Управление - Роман Горбунов
Восьмой пункт, все крупные закупки организует кредитор через публичные тендеры, по заявкам заемщика, что позволяет исключить аффилированных поставщиков.
Девятый пункт, на весь срок кредитования заемщик является не выездным, чтобы он не думал, что может убежать, незаконно выведя средства. Передам свой загранпаспорт вам по условиям договора.
В конце концов, деньги для того и созданы, чтобы они работали, и запускали реальное производство раз за разом, а не боялись рисков. По сути, коммерческие банки занимаются тем же, чем и потребители, сберегают деньги, когда они так нужны бизнесу, и контролируют займы, не понимая, что тем самым еще больше затягивают кризис. Ну что скажите? У меня все.
Банкиры сидели молча, моргая глазами, как курицы на жердочке. Они не ожидали такого тщательно разработанного предложения к ним за столь короткий срок. Сами они только изучили его данные и намеревались, предложить ему те же стандартные условия, о которых заявляли в начале. Но этот отчет заставил их задуматься о том, что он и в правду готов отдать этот кредит вопреки всему. Помимо этого, он подчеркивал важность обеих сторон в затягивании и разрешении этого кризиса. Их это впечатлило.
– Это не совсем то, что мы хотели от вас услышать, и не совсем то, что мы хотели вам ответить. Ваши предложения действительно указывают на ваше стремление пойти нам навстречу, минуя залоговые требования, и это не может не восхищать нас. Пожалуй, в этих 10 предложениях больше смысла, чем в тех отчетах, которые вы нам сбросили до этого. Нас они чрезвычайно заинтересовали, они показывают, что вы готовы разделить риски поровну, и что вы гораздо больше заинтересованы в завершении проекта и возврате денег, чем в их получении. Если честно мы впервые сталкиваемся с таким усердием. И уже сейчас на стадии устных предварительных переговоров, могу сказать, что мы готовы выдать вам кредит по льготной ставке. – Их глаза сошлись в одной точке, это была радость.
– Я так и думал, что вы люди здравого смысла. Можете не переживать, я вас не разочарую. – Он подошел к ним улыбаясь, пожимая крепко руки, но в этот раз сам банкир наклонился, чтобы приобнять застройщика. Это было неформальное согласие на дружбу и долгосрочное сотрудничество. Все остались довольны.
– Теперь можно и по кофе. – С улыбкой произнес банкир. И кабинет наполнился запахом кофе и смехом.
Доходный тендер
Люди ищут удовольствия, бросаясь из стороны в сторону только потому, что чувствуют пустоту своей жизни, но не чувствуют еще пустоты той новой потехи, которая их притягивает.
Блез Паскаль
Он сидел за дубовым столом, постукивая своими костяшками пальцев по нему, словно пытаясь определить его толщину по звуку. Но на самом деле он просто вторил своим мыслям, которые барабанили у него в голове. Дело не терпело отлагательств, решение нужно было принимать сейчас. Он старался не думать о спешке, стараясь сосредоточиться на самой проблеме. А проблема была такова, что на участок, на который он один претендовал на аукционе, внезапно наложили арест, из-за неожиданно образовавшихся долгов бывшего собственника. Изначально ему показалось странным то, что никто больше не выставил свои заявки по этому участку, хотя теоретически это могли сделать всего две компании-конкурента, у которых были лицензии на строительство на таком сложном земельном рельефе. И всего одна фирма, которая имела свою собственную проектную фирму, специализировавшуюся на разработке проектов на нестабильной почве. Теперь вопрос, почему они сами не стали участвовать, ему стал предельно ясен. Изначально этот участок был заложен банку под строительство более выгодного проекта на стабильной почве и в более проходном месте. Но заложен не официально через Госреестр, а через опосредованные закладные, договора займа и т.п. В итоге они решили заработать дважды: сначала используя его как залог, а затем посредством продажи проекта на его застройку ему, который сейчас не знал что с ним делать. У него было два варианта: погасить долги сейчас, и потом попытаться перевыставить их через суд истинному должнику. В таком случае он бы получал участок сразу, но проблема в том, что он до конца не мог спрогнозировать, сколько он сможет выручить за этот дом в будущем. И вполне вероятно, что погашение нависших долгов могло бы перекрыть будущую прибыль. Он мог бы отказаться, но проект был частично оплачен, заказанным проектом по неустойчивой почве у застройщика-конкурента, который и заложил этот участок. В виду того, что работа их проектного бюро на следующие три года была расписана по дням, внезапно как раз тогда появился простой во времени, поэтому они еще до торгов предложили ему сделать проект по условно низкой цене. И тогда ему это показалось крайне выгодной сделкой. Пришлось второпях заказать проект, успокаивая себя тем, что поскольку это единственная фирма, специализировавшаяся на таком рельефе, то и никто больше не сможет претендовать на этот участок кроме него, который уже оплатил его проект. В итоге, тогда он был доволен тем, что получит этот участок по начальной минимальной цене единолично. Пока не пришло сегодня утром известие о наличии арестов на этом участке. Если их не погасить в ближайшее время, то участок просто снимут с торгов, и тогда он лишится и участка и реализации уже оплаченного проекта. Жадность и спешка уже не первый раз приводили его на край пропасти.
Он прокрутился в кресле и уткнулся взглядом в толстенное, но тщательно вымытое окно своего кабинета. За окном все было белым, и казалось, что сегодня земля была намного светлее пасмурного неба. Снег медленно кружился, неслышно сползая по стеклу. Глядя на снежинки его поток мыслей немного успокоился, стал более размеренным и упорядоченным. Казалось, все его проблемы так ничтожны по сравнению с проблемами, с которыми приходится сталкиваться и решать каждый день природе. Раздался звонок телефона, он прокрутился на кресле обратно, вильнул пальцем по экрану и тут же нажал на режим громкой связи, склонив немного голову правым ухом к телефону. Это звонил организатор торгов, он сообщил ему то, что ему и так было известно, и задал в конце вопрос: «Мы вынуждены будем снимать участок с торгов, если никто не погасит этих долгов в течении суток». Все понимали, кто что должен делать, и на ком какая ответственность, но напрямую это не говорилось. В ответ пришлось промолчать, поскольку готового ответа у него пока не было, и в итоге он пообещал еще немного подумать и в течении дня дать окончательный ответ. Организатор торгов поблагодарил
