Сергей Арзуманов - Магистр

Уже у подъезда Любезный почуял неладное. Так и было, около квартиры № 66 на шестом этаже стояли люди враждебного вида, явно ожидающие жильцов квартиры.

Иностранец проигнорировал группировку, скопившуюся на этаже, и тихо вставил ключ в дверь. Дверь открылась, и вслед за иностранцем в нее влетела стая диких людей с безумными глазами и воинствующими намерениями.

— Постойте, господа, — сказал Магистр, — разве частная собственность не охраняется законом?

Сразу после этих слов из толпы выделился крупный мужчина наполеоновского роста, с тяжелой челюстью и нездоровым взором, который немедленно начал вещать:

— Как вы оказались в этой квартире, у меня нет договора купли-продажи, и где вы взяли ключи?

После этих слов крепкие ребята окружили иностранца.

— Я жду ответа, дедуля. Как ты сюда вселился? — вопрошал воинственный господин.

Господином, мучившим внимание Магистра, оказался глава крупной риелторской фирмы — Пантелей Кирьянович Соновицын. Пантелей Кирьянович был мощным дельцом на рынке квартир и прочей недвижимости в Москве. Он сделал туманную и крайне успешную карьеру в этом бизнесе. У него было два компаньона, но к моменту действия нашего повествования они незаметно растворились и как-то, сами того не желая, исчезли из бизнеса. Их никто не видел, не слышал, и по прошествии лет о них забыли. Пантелей гордился своим бизнесом и положением в общественных кругах, близких к крупному бизнесу, и теперь был настроен решительно выяснить, откуда эти люди оказались в квартире, которую он никому не продавал.

— Позвольте, Пантелей Кирьянович, но ваш тон заставляет меня предположить, что вы не очень достойный человек…

Не успел иностранец договорить, как Соновицына прошиб холодный тревожный пот. Его имя и фамилия были известны многим. И тем не менее они были настолько необычными, что их знали только друзья и клиенты. Седой господин точно не был клиентом и уж точно не значился в друзьях Пантелея. Оттого он забеспокоился страшно, спесь сразу как-то исчезла, и он спросил:

— Мы знакомы?

— Нет, конечно, дорогой Пантелей Кирьянович, вернее, я знавал ваших родителей, а с вами мы видимся первый раз.

Пантелей потерял дар речи и ощущение реальности. Его родителей уже не было в живых, но сейчас им было бы больше девяноста лет, а этот господин выглядел максимум на шестьдесят. Пантелей всем своим существом почувствовал неладное. Он ощутил опасность всем телом, но не мог понять, откуда она взялась. Он весь сжался и не знал, что делать. Его ребята потеряли вождя и теперь тихо толпились в прихожей.

Ну, что же вы, Пантелей Кирьянович, бросаетесь на приличных людей, можно сказать, обвиняете.

Да я, я не думал, не смел…

Слова проваливались в горле, Пантелей не мог произнести ничего путного, остолбенел и потерял контроль над ситуацией и над собой.

— Помилуйте, Пантелеймон, ну что вы так раз волновались, вот договор купли-продажи с прошлым владельцем, вот акт госрегистрации, вот выписка из лицевого счета, вот документы от нотариуса.

Иностранец совал в руки Пантелея один документ за другим, но Пантелей видел только печати и как-то немного успокоился.

Утром следующего дня главный риелтор проекта Пантелей Кирьянович Соновицын проснулся с дикой головной болью в затылке. Он принял две таблетки аспирина и через полчаса начал трезво мыслить. Шестьдесят шестая квартира была продана со всеми необходимыми документами, которые лежали перед Пантелеем, и согласием предыдущего владельца о продаже. Мало того, этот странный владелец отдал в руки Пантелея все документы, причем оригиналы, а не копии. Он буквально всунул их в руки, чем выказывал полное доверие ему, Пантелею, с одной стороны, и демонстрировал свою полную уверенность в деле, с другой стороны.

Пантелей долго смотрел на документы больными, плохо выспавшимися глазами. Все было юридически верно, но червь сомнения съедал душу Соновицына. Он чутьем, инстинктом дельца чувствовал подвох. Соновицын был обычным человеком в школе, но уже в студенческие годы обнаружил в себе редкий дар — коммерческое чутье на недвижимость. Никому и никогда не удавалось обмануть Пантелея или переиграть его в бизнесе. Как заговоренный, он выходил победителем из любой, даже самой неперспективной, сделки. За это умение обыгрывать любую спорную ситуацию его и уважали клиенты и этому завидовали партнеры.

Пантелей мучился целый вечер, и вдруг открытие порадовало его, но не более минуты, и сменилось тревожным беспокойством. Во-первых, седой господин оказался иностранцем, но это полбеды. Иностранец говорил, что приобрел квартиру у бывшего владельца, но никакого владельца у квартиры не было. Она еще не находилась ни в чьей собственности, ведь он, Соновицын, ее никому не продавал. Да, все так и есть, как он мог поверить в эту чушь? Да, но как иностранец оказался в квартире, да еще и с документами на нее, — история путаная, если не сказать больше. Но он, Пантелей Кирьянович Соновицын, наведет порядок. Хватит нам ходить халдеями у иностранцев. Завтра он явится в шестьдесят шестую квартиру и проверит все документы это странного иностранца.

Утром следующего дня Соновицын в компании своих подчиненных, юристов, представителя застройщика и судебных приставов нагрянул с проверкой в шестьдесят шестую квартиру. Позвонили в дверь. За дверью была тишина. После десяти минут бесполезного ожидания Пантелей Кирьянович распорядился ломать дверь. Вся ватага залетела в квартиру, но никого в ней не обнаружила.

— Так, — сказал Пантелей, — скрылись с места преступления…

Не успел он окончить свою фразу, как посреди комнаты возник элегантный иностранец и тихо сказал.

— Как это «скрылись», я здесь проживаю на законных основаниях.

— На каких основаниях?! — хрипло произнес Пантелей.

— На законных, Пантелеймон, вы, что же, потеряли намять? Ведь я вам вчера предъявил все наличествующие документы на эту жилплощадь.

— А позвольте… — было кинулся на иностранца Соновицын, но тут же получил решительный отпор.

— Пожалуйста, — сказал Магистр, — вот договор купли-продажи с Андреем Павловичем Решетниковым, владельцем этой квартиры.

Пантелей взял документ, долго рассматривал и уже уверенным тоном произнес:

— Липа.

— Что это значит?

— Это значит, что ваши документы — подделка, эта квартира находится в собственности застройщика, и я ее еще никому не продавал.

— Да, но тот господин уверял меня, что это его квартира.

— Что значит «уверял», где вы взяли документы? — не унимался Пантелей.

— Понятное дело где — в ЖЭКе, — и иностранец предъявил пухлую пачку бумаг и каких-то квитанций Пантелею.