Адвокат Империи 6 - Ник Фабер
— Да с чего ты вообще взял, что… Ай, не важно. Саша, просто иди домой, я сам…
— Разберёшься? — закончил я за него и покачал головой. — Слышал уже. Не, Рус. Давай без этой вот фигни. Плати мне десятку и рассказывай.
Ему этого делать не хотелось. Оно сразу видно. Парень давно привык решать свои проблемы самостоятельно. Сама мысль о том, чтобы попросить о помощи, коробила его. Будто это что-то унизительное.
Тем не менее, с моей точки зрения, в этом не было ничего зазорного. Если ты не понимаешь что-то или не можешь решить сам, то нет ничего плохого в том, чтобы попросить помощи. Даже наоборот. Потому что если пустить проблему на самотёк из-за собственной гордыни и страха показать слабость перед другими…
Короче, не одобрял я этого.
Руслан, на моё и его же собственное счастье, парнем был неглупым. Так что, помявшись где-то с минуту, всё же пришёл к правильному выводу. Достал из кармана висящей на крючке куртки бумажник. Немного порылся в нём и вынул купюру в десять имперских рублей. Протянул её мне с выражением скепсиса на лице.
— Ну вот, — одобрительно кивнул я, сложив десятку и сунув её в карман штанов. — А теперь рассказывай. Что происходит?
Глава 20
— Видишь, какая фигня.
Видеть-то вижу. Одно дело — просто понять, что происходило. И совсем другое — принять.
— Как тебе вообще пришло это в голову? — спросил я его через несколько секунд бесполезных размышлений.
Ну ладно, не таких уж и бесполезных. Кое-какие идеи у меня имелись. Но всё равно…
— Слушай, думаешь, что это так просто? — съязвил Руслан, присев на собственный стол. — Ты хоть представляешь, сколько тут стоит аренда⁈
— Рус, какая к чёрту аренда⁈ — не выдержал я. — Этот квартал принадлежит Лазаревым! Они, мать их, аристократы! Графы! А эти засранцы думают, что могут вот так просто заниматься тут рэкетом? Ты там на своих спаррингах совсем себе мозги отбил?
— Да какой там рэкет, Саша…
— Да самый настоящий! Просто вместо обещания сломать тебе ноги, они используют закон, чтобы попросту выжимать из тебя деньги. Это тупая угроза!
Но нельзя было не признать, что она работала.
Схема сама по себе не содержала в себе чего-то чрезмерно хитрого или заумного. Она была стара как мир. И, что самое прекрасное в этой схеме, они ни на йоту не преступала закон, действуя в полном соответствии с его буквой.
Как это происходило? Да очень легко. Главное — найти «правильного» и подходящего клиента. В данном случае в этой роли у нас и выступал Рус. После определённого времени арендодатель попросту начинал потихоньку душить своего арендатора. Там имелся целый ворох разного рода юридических хитростей и уловок. Чаще всего использовали небольшие отступления от технических норм, нарушения уровня допустимого шума, не соответствие нормам и стандартам безопасности и всё прочее. Список можно было составить более чем приличный.
Казалось бы, в чём смысл? Разве гражданское право не должно регулировать подобные вещи?
Всё очень просто. Главное, что требовалось — правильно составить договор аренды. Всё в нашей жизни регулируют бумажки. И от того, насколько хитро она составлена, расширялось и поле возможной деятельности. А поскольку поганая бумажка лежала на столе передо мной и прочитать я её уже успел, могу сделать вывод. Составлена она была хорошо. Очень и очень хитро. Человеку без юридического образования в подобном нагромождении хитросплетённых формулировок разобраться было просто невозможно.
Тогда как же люди на такие вещи соглашаются? Разве они настолько глупы, чтобы не увидеть странных условий и формулировок?
И да, и нет. Тут важны два фактора. Первый — создать иллюзию безопасности у жертвы. Как правило, это делалось с помощью испытательного срока. Допустим, от четырёх до шести месяцев. Иногда до одного года. Что-то вроде «льготного периода» или, как его ещё называли использующие эту схему люди, «медового месяца». За это время клиент успеет прикипеть и привязаться к насиженному месту. Тут главное не трогать его, чтобы создать ощущение спокойствия и безопасности.
Второе — ситуация на рынке недвижимости и аренды. Цены на квартиры сейчас росли. Вообще по Империи. Про столицу я даже говорить не буду. Та квартирка, которую мы с Ксюшей снимали в этом квартале, обошлась бы нам в огромную сумму. А уж купить помещение под собственный зал, да ещё и в подобном квартале, оказалось бы практически невозможно.
Чем мерзавцы и пользовались. На свою беду, зал Руслана был успешен. Он находился на этом месте уже три с половиной года и сумел собрать хорошую базу верных и преданных ему клиентов. Уж не знаю, в чём именно была причина, но ему это удалось. А преданные клиенты — это постоянный приток денег.
— Сколько раз они повышали тебе арендную плату?
— Трижды за последний год. Этот засранец приходит ко мне где-то раз в четыре месяца и сообщает о том, что они поднимают арендную плату. Я пробовал договориться, но они каждый раз тыкают мне в лицо своим договором…
— Твою же… Рус, ты же умный парень! Неужели ты не обратил внимания на то, что у тебя в договоре это прописано? — задал я ему резонный вопрос.
— Саша, я же не чёртов юрист, такие вещи до каждой буковки проверять, — огрызнулся он. — Я тогда его прочитал и всё нормально было…
— Нормально? Ты платишь почти в два с половиной раза выше по району и тебя это не смущает? А сейчас они тебе ещё цену задрать хотят!
— А что ты мне делать прикажешь? — в тон мне ответил он. — Бросить это место⁈ Своих клиентов? Всех ребят, для кого это место стало чуть ли не вторым домом? Я сюда перебрался три с лишним года назад. Даже тогда аренда тут стоила недешево, а сейчас там такие суммы…
— Всё равно они были бы ниже, чем-то, что тебе приходится платить сейчас, — возразил я. — Тебя просто доят, а ты позволяешь им это делать.
— А что ты от меня хочешь? Ты видел, какой там штраф придётся платить в том случае, если я сам разорву договор со своей стороны? Как будто у меня есть выбор! Если сделаю это, то заново открыться уже не смогу!
Ага. Видел я этот
