А. Кашкаров - Бывший горожанин в деревне. Курс выживания
Должен заметить, что процесс этот длительный и затратный, хотя и «овчинка стоит выделки». К примеру, только балансовая стоимость земельного участка, выделенного под сельхозназначение, площадью 110 баллогектаров (примерно 7 га) составит более 2 млн рублей. А реальная стоимость, за которую можно продать этот участок земли, варьируется от региона, самой земли, соседних участков и прочих заслуживающих внимания факторов. По данным на март 2009 года участок площадью 8 га в Псковской области продавался по цене 840 тыс. рублей.
Совет
Участок земли можно не только продать, но и сдать в аренду местным фермерам и получать доход, а также использовать его как закладную или обеспечение при получении кредита, в том числе под ипотеку.
Внимание, важно!
Определенные проблемы создает и то, что сегодня в России есть разграничение по назначению земли. Так, к примеру, если назначение земельного участка — для сельхозработ (как у большинства бывших крестьян), то что-либо строить на этой земле или производить промышленным способом нельзя по закону — только сеять и собирать урожай, иначе надо «переводить» землю под другое назначение.
Законные обоснования
Считаю полезным обратить внимание заинтересованных читателей на следующие положения законодательства Российской Федерации применительно к земельным участкам и земельным паям.
Свидетельство о праве на наследство согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является одним из документов — оснований государственной регистрации права на объект недвижимости (долю в праве собственности на него). Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон).
Итак, согласно статье 12 Закона:
• без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;
• участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. При этом передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 Закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю (конец цитаты).
Последовательность действий, связанных с выделением земельного участка в счет своей земельной доли (своих земельных долей) для создания либо расширения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, регламентирована статьей 13 Закона.
Вопросы предоставления заявителями документов для осуществления кадастрового учета и состава необходимых для кадастрового учета документов урегулированы Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности его статьями 21 и 22. При этом проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ межевой план, осуществляется в соответствии с положениями части 4 статьи 1 и статей 35–37 данного Федерального закона.
1.10. Временная регистрация автомобиля
При переезде в деревню из города и обустройстве в сельской местности на годы потребуется ежегодно проходить техосмотр приобретенной в другом городе автомашины. Это нужно и тогда, когда вы только что купили автомобиль. Поскольку по правилам дорожного движения (далее — ПДД) техосмотр должен проводиться в течение 30 дней после переоформления права собственности (покупки автомобиля), новоиспеченный хозяин невольно беспокоится о сроках. В Конституции РФ (Основной закон), в частности статьями 29, 51 и др., на государственном уровне гарантирована свобода передвижения гражданина на всей территории РФ, где бы он ни захотел появиться. Тем более, если он имеет понятие и о другом законе, определяющем сроки временной регистрации.
И вот, пригнав автомобиль по адресу временной регистрации, я обратился в местный отдел ГИБДД. У местных милиционеров (на май 2009 года) «базы данных на зарегистрированный автотранспорт» имелись только по области (в данном случае Вологодской).
А что же делать со сроками (30 дней)? — ведь, пропустив их, я явно подвергнусь справедливому, казалось бы, штрафу и экзекуции (со снятием номеров) со стороны сотрудников местного ГИБДД, причем регистрационные номера потом, после прохождения техосмотра, мне придется забирать далеко от дома. Пришлось мне срочно искать выход. Итак.
Вы прибыли из другого региона и имеете временную регистрацию. Чтобы пройти техосмотр вам понадобится поставить на временный учет ваш автомобиль с неизбежной сменой номеров на новый регион (35 — на примере Вологодской области). Старые (основные) номера будут храниться до востребования вами в течении срока временной регистрации в районном ОВД.
Для постановки на временный учет потребуются следующие документы (и оригиналы, и ксерокопии каждого) и действия:
• техпаспорт автомобиля (синяя бумаженция);
• свидетельство о временной регистрации, выданное сельским советом (администрацией муниципального образования);
• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о регистрации транспортного средства (ТС) в оригинале (будет забрано на хранение сотрудниками ГИБДД вместе со старыми номерами, с выдачей нового свидетельства о регистрации ТС в 35-м регионе с пометкой «временный учет»);
• снятые самостоятельно номера;
• заявление для перерегистрации (постановке на учет) транспортного средства, образец которого можно найти на информационных стендах отдела ГИБДД (милиции) или у дежурного сотрудника. В строке регистрационных действий необходимо указать «для постановки на временный учет»;
• квитанция, оплаченная в отделении Сбербанка, с указанием темы: «за регистрационные действия — постановку на учет», сумма 500 руб. (с 29.01.2010 в связи с вводом в действие нового регламента по регистрации автомототранспорта в подразделениях ГИБДД действуют новые цены, поэтому они могут отличаться от указанной);
• предоставить чистую автомашину на осмотр в соответствии с временем работы группы регистрации автотранспорта ГИБДД.
После выполнения всех формальностей и обязательной в таких случаях проверки по всем базам розыска и соответствия агрегатов автомобиля, указанным в заявлении и свидетельствах, вы получите новое Свидетельство о регистрации ТС и новые государственные номера (знаки). Срок действия временной регистрации автомобиля не может превышать срок вашей временной регистрации по месту пребывания, но и то и другое, как вы понимаете, можно легко продлить, имея в районе родственников или недвижимость в собственности.
После столь удачной процедуры необходимо (в соответствии с требованиями закона) в течение 30 суток пройти техосмотр (ТО). При переезде в регион основной регистрации талон ТО сдается вместе в номерами в подразделение ГИБДД. Взамен вы получите старые (основные номера) и документ о сроках прохождения следующего техосмотра (акт), который после предъявления в вашем регионе на станции ТО обменивается (без оплаты и испытаний автомобиля) на новый талон техосмотра.
О новом регламенте проведения технического осмотра для автотранспорта
В 2009 году на территории РФ принят к действию новый регламент проведения технического осмотра для автотранспорта, и у ряда автовладельцев возникли определенные проблемы. Так, многие граждане владеют иномарками разных лет выпуска и технического состояния. К примеру, сигналы поворота в России должны быть желтыми, а что делать тем, у кого автомобили ввезены из США (там сигналы поворота — красного цвета)? И настройка (угол наклона) фар в США, Европе и в России (по регламенту) имеют отличия. А что делать тем, у кого передний бампер оснащен «кенгурятником»? — теперь такие автомобили согласно регламенту вряд ли пройдут техосмотр, придется снимать «кенгурятник».
