Роберт Кийосаки - Истории успеха учеников Богатого Папы

- $1800 ренты

$151 выплаты из моего кармана — меньше, чем я платил за квартиру.

За 151 доллар в месяц я мог жить в роскошной квартире и владеть зданием. Это меня устраивало гораздо больше.

После того как я договорился о кредите, мне сообщили, что расходы на оформление составят около 6 тысяч долларов, то есть около 2 тысяч долларов из моего кармана плюс комиссионные банка в размере одного процента от суммы кредита, или 2600 долларов. Самое поразительное заключалось в том, что, когда дело дошло до оформления, мне пришлось заплатить всего 625 долларов. Похоже, что на продавца повесили гораздо больше налоговых обязательств, чем ему обещал кредитор при заключении сделки.

Срок первой выплаты по кредиту наступил через месяц после оформления покупки. Благодаря этому я получил 1800 долларов ренты, которые положил на свой банковский счет. Я берегу эти деньги на случай непредвиденных ремонтных работ и для покрытия убытков на случай, если квартиры будут пустовать.

После окончания колледжа я выеду из дома и сдам свою квартиру наверху за 625 долларов. Тогда мой пассивный доход возрастет до 440 долларов в месяц. Посмотрите на раскладку:

$595 за нижнюю квартиру + $25 вода + плата за домашних животных (при наличии таковых)[8]

$595 за нижнюю квартиру + $25 вода + плата за домашних животных (при наличии таковых)

$625 за верхнюю квартиру + $25 вода + плата за домашних животных (при наличии таковых)

$625 за верхнюю квартиру + $25 вода + плата за домашних животных (при наличии таковых)

$2540 ренты — комиссия за управление (6 % от этой суммы) = $152,40

— $2100 выплаты по закладным, расходы (плюс или минус $ 100, в зависимости от количества выпавшего снега)

$440 ежемесячный пассивный доход

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($440 × 12): $5280

÷

Капитал, вложенный в собственность $625

Прибыль на вложенный капитал: 845 %

Что касается повышения стоимости собственности, то инвестиционная собственность оценивается на основании дохода, который она приносит. Следовательно, при росте квартплаты стоимость собственности, скорее всего, тоже возрастет. Я абсолютно уверен в том, что мой дом подорожает, так как прямо через дорогу от него сейчас строится небольшой торговый центр. Удачное расположение — всегда плюс, независимо от того, продаете вы леденцы или недвижимость.

Вот как я сам оцениваю эту инвестицию. Я вложил всего 625 долларов собственных денег в сделку, благодаря которой у меня есть потрясающая жилплощадь и потенциальный пассивный доход. Согласно моим расчетам, в настоящий момент 26 тысяч долларов из общей стоимости дома принадлежат мне; к моменту окончания колледжа эта сумма увеличится. Я планирую использовать часть этих денег для покупки новой недвижимости.

У данной сделки есть еще один аспект, о котором я тоже хотел бы рассказать. Мне пришлось выслушать от друзей и родственников массу критических замечаний по поводу инвестирования в недвижимость в возрасте 21 года. Некоторые из них предрекали, что мне придется без конца чинить протекающие унитазы и скандалить с невыносимыми жильцами. Где я найду время на изучение профилирующей дисциплины, вычислительной техники, не говоря уже о других предметах?

Дело в том, что управление этим домом осуществляет респектабельная компания. Она занимается всеми вопросами — от сдачи квартир внаем и решения проблем с жильцами (такими как задержка квартплаты и жалобы) до ухода за газоном. И Хотя компания не оплачивает такие услуги, как стрижка газона, она осуществляет наблюдение за работами и заботится о том, чтобы все выглядело великолепно. Мне остается только составлять ежемесячные финансовые отчеты. Мне даже не нужно ездить в банк, потому что все денежные операции осуществляются напрямую с моего расчетного счета.

Покупка недвижимости оказалась для меня — студента-первокурсника — превосходной инвестицией. Без полученного финансового образования я бы до сих пор, как большинство моих приятелей-студентов, продолжал платить умопомрачительные деньги, не получая ничего взамен. В то время как многие мои сверстники тратят все заработанные по случаю деньги на шмотки или новые машины, я предпочитаю инвестировать их во что-нибудь, что принесет мне постоянный доход. Часть этого дохода можно будет использовать для покупки того, что мне нужно, или для создания новых источников пассивного дохода.

Другой усвоенный мной урок касается риска. С моей точки зрения, рискует не тот, кто открывает собственный бизнес или инвестирует деньги в недвижимость. Рискует тот, кто надеется, что через 40 лет правительство будет выплачивать ему пенсию. Рискует тот, кто собирается 40 лет работать и держаться за бесполезный план 401 (к).

Однако и мне приходится постоянно бороться с боязнью того, что некоторые из возможностей могут оказаться простыми рекламными трюками. Но я учусь «анализировать, вместо того чтобы критиковать». И в этом вся разница.

Помимо прочего, я выработал у себя еще одну полезную привычку. Каждый день я уделяю 10 минут проверке всех своих расходов и доходов. Я всегда знаю, сколько у меня денег и где они находятся. Десять процентов от каждого заработанного мной доллара я перевожу на специальный инвестиционный счет. Другие десять процентов уходят на благотворительность. В настоящее время я работаю по выходным в электронной розничной сети «Circuit City» и «раскручиваю» свою Интернет — компанию по разработке, созданию и сопровождению web-сайтов, у которой уже 140 клиентов, и эта цифра стабильно растет.

Помимо занятий в колледже, мы продолжаем работать над осуществлением мечты о финансовой независимости. Мы постоянно ищем и анализируем возможности, систематически просматривая рекламу и прислушиваясь к тому, о чем говорят наши сверстники.

Полученная финансовая информация позволила нам иначе взглянуть на то, что мы делаем и что способны сделать. Она раскрыла перед нами картину той жизни, к которой мы стремимся. Каждый день мы просыпаемся с удивительным ощущением хозяев собственной судьбы. Мы уже сейчас чувствуем себя богатыми, и больше всего на свете нам хочется поделиться этим опытом с другими.

Мы знаем многих людей, которые не осознают свой потенциал, потому что боятся заниматься «не своим делом». Им и всем остальным мы хотим сказать вот что: не бойтесь. Следуйте своей мечте. Поверьте нам, ничего лучше этого быть не может.

Часть V