Татьяна Семенистая - Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение
Дело в том, что в последнее время суды и службы судебных приставов не утруждают себя поисками имущества должников. Они выносят определения, постановления о наложении ареста и на все имущество должника, которое будет выявлено и которое должник приобретет в собственность даже после вынесения постановления о наложении ареста и запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом.
Поэтому, если продавцу запрещено распоряжаться своим недвижимым имуществом, вы, оформив договор купли-продажи с продавцом и отдав деньги, не сможете получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, так как регистрационная служба откажет в регистрации перехода права собственности.
Выписку на субъект (на собственника) может получить только сам собственник. Эта информация является закрытой, поэтому перед подписанием договора купли-продажи и выплаты денег попросите продавца предоставить выписку из ЕГРП на субъект как подтверждение того, что продавцу не запрещены действия с его недвижимым имуществом.
Как проверить наличие ареста или обременения на квартире?
Получите выписку из ЕГРП и в некоторых случаях справку об арестах из БТИ.
Для того чтобы проверить наличие арестов и обременений на квартире, прав третьих лиц, участие квартиры в судебных спорах, нужно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП) на квартиру. В том случае если право собственности возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации, то дополнительно нужно получить справку об арестах из БТИ.
Из этих документов вы узнаете, не является ли квартира предметом судебного спора, не находится ли она в ипотеке в силу закона или договора, в залоге по какому-либо кредиту или частному займу, проверите также наличие долгосрочных договоров аренды.
Сколько выписок из ЕГРП нужно получить, чтобы проверить наличие арестов и обременений на частное домовладение?
Вариант первый — на землю и на каждый литер.
Вариант второй — если зарегистрировано как комплекс домов и построек (сложный объект) — на землю и на сложный объект.
Если вы приобретаете жилой дом, расположенный на земельном участке, который является собственностью продавца, то вам, чтобы удостовериться в отсутствии ареста, необходимо получить как минимум две выписки из ЕГРП: на земельный участок и на жилой дом.
Если строений (литеров) на участке несколько — это могут быть жилые дома, сараи, летние кухни, и на каждую постройку имеется отдельное свидетельство о государственной регистрации права, то выписки из ЕГРП получаем на каждый литер (сколько свидетельств — столько и выписок из ЕГРП).
Если жилые дома и хозяйственные постройки зарегистрированы как единый комплекс (сложный объект), то есть в одном свидетельстве через запятую перечислены все литеры, расположенные на участке, то достаточно будет получить одну выписку из ЕГРП на весь комплекс литеров.
Если вы приобретаете долю в праве общедолевой собственности на жилые дома и постройки, а фактически эта доля представляет собой один из литеров, то получать выписку из ЕГРП необходимо на все литеры, расположенные на участке, независимо от того, в чьем владении они находятся.
Государственная регистрация
Сколько времени длится государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи?
Вариант первый: 18 дней.
Вариант второй: 5 дней.
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее, чем в 18-дневный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Если сделка оформлена нотариально, то срок регистрации сокращается до пяти дней. То же самое относится и к ипотечным сделкам по жилым помещениям. Срок регистрации перехода права по таким сделкам составляет пять рабочих дней.
Потеряла свидетельство о государственной регистрации на квартиру, не знаю, как получить новое, нужно ли заново регистрировать договор и платить деньги?
Закажите повторную выдачу свидетельства. Госпошлина — 350 рублей.
Если вы потеряли свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и хотите получить его повторно, нужно обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с паспортом, оформить заявление о повторной выдаче свидетельства и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Регистрировать договор повторно не нужно, информация о вашей квартире и ее владельцах уже внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госпошлина 350 рублей оплачивается именно за повторную выдачу свидетельства.
Продаем свою квартиру. На руках есть технический паспорт, полученный пять лет назад. Возможно ли будет с этим техническим паспортом зарегистрировать договор купли-продажи или нужно получать новый?
Нет, не нужно.
С 01.03.2008 г., когда вступил в силу Федеральный закон РФ (далее — ФЗ РФ) № 221-ФЗ, для совершения сделок с недвижимостью вместо технического паспорта нужно иметь кадастровый паспорт, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью, поэтому технический паспорт на квартиру для регистрации сделки не требуется.
Недавно купила квартиру, подала документы на государственную регистрацию. Когда получила документы с регистрации, обнаружила, что на договоре стоит только один штамп. Семь лет назад я уже оформляла недвижимость, и после регистрации на том договоре было два штампа. Почему на этом договоре после регистрации один штамп?
С 01.03.2013 г. проводится регистрация только перехода права, а не договора.
С 01.03.2013 г., после вступления в силу поправок к Гражданскому кодексу РФ, отменена госрегистрация договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Теперь госрегистрации подлежит только переход права, а не сделка как таковая. А подписанный сторонами договор считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации, как это было раньше. Поэтому на вашем договоре купли-продажи, который вы заключили в 2014 году, после регистрации стоит один штамп, в котором есть запись о дате регистрации права собственности и сведения о записи в единый государственный реестр о регистрации права. Ранее на договор купли-продажи также ставили штамп, несущий сведения о записи в ЕГРП о регистрации договора.
Имею квартиру в жилищно-строительном кооперативе. Приобрел в 80-е годы. Из документов только ордер. Нужно ли приватизировать квартиру перед продажей?
Не приватизировать, а зарегистрировать свое право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
В данном случае термин «приватизация» неверен. Приватизация — это выкуп муниципального имущества. В вашем же случае речь идет о покупке квартиры в жилищно-строительном кооперативе. Собственником квартиры вы стали после последней выплаты пая.
Однако чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для этого обратитесь в отделение Росреестра и подайте следующие документы:
— заявление о государственной регистрации права (оформляется на месте);
— удостоверение личности (чаще всего — паспорт) — для предъявления;
— ордер на квартиру ЖСК;
— кадастровый паспорт на квартиру;
— справку ЖСК о выплате пая;
— документ об оплате государственной пошлины — квитанция. Сумма — 2 000 рублей.
При регистрации часто возникают проблемы из-за неправильного оформления справок ЖСК. Справка ЖСК должна содержать следующие сведения:
— дата и размер выплаты паевых взносов;
— фамилия, имя, отчество лица, выплатившего взнос;
— дата его рождения;
— серия, номер паспорта и орган, его выдавший;
— адрес места регистрации;
— адрес регистрируемой квартиры;
— общая площадь квартиры, номер и этаж, на котором она расположена;
— фамилия, имя, отчество председателя и главного бухгалтера ЖСК.
Справка заверяется подписями председателя и бухгалтера ЖСК. На справке также должна быть поставлена печать ЖСК.
Если квартира в ЖСК была получена вами по обменному ордеру, то к списку документов, необходимых для регистрации права собственности, необходимо добавить следующие документы:
