Нина Пусенкова - Английский язык. Практический курс для решения бизнес-задач

What are the Pluses and Minuses of the DCF Analysis?

Advantages

Arguably the best reason to like DCF is that it produces the closest thing to an intrinsic stock value. The alternatives to DCF are relative valuation measures, which use multiples to compare stocks within a sector. While relative valuation metrics such as P/E, EV/EBITDA and price to sales ratios are fairly simple to calculate, they aren’t very useful if an entire sector or market is over– or undervalued. A carefully designed DCF, by contrast, should help investors steer clear of companies that look inexpensive against expensive peers.

Unlike standard valuation tools such as the P/E ratio, DCF relies on free cash flows. For the most part, FCF is a trustworthy measure that cuts through much of the arbitrariness and «guesstimates» involved in reported earnings. Regardless of whether a cash outlay is counted as an expense or turned into an asset on the balance sheet, free cash flow tracks the money left over for investors.

Best of all, you can also apply the DCF model as a sanity check. Instead of trying to come up with a fair value stock price, you can plug the company’s current stock price into the DCF model and, working backwards, calculate how quickly the company would have to grow its cash flows to achieve the stock price. DCF analysis can help investors identify where the company’s value is coming from and whether or not its current share price is justified.

Disadvantages

Although DCF analysis certainly has its merits, it also has its share of shortcomings. For starters, the DCF model is only as good as its input assumptions. Depending on what you believe about how a company will operate and how the market will unfold, DCF valuations can fluctuate wildly. If your inputs – free cash flow forecasts, discount rates and perpetuity growth rates – are wide of the mark, the fair value generated for the company won’t be accurate, and it won’t be useful when assessing stock prices.

DCF works best when there is a high degree of confidence about future cash flows. But things can get tricky when a company’s operations lack what analysts call «visibility» – that is, when it’s difficult to predict sales and cost trends with much certainty. While forecasting cash flows a few years into the future is hard enough, pushing results into eternity (which is a necessary input) is nearly impossible. The investor’s ability to make good forward-looking projections is critical – and that’s why DCF is susceptible to error.

Valuations are particularly sensitive to assumptions about the perpetuity growth rates and discount rates. DCF analysis is a moving target that demands constant vigilance and modification.

Also, the model is not suited to short-term investing as DCF focuses on long-term value. A well-crafted DCF may help you avoid buying into a bubble, but it may also make you miss short-term share price run-ups that can be profitable. Moreover, focusing too much on the DCF may cause you to overlook unusual opportunities. For example, Microsoft seemed very expensive back in 1995, but its ability to dominate the software market made it an industry powerhouse and an investor’s dream soon after.

DCF is a rigorous valuation approach that can focus your mind on the right issues, help you see the risk and help you separate winning stocks from losers. But bear in mind that while the DCF technique can help reduce uncertainty, it won’t make it disappear.

Source: investopedia.com

Exercise 5. Translate into English.

Оценка денежного потока инвестиционного проекта

От того, насколько точно рассчитан экономический эффект инвестиционного проекта, во многом зависит будущий успех компании. При этом одной из самых сложных задач является правильная оценка ожидаемого денежного потока. Если его рассчитать неправильно, то любой метод оценки инвестиционного проекта даст неверный результат, из-за чего эффективный проект может быть отвергнут как убыточный, а экономически невыгодный принят за сверхприбыльный. Именно поэтому важно грамотно составить план денежного потока компании.

Для оценки эффективности инвестиционных проектов, как правило, применяются стандартные методы расчета: чистой приведенной (дисконтированной) стоимости – NPV (net present value), срока окупаемости – PB (payback period), индекса рентабельности – PI (profitability index) и внутренней нормы доходности – IRR (internal rate of return). Названные показатели вычисляются на основе плана денежного потока инвестиционного проекта.

Показатели эффективности инвестиционных проектов

Наиболее надежным и часто используемым является метод чистой приведенной стоимости (NPV). Он показывает разницу между суммой всех дисконтированных денежных потоков и начальными инвестициями. Согласно теории проект принимается, если значение NPV положительное, и отвергается, если NPV отрицательное. Этот показатель рассчитывается следующим образом:

где  r – ставка дисконтирования;

I – начальные инвестиции;

Pk – денежные потоки за период с 1 по n-й год.

Другим классическим методом оценки эффективности инвестиций является внутренняя норма доходности (IRR). IRR – это значение ставки дисконтирования, при котором все денежные расходы по проекту равны всем денежным доходам. Иначе говоря, IRR = r, при котором NPV = 0.

Экономический смысл этого показателя заключается в следующем. IRR показывает ту норму доходности инвестиций, при которой для инвестора не имеет значения – инвестировать средства в проект или нет. Согласно теории финансов проект следует принимать только в том случае, если его IRR выше стоимости капитала. Расчет индекса рентабельности (PI) используется, когда необходимо выбрать один проект из ряда альтернативных, имеющих примерно одинаковое значение NPV. Индекс рентабельности определяется по формуле:

Самый популярный метод оценки инвестиций – срок окупаемости (PB). Он показывает, через сколько лет окупятся затраты на проект: PB = N, где N – число лет, при котором:

Иногда сроки окупаемости рассчитываются с учетом временной стоимости капитала, то есть с использованием дисконтирования. В этом случае: PB = N, где N – число лет, при котором:

Под денежным потоком (cash flow) инвестиционного проекта понимают поступления и выплаты денежных средств, связанные исключительно с реализацией этого проекта. К денежным потокам проекта не относится движение денежных средств, возникающее в результате текущей деятельности предприятия.

Денежный поток проекта всегда разбивается по временным периодам (месяцам, кварталам, годам). При этом все платежи и поступления денежных средств включаются в денежный поток того периода, когда они были зачислены на денежные счета или списаны с них, независимо от того, к какому периоду относятся соответствующие затраты или доходы.

Информация о денежных потоках по проекту обычно представляется в виде плана, который называют прогнозным отчетом о движении денежных средств. На основе этого плана, который составляется за каждый период отдельно, и формируется денежный поток всего инвестиционного проекта.

План денежного потока, или прогнозный отчет о движении денежных средств, состоит из трех частей: денежные потоки от операционной (текущей) деятельности предприятия, от инвестиционной деятельности и связанные с финансовой деятельностью.

В первой части отражаются поступления денежных средств от реализации товаров, работ и услуг, а также авансов от покупателей и заказчиков. В качестве оттока денежных средств показываются платежи за сырье, материалы, коммунальные платежи, выплаты заработной платы, уплаченные налоги и сборы и т. д.

Во второй части показываются денежные потоки, связанные с приобретением и продажей имущества долгосрочного пользования, то есть основных средств и нематериальных активов.

Финансовая деятельность предполагает притоки и оттоки денежных средств по кредитам, займам, эмиссии ценных бумаг и т. д.

Чистый денежный поток – это сумма денежных потоков от операционной, инвестиционной и финансовой деятельности. Другими словами, это разница между суммой всех поступлений денежных средств и суммой всех платежей за один и тот же период. Именно чистые денежные потоки различных периодов дисконтируются при оценке эффективности проекта.

Источник: «Финансовый директор», 2002, № 4; Сокольникова Ирина,

вице-президент Института инвестиционного анализа (отрывок)

Lesson 37

Raising Credit

Read and translate the text and learn terms from the Essential Vocabulary.

The Credit Process: A Guide For Small Business Owners

Introduction

Some say owning a home is the American dream. Millions of small business owners will argue, however, that owning one’s own business is really the American dream. But while it offers rewards, owning a business is not easy. Entrepreneurship has its problems, and a critical – and sometimes fatal – one for small businesses can be the lack of access to the financial resources to keep the dream going.

This text highlights information that prospective first-time borrowers need to know about the credit process before they apply for a loan.

Sources and Types of Funding

Where to Borrow.

Getting credit for a business can be a dilemma because until you’ve developed a good track record with business credit, many commercial banks and other traditional lenders will be reluctant to extend credit to you.

In order to identify the type of financial institution most likely to lend to your business, it’s helpful to pinpoint which of the four early stages of development your business is in.

Stages of a Developing Business.

– Stage one businesses are start-ups.

– Stage two businesses have business plans and product samples but no revenues.

– Stage three businesses have full business plans and pilot programs in place.

– Stage four businesses have been in operation for some time and have documented revenues and expenses.

Lenders suggest that rather than approaching a bank, owners of businesses in stages one and two should seek financing from informal investors. Such sources of funding may include friends or relatives, partners, local development corporations, state and local governments offering low-interest micro loans, private foundations offering program-related investments, credit unions featuring small business lending, and universities with targeted R&D funds.

Lenders say that businesses in stage four, and some in stage three, are sufficiently developed to approach a commercial bank or another traditional lender for a loan. If you intend to approach a commercial bank, lenders suggest that you first submit an application to a bank with which you have an established relationship. If you do not have an established relationship with a bank, lenders recommend that you ask an experienced accountant or lawyer to contact a bank and present your proposal.