажи. При проведении такой сделки нужно быть максимально осторожным.
Во-первых, договоритесь с Продавцом произвести расчеты и подписать договор купли-продажи на территории банка, при этом наличные деньги можно даже не заказывать.
Сотрудник банка делает отметку о том, что денежная сумма, в размере, необходимом для расчета за квартиру, была снята со счета Покупателя, и одновременно оформляется зачисление денежной суммы на счет Продавца. И это не безналичный расчет. Покупатель снимает деньги со счета. Продавец вносит деньги на свой счет и может снять их в любой момент, не оплачивая процентов банку.
Во-вторых, попросите Продавца оформить доверенность на ваше имя или имя вашего поверенного на регистрацию перехода права. Эту доверенность Продавец должен передать вам при подписании договора купли-продажи. Это убережет вас от такой неприятной ситуации, когда Продавец, подписав договор купли-продажи и расписавшись в получении денег, не желает или не может приехать в регистрационную службу, чтобы подать заявление о регистрации перехода права собственности к Покупателю.
Как правило, чтобы попасть в регистрационную службу на прием к специалисту и подать документы на регистрацию, нужно отстоять многочасовую очередь. А ваш продавец — человек занятой или необязательный. Имея от него доверенность, вы можете сами подать документы на регистрацию.
Часто возникает вопрос, как технически произвести подписание договора купли-продажи. Продавец должен подписать договор до получения денег или после. Как сделать так, чтобы Продавец, получив деньги, не отказался от подписания договора? Продавец, в свою очередь, беспокоится о том, что, поставив свою подпись на договоре, но не получив еще денег, он может быть обманут Покупателем.
Я рекомендую Продавцу и Покупателю подписать договор купли-продажи и оставить его у Продавца. А в момент зачисления денег на счет Продавца он передаст договор и все необходимые документы для регистрации права Покупателю.
Покупаю квартиру. Продавец квартиры — гражданин Швеции, который постоянно проживает в Швеции, ранее был гражданином России. Квартира перешла к нему по наследству от родителей. Существуют ли какие-либо особенности при расчетах с иностранными гражданами?
Только в безналичной форме и только в российских рублях.
В соответствии с Федеральным законом «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ, порядок расчетов при сделках с недвижимостью зависит от того, является ли гражданин резидентом РФ или не является таковым.
Расчеты при сделках с недвижимостью с участием нерезидентов РФ подпадают под контроль согласно закону «О валютном регулировании» и должны производиться только в безналичной форме.
В вашем случае ваш продавец не является резидентом РФ, так как постоянно проживает за пределами РФ.
Вам и вашему продавцу необходимо обратиться в банк, имеющий лицензию на проведение банковских операций с денежными средствами в российской и иностранной валюте, открыть счета и произвести расчеты.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ расчеты при сделках с недвижимостью могут производиться только в российских рублях.
Недвижимость для неграждан РФ
Я являюсь гражданином Украины. Работаю в России официально. Хочу приобрести комнату или флигель в Ростове. Могу ли я приобрести недвижимость, если я негражданин и какие нужны документы для приобретения недвижимости?
Да, можете.
Каких-либо запретов или ограничений для неграждан РФ при приобретении квартир на территории РФ не существует. Но негражданам при оформлении сделок с недвижимостью необходимо предоставлять дополнительные документы: это перевод паспорта на русский язык, удостоверенный нотариусом; документ, подтверждающий законность нахождения на территории РФ (виза, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ, миграционная карта и др.).
Являюсь гражданином Белоруссии. Могу ли я приобрести квартиру в ипотеку на территории РФ?
Да. Можете.
Да, вы можете приобрести квартиру в ипотеку на территории РФ. Для неграждан РФ ограничений нет. Многие банки предоставляют ипотечные кредиты негражданам РФ. Но, чтобы получить ипотечный кредит, вы должны предоставить документы, подтверждающие вашу платежеспособность.
Являюсь гражданином Литвы. Планирую приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. В случае, если в дальнейшем я буду продавать эту квартиру, обязан ли я буду платить какой-то дополнительный налог при продаже в связи с тем, что являюсь гражданином другой страны?
Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества.
Для налоговых резидентов РФ — 13 %.
Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, — 30 %.
Налог, который вам необходимо будет заплатить в связи с получением дохода от продажи квартиры, будет зависеть не от того, гражданином какой страны вы являетесь, а от того, будете ли вы иметь статус налогового резидента РФ на момент продажи имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ налоговыми резидентами признаются лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение следующих подряд месяцев (период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения и обучения.
Таким образом, если вы собираетесь просто приобрести квартиру на территории России, но жить будете на территории своей страны, то не будете являться налоговым резидентом РФ.
В том случае, если вы приобретаете квартиру на территории РФ в связи с тем, что именно здесь вам предстоит заниматься трудовой деятельностью, и именно здесь, в РФ, вам предстоит жить, то вы приобретаете статус налогового резидента РФ, и налоги будете платить по тем же ставкам, по которым эти налоги платят граждане РФ, постоянно проживающие в РФ.
Какого-либо дополнительного налога для неграждан РФ при продаже недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, не существует. Также не существует дополнительного налога для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ.
Один и тот же налог платят все группы граждан. Это налог на доходы физических лиц. А вот ставки этого налога для налоговых резидентов РФ и для лиц, не являющихся таковыми, разные.
Для налоговых резидентов РФ эта ставка составляет 13 % от полученного дохода при продаже.
Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, эта ставка составляет 30 %.
Гаражи
У меня есть гаражный бокс в гаражном кооперативе. Я вступил в гаражный кооператив пятнадцать лет назад, выплатил пай, да и сейчас исправно плачу все взносы и платежи, но свидетельства о государственной регистрации права на гараж у меня нет. Насколько необходимо получить мне свидетельство о регистрации права и какие документы для этого нужны?
Да. Необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство о государственной регистрации права.
Паспорт, справка из гаражного кооператива о выплате пая, кадастровый паспорт на гараж, оплаченная квитанция (госпошлина 2 000 рублей).
Чтобы защитить свое имущество от сноса, чтобы иметь возможность продать, подарить, оставить в наследство свой гараж, нужно обязательно зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрирующем органе.
Ваш гараж находится в гаражном кооперативе, поэтому вам необходимо обратиться в отдел по регистрации прав на недвижимое имущество с паспортом и оплаченной квитанцией (госпошлина 2 000 рублей), подать заявление о государственной регистрации права на гаражный бокс, приложив к нему:
— справку о полной выплате пая (выдается в гаражном кооперативе, подписывают председатель и бухгалтер гаражного кооператива);
— кадастровый паспорт на гараж.
Дополнительно к этим документам регистрационная служба может потребовать документы гаражного кооператива. Это может произойти в том случае, если до вас ни один из членов гаражного кооператива не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на свой гаражный бокс и в регистрационной службе нет документов гаражного кооператива.
Может быть запрошена часть документов, если регистрация права собственности на гаражные боксы в данном гаражном кооперативе проводилась, но после этого сменился председатель или бухгалтер.
