Роберт Кийосаки - Истории успеха учеников Богатого Папы

Мой бизнес процветает, а я получаю удовольствие, собирая информацию и принимая решения, которые увеличивают прибыльность моих инвестиций. Но еще больше меня радует изобилие свободного времени. Я сам решаю, когда мне работать. Такой роскоши я никогда не мог себе позволить в свою бытность наемным работником. Возможно, в этом нет ничего особенно удивительного, но я наконец смог победить свою врожденную лень. Раньше у меня была привычка тянуть время до последнего, что иногда было чревато неприятностями. Однако теперь, когда меня подталкивает к действиям стремление и дальше развивать достигнутый успех, я не хочу упустить ни одной новой возможности.

Глава 21

На пороге пенсии

Роналд Хоард

Сан-Франциско, Калифорния

Будучи доктором наук и проработав 25 лет инженером-механиком в государственной научно-конструкторской лаборатории, я знал только один простой способ борьбы с инфляцией — работать больше и больше. Я надеялся, что такая стратегия обеспечит мне повышение по службе и внушительное жалованье. Однако я не учел, что ответственные работники испытывают намного больше стрессовых нагрузок и волнений по сравнению с теми, чей труд оплачивается по низким и средним ставкам.

Кроме того, я думал, что работа менеджера — это единственный путь к финансовой независимости. Когда мне еще не было тридцати, я пришел к выводу, что правительственной пенсии мне будет достаточно, и поэтому единственные мои инвестиции были сделаны в проклинаемую всеми программу автоматического инвестирования во взаимные фонды по плану 403(b). После обвала фондового рынка в 2000 году мы с женой потеряли примерно 60 процентов денег, вложенных нами во взаимные фонды, — около 150 тысяч долларов. Я исповедовал идеологию яппи и жил от зарплаты до зарплаты.

Но теперь моя жизненная позиция изменилась, а вместе с ней — и весь окружающий меня мир. Я больше не считаю работу на износ единственно возможным способом существования, и тем более — надежным способом заработать много денег. И хотя пока я продолжаю работать инженером, в число моих нынешних инвестиций входят объекты недвижимости, а именно многоэтажные жилые комплексы. Теперь у нас с женой и сыном есть прочный фундамент финансовой безопасности. Мы уверенно движемся к лучшей жизни. Если учесть, что я вырос в чикагских трущобах, то сейчас могу определенно сказать, что мы выбрали правильное направление. Интересно отметить, что в этом нам сильно помогла игра Богатого Папы.

Однажды субботним утром 1999 года мы с моим сыром, которого тоже зовут Рональд и которому тогда было тринадцать с половиной лет, сели за стол, чтобы поиграть в «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101». За год до этого мы прочитали книгу «Богатый пата, бедный папа» (ее подзаголовок — «Чему учат детей богатые родители — и не учат бедные!») и получили огромное удовольствие. Когда я увидел на последней странице обложки рекламу этой игры, то сразу же заказал ее по почте.

Мы уселись играть с твердым намерением не вставать из-за стола, пока не выберемся с дорожки для «крысиных бегов». Но это заняло гораздо больше времени, чем мы рассчитывали. Потери ходов не раз доводили моего сына до слез. Мне пришлось изо всех сил уговаривать его — и себя — не отчаиваться и не бросать игру. В конце концов, после 12 часов мучений мы все же довели игру до конца. Несмотря на усталость и эмоциональную опустошенность, я чувствовал, что с нами произошло что-то удивительное.

Опыт игры помог мне преодолеть самое трудное препятствие. Я всегда боялся занимать деньги в банке и залезать в долги ради того, чтобы инвестировать в недвижимость. Я с детства знал поговорку: «Чтобы делать деньги» нужны деньги, но они не обязательно должны быть твоими собственными», но боялся ей следовать. Игра помогла мне морально перестроиться, согласиться с тем, что занимать деньги на покупку недвижимости вовсе не зазорно, и почувствовать громадное облегчение. Теперь я считаю ее нашим «финансовым тренажером и тренером».

Рад сообщить вам, что чем больше мы играли, тем лучше у нас получалось. Теперь на выход с дорожки для «крысиных бегов» (как в «ДЕНЕЖНОМ ПОТОКЕ 101», так и в «ДЕНЕЖНОМ ПОТОКЕ 202») у нас уходит не больше часа.

Сейчас вы увидите, как сильно изменилась моя точка зрения. К этому Моменту я уже владел недвижимостью. В 1983 и 1984 году я купил в Стоктоне, штат Калифорния, две однокомнатные квартиры в кондоминиуме. Они стоили 30 и 50 тысяч долларов, и первый взнос за каждую из них мы заплатили наличными. В то время из-за отсутствия денег моя деятельность ограничивалась мелкими сделками.

Решив купить для себя дом побольше, мы сдали старый дом внаем. Но ни квартиры, ни дом не приносили нам положительного денежного потока (правда, они обеспечивали определенные налоговые льготы в виде вычета суммы начисленного износа).

Но после того как я начал читать книги Богатого Папы, мне стало ясно, что я могу перейти от мелких сделок к следующему уровню инвестиций в недвижимость. Многоэтажные жилые комплексы — крупные сделки — приносили гораздо больше прибыли. Я попробовал мыслить масштабнее и понял, что могу использовать нашу долю капитала в квартирах и в доме, который мы сдавали, с гораздо большей выгодой.

Продав всю нашу недвижимость (исключая дом, в котором мы жили), мы могли получить около 80 тысяч долларов для уплаты первых взносов.

Я начал искать варианты в Калифорнии, но пришел к выводу, что это не имеет смысла (слишком большие отрицательные денежные потоки). Тогда я переключился на Неваду (лучше) и Аризону (еще лучше). В конце концов я нашел через Интернет одну крупную фирму по управлению мультиплексами, штаб-квартира которой находилась в Далласе, штат Техас. У них в управлении находилось около 30 тысяч домов в южной части Соединенных Штатов (от Техаса до Оклахомы и от Айовы до Виргинии), и к тому же они занимались покупкой многоэтажных жилых домов.

Набрав номер менеджера, я попросил его назвать районы, где рынки находятся на подъеме, но цены не слишком высоки. Он назвал города Колледж — Стэйшн и Брайан в штате Техас, Джексон — в Миссисипи и Гальвестон — в Техасе, а потом дал мне номер агента по недвижимости в Колледж — Стэйшн. Все три моих дома расположены в этом районе.

Сначала мы купили 37-плекс в Брайане за 425 тысяч долларов. Хотя он выглядел не так привлекательно, как некоторые другие доходные дома по соседству (квартиры располагались в одном уровне, а не в двух, и он не был украшен балконами по фасаду), но низкая квартплата гарантировала стабильную заселенность. Все квартиры в нем были с одной спальней и имели одинаковую площадь — 36 м2.