Роберт Кийосаки - Истории успеха учеников Богатого Папы

Моей первой покупкой стал очень большой дом с четырьмя спальнями.

Покупная цена 221 тысяча долларов

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос $25 000

Расходы на оформление, оплаченные мной $0

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $0

Итого $25 000

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход: $1950

Потери от простоя (я не учитываю этот показатель по причине большого спроса на жильё в данные момент): $0

Ежемесячные расходы:

Налоги (на имущество) $99,72

Страховка $41,67

Ремонт и эксплуатация $50

Резерв $0

Комиссия за управление $0

Погашение кредита (на 3 года под 7 %): $1141,12

Итого $1332,51

Чистый месячный доход $617,49

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($617,49 × 12): $7406,88

÷

Капитал, вложенный в собственность $25 000

Прибыль на вложенный капитал: 29,6%

В дополнение к этим показателям используемая мной программа учитывает износ строения. В конце каждого года я отправляю в налоговую службу сведения об износе и получаю скидку с налога, которая фактически повышает мой месячный доход.

В 2003 году эта собственность была оценена в 235 тысяч долларов.

Второй дом с двумя спальнями обошелся мне в 105 тысяч долларов.

Покупная цена 105 тысяча долларов

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос $10 000

Расходы на оформление, оплаченные мной $0

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $0

Итого $10 000

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход: $1040

Потери от простоя (я не учитываю этот показатель по причине большого спроса на жильё в данные момент): $0

Ежемесячные расходы:

Налоги (на имущество) $88,06

Страховка $33,33

Ремонт и эксплуатация $50

Резерв $0

Комиссия за управление $0

Погашение кредита (на 3 года под 7 %): $524,37

Итого $695,76

Чистый месячный доход $344,24

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($344,24× 12): $4130,88

÷

Капитал, вложенный в собственность $10000

Прибыль на вложенный капитал: 41,3%

В 2003 году эта собственность была оценена в 130 тысяч долларов.

То, что с августа 2002 года я побывала там лишь однажды, позволяет мне думать, что с покупкой я не прогадала.

Но должна признаться, что не все мои инвестиции были такими удачными. В 2000 году я потратила дивиденды от медицинской практики на то, чтобы начать с нуля бизнес натуральных пищевых продуктов, идея которого показалась мне интересной.

После двух лет работы без прибыли я закрыла дело, потеряв на нем несколько сотен тысяч долларов. Как такое могло случиться? Я продолжала вкладывать деньги в тонущий корабль. С таким же успехом я могла взять вложенные мной 375 тысяч долларов и сжечь. После этого случая я зареклась пускаться в рискованные предприятия, не собрав предварительно все необходимые сведения о новой сфере деятельности. Но так как этот бизнес я начинала с нуля, то никаких опробованных организационных или финансовых схем, а тем более книг о нем не существовало.

Когда человек покупает предприятие, которое уже работает, то у него есть возможность проанализировать цифровые показатели и просчитать, будет такая инвестиция выгодной или нет. То, что сделала я, можно сравнить разве что с глупой азартной игрой — а ведь мне азартные игры никогда не нравились.

Я рассматриваю эту неудачу как очень дорогостоящий и достаточно болезненный урок. Но все же мне кажется, что на свете не так уж много людей, способных после таких серьезных финансовых потерь идти дальше и добиваться новых успехов. А это именно то, что делаю я, и делаю это не в одиночку

В соответствии с рекомендациями Богатого Папы моя команда состоит из экспертов в разных областях, ютовых в любой момент представить мне детальную информацию по всем интересующим меня вопросам. В данной ситуации моя недостаточная образованность — это плюс. Я понимаю, что ничего не смыслю в недвижимости, и поэтому нанимаю людей, которые в этом деле мастера. Я засыпаю их вопросами, а они терпеливо объясняют мне азы и посвящают в нюансы. Таким образом я свожу риск к минимуму.

В результате у меня сложилась команда, в которую входят:

— консультант по недвижимости (и одновременно — брокер по ипотекам), которая перепроверяет для меня каждую сделку;

— агент по недвижимости, которая знает, что я ищу, и помогает находить объекты, соответствующие моим критериям;

— оценщик зданий, который сообщает мне точную стоимость каждого объекта.

Между прочим, я до сих пор испытываю трудности со сложением и вычитанием, не говоря уже о таблице умножения. Но зато у меня есть вполне приличный калькулятор. Поэтому я могу с полным основанием заявить, что все мои расходы тщательно просчитаны!

Но если оставить шутки, то грандиозные перемены в моей жизни во многом связаны с пониманием разницы между «хорошими» и «плохими» долгами. От Богатого Папы я узнала, что «хороший» долг образуется при покупке активов, за которые мне никогда не придется платить, а «плохой» долг — это чужие деньги, потраченные на безделушки, которые начинают терять свою стоимость с той самой минуты, как я за них заплатила.

Сделать правильный выбор и действовать на основе этого выбора — вот формула, которую я использовала, чтобы оттуда, где была раньше, попасть туда, где нахожусь сейчас. И могу вас заверить, что тут мне гораздо лучше.

У меня есть возможность не работать, а это совсем не то, что невозможность получить приличную работу. На меня работают мои деньги. Однако я намерена продолжать покупать недвижимость, увеличивать свой пассивный доход и умножать основной капитал. Через год мне бы хотелось владеть еще пятью доходными домами. Через пять лет я планирую заняться инвестициями в коммерческую собственность, включая многоэтажные жилые комплексы.

Я научилась не слушать людей, которые говорят мне: «Ты не сможешь сделать это здесь». У меня были случаи, когда агенты по недвижимости отказывались передавать продавцам мои предложения, потому что считали цену слишком низкой. (Кстати, когда я выразила желание купить медицинскую практику, кое-кто тоже говорил мне, что я не смогу сделать это.)

Возможно, самым поразительным результатом всего, что со мной случилось, стала перемена, которая произошла внутри меня. Теперь меня больше не беспокоят заботы о деньгах. Я чувствую себя в полкой безопасности, потому что твердо уверена в одном: если когда-нибудь, по какой-нибудь причине я потеряю все, то снова сумею добиться успеха. Мне не нужно надеяться на правительство или на кого-нибудь другого, потому что я чувствую под ногами твердую почву. Я уверена в безопасном будущем своего сына, по крайней мере в том, что касается денег. И это радует меня больше всего.