Виталий Семенихин - Аренда

По мнению автора, поскольку действующее законодательство о лизинге не содержит определенных разъяснений на этот счет, стороны вправе выбрать наиболее устраивающий их способ завершения договора либо предусмотрев непосредственно в договоре лизинга условия перехода права собственности на имущество, либо заключив отдельный договор купли-продажи лизингового имущества.

Если по завершении договора лизинга предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя, то порядок ведения бухгалтерского учета у лизингодателя будет зависеть от того, предусмотрено ли в договоре условие о внесении лизингополучателем дополнительных (сверх лизинговых платежей) выкупных платежей.

Если лизинговое имущество переходит в собственность лизингополучателя по завершении договора лизинга без дополнительных выплат, то на момент перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (по истечении срока действия договора) вся сумма лизинговых платежей уже учтена лизингодателем в составе доходов, а вся стоимость лизингового имущества уже списана на расходы лизингодателя.

Таким образом, в бухгалтерском учете лизингодателя (на дату перехода права собственности на имущество к лизингополучателю) делается запись:

Кредит 011 «Основные средства, сданные в аренду» – списана с забалансового счета стоимость предмета лизинга, перешедшего в собственность лизингополучателя в соответствии с договором лизинга.

Если по завершении договора лизинга право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю при условии внесения им по окончании договора лизинга выкупной цены, определенной договором, то в бухгалтерском учете лизингодателя будет отражен доход от реализации предмета лизинга, равный выкупной цене. В этом случае делается бухгалтерская запись по кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы» в корреспонденции со счетами учета расчетов.

Прерывание договора лизинга у лизингодателя, в том числе при уничтожении имущества – при двух вариантах балансодержателя

На практике бывают случаи досрочного расторжения договора лизинга как по инициативе лизингодателя, так и по инициативе лизингополучателя. В данной статье рассмотрим, какие условия с точки зрения действующего законодательства являются достаточными для досрочного расторжения договора лизинга по требованию лизингодателя, а также на что ему следует обратить внимание при досрочном расторжении договора, в том числе при уничтожении имущества.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) его за плату во временное владение и пользование. Такое правило установлено статьей 665 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также абзацем 3 статьи 2 Федерального закона от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон № 164-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона № 164-ФЗ лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Законом № 164-ФЗ и договором лизинга.

На основании пункта 6 статьи 15 Закона № 164-ФЗ стороны могут оговорить в договоре лизинга обстоятельства, которые они считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств, и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Таким образом, Закон № 164-ФЗ, а также ГК РФ не предусматривают возможности изъятия предмета лизинга у лизингополучателя без расторжения договора. Следовательно, если договор лизинга не расторгнут, то арбитры не поддержат требования лизингодателя о возврате или временном изъятии предмета лизинга. В частности, такие выводы сделаны в Постановлениях ФАС Северо-Западного округа 3 декабря 2009 года по делу №А56-18863/2009, ФАС Московского округа от 15 апреля 2009 года по делу №КГ-А40/2706-09, ФАС Поволжского округа от 25 февраля 2009 года по делу №А12-14276/2008 и др.

Статьей 619 ГК РФ определено, что досрочное расторжение судом договора по требованию арендодателя (лизингодателя) возможно в случаях, когда арендатор (лизингополучатель):

– пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

– существенно ухудшает имущество;

– более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит лизинговые платежи (Постановления ФАС Уральского округа от 22 августа 2007 года №Ф09-6734/07-С5 по делу №А47-10268/2006-8-ГК, ФАС Поволжского округа от 23 марта 2006 года по делу №А65-11708/05);

– не производит ремонта имущества в установленные договором лизинга сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство ремонта является обязанностью лизингополучателя.

Договором аренды (лизинга) могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию лизингодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Досрочного расторжения договора арендодатель (лизингодатель) вправе требовать после того, как направит письменное предупреждение о необходимости исполнения лизингополучателем обязательств в разумный срок.

Иначе говоря, при существенном нарушении лизингополучателем условий договора, лизингодатель при судебном варианте расторжения договора должен:

– направить лизингополучателю письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств;

– направить лизингополучателю предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ);

– обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Отметим, что в случае нарушения лизингодателем данного порядка, суд может отказать ему в иске о расторжении договора. В частности, такой вывод сделан в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 18 января 2010 года по делу №А27-6713/2009.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга (статья 17 Закона № 164-ФЗ).

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе потребовать от лизингополучателя оплаты за время просрочки (Постановление ФАС Московского округа от 21 июня 2011 года №КГ-А40/6210-11 по делу №А40-104539/10-37-844). Если указанная плата не покрывает убытков лизингодателя, то он может потребовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Заметим, что в некоторых случаях лизингополучатель не против расторжения договора и согласен добровольно вернуть лизинговое имущество. При этом факт возврата имущества собственнику должен быть подтвержден актом приемки-передачи.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (пункт 1 статьи 452 ГК РФ). Пунктом 2 статьи 434 ГК РФ определено, что письменная форма соглашения о расторжении договора будет считаться соблюденной не только в случае составления одного документа, подписанного сторонами, но также и в случае обмена документами. При этом данные документы должны свидетельствовать о взаимном волеизъявлении сторон о прекращении договорных отношений. Таким образом, договор лизинга считается расторгнутым по соглашению сторон, если предложение контрагента о расторжении договора лизинга было акцептовано его партнером (Постановление ФАС Уральского округа от 14 января 2010 года по делу №Ф09-10839/09-С3).

В зависимости от условий договора предмет лизинга может учитываться на балансе лизингодателя либо на балансе лизингополучателя. Рассмотрим, порядок отражения в учете лизингодателя операций по досрочному расторжению договора лизинга при двух вариантах балансодержателя.

При отражении в бухгалтерском учете операций, связанных с лизингом имущества, лизингодателю следует руководствоваться Указаниями об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утвержденными Приказом Минфина Российской Федерации от 17 февраля 1997 года № 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга» (далее – Указания № 15).