Адвокат вольного города 3 - Тимофей Кулабухов
— Печать мне не нужна, — я показал ему извлеченный из кармана две сотенные ассигнации.
— По закону, эксперт — это не организация, не депо, это человек. Причём с образованием, который разбирается в вопросе. В нашем случае, это лично Вы и Вы помогаете правосудию в свободное от работы время.
— Ну… — глядя на купюры, задумался Василий Иванович.
— Закон! Мы с Вами ничего не придумываем. Тогда план такой, я с Вашим стажёром придумываю текст заключения, Вы согласуете, потому что человек Вы серьёзный и под ерундой подписываться не станете. А там я печатаю, сшиваю… Мне понадобится копия Вашего диплома. И всё, документ идёт в работу.
— Вы меня не подставите, Аркадий?
— А Вы высказываете своё обоснованное мнение, что паровоз не обслуживается надлежащим образом и это ему вредит. Мы никого не обвиняем, наоборот. Он стоит на приколе в фискальной службе, арестован ещё при прежнем начальнике. Теперь этого фрукта посадили, а служба не знает, как от него избавится. А тут я попрошу суд паровоз передать собственнику. А Ваше заключение только к тому, что фискальщики в железе ничего не смыслят и невольно могут причинить ущерб, который потом из казны возмещать. Так что мы с Вами спасаем казну от трат, причём действуем в законном порядке.
Мой ответ инженера удовлетворил, так что скоро мне передали на руки остроглазого веселого парня по имени Олег, с которым я договорился встретиться на следующий день и проработать текст заключения. Всю подноготную ему я, разумеется, не стал рассказывать.
* * *До агентства заехал в банк, в котором мне согласовали сделку по покупке дома, но не выдали на руки кредитный договор, потому что он будет подписан после заседания кредитной комиссии, однако все были уверены, что кредит мне дадут.
Ну и ладно. Деньги есть, в договор упоминание кредита уже должно быть вписано.
Так же они не возражали ни против агентства, ни против дома. Илья предложил пойти покурить, но я, ссылаясь на то, что опаздываю, немедленно убыл.
К риелтору я немного опоздал, но тот меня терпеливо дождался. По моей просьбе, против которой он не возражал, мы не стали заходить в их серпентарий офис агентства, а поехали подписывать документы непосредственно в нотариальную контору.
Эта контора располагалась в центре.
Вообще нотариусы по закону равны в статусе, но какие же разные они люди. Опять-таки, у них разный стиль работы и личный вкус. Этот нотариус любила белый цвет и светлых тонов мрамор, которым была отделана приёмная, освещённая яркими люстрами.
Белого дерева мебель, светлые ткани обшивки, вежливые помощницы, которые носились туда-сюда, как заведённые.
Цветлана там знали, одна из девушек даже строила ему глазки.
— Прошу не забыть указать про залог и про ипотечный кредит, — отвлёк молодых людей от невербальных намёков.
— Конечно, мы работали с банком, форма у нас отработана.
У нас забрали документы, попросили посидеть и уже через четверть часа попросили зайти к Алле Демидовне.
Нотариус заседала за большим столом и посматривала на нас поверх золочёных очков.
— Аркадий Андреевич у нас покупает… Агентство, в лице Цветлана Иванова продаёт… Кто платит за процедуру?
— Я, — поднял руку, как школьник.
— С вас сто шестьдесят один рубль. Читайте и сразу проверяйте договор.
Мы с риелтором дисциплинированно прочли.
— Все проверили, ошибок не замечено.
— Хорошо. Расписывайтесь. Секунду… Берите ручку. Вот тут — полностью фамилия, имя, отчество, только после этого — подпись.
Любопытный момент, нотариус не собиралась проверять фактическое исполнение, передачу дома, оплату.
— Нотариус не удостоверяет факт оплаты и передачи недвижимости. У нас есть специальная комнатка, где вы можете это произвести. Но я вам тут не банк, ко мне чтобы никаких претензий, если денег меньше, чем договаривались или дом не такой хороший. Я отвечаю только за документы.
Оплата у нас была усложнённой, Цветлан получал оплату от банка и только после того, как сделка будет зарегистрирована. Впрочем, его такие условия устраивали, а клиент был согласен ждать.
Несмотря на то, что ипотека в финансовом смысле — кабала, тут был и свой плюс. Например — банк проверил объект, то есть, покупаемый дом и не нашёл в нём юридических проблем.
А значит — дополнительный фильтр от проблемной недвижимости и продавцов. Включение банка в сделку означает что в схеме появляется цербер, который кровно заинтересован в том, чтобы никто и никого не обманул, потому что таким образом в жертвах окажется и банк с вовлекаемыми деньгами.
Конечно, буквально за нашей спиной никто не стоял (в случае крупных сделок скорее всего представитель банка участвовал в них вживую), но они проверяли как участников, так и документы. Это успокаивало меня и Цветлана.
Акт приема-передачи квартиры подписан, но до сдачи договора на регистрацию ключ Цветлан мне пока не отдавал. Говорить ему, что у меня есть парочка спецов по ключам и я без посторонней помощи способен его открыть, не стал, зачем человека пугать?
…
Вполне логично, что тут не было электронной сдачи документов силами нотариуса, сдавать в регистрационную палату их было нужно было «вручную».
Очередь была «живой». Ну, как живой. Скажем — не вовсе уж мёртвой, но совсем, чтобы живой…
Тесное душное помещение, в которое набилось множество людей, молчаливых, сосредоточенных и со слегка смятыми документами. Приём документов был безбожно медленным.
Тётка в очереди потянула меня за рукав.
— А Вы тоже домик племяннику покупаете?
Я осоловело посмотрел на неё. Хотелось спросить, — что навело тебя на эту мысль, приятель? — цитируя известный анекдот.
Впрочем, ответ её не интересовал, достаточно было того, что у меня есть уши. Усмотрев на моём черепе эти самые уши, она на них немедленно «присела».
— Вы знаете, Костик у нас хороший… Но невеста
