Евгений Симонов - Строительство дома быстро и дешево
Вам будет гораздо спокойнее жить, если подстанция является собственностью районных или муниципальных сетей. В этом случае ничто не помешает вам получать оговоренное в документах количество электроэнергии.
Рассматривая возможность получения необходимого количества электроэнергии, обратите внимание на альтернативные источники энергии (солнечные батареи, ветряки и т. д.). Если вы желаете добиться полной автономии в области электроснабжения, примите в расчет такие малозначащие на первый взгляд нюансы, как затененность участка соседними домами и деревьями, доминирующее направление ветра, его сила и т. д.
Прочие факторы
Как говорилось ранее, живописная природа, наличие водоема и леса повышают ликвидность будущей собственности, однако лишь в том случае, если в районе благоприятная экологическая обстановка.
Если вы не желаете отказываться от общения с друзьями и родственниками, оставшимися в городе, то понадобится телефон. Кстати, возможность телефонизации также влияет на стоимость собственности и ее ликвидность.
Узнайте, осуществляется ли централизованный вывоз мусора, доставляется ли почта.
Немаловажным фактором является и доступность медицинских учреждений, таких как поликлиника, больница и аптека, магазинов, почты. Да, можно закупать продукты на неделю вперед в городе, но тогда о свежем хлебе можно забыть.
Если поблизости от участка имеются пляжи и (или) спортивные площадки, это повышает ликвидность недвижимости.
Обязательно обратите внимание на наличие дороги (а желательно — нескольких), по которой можно добраться до участка. При этом нужно выяснить степень загруженности трассы и количество полос для движения: регулярно проводить в автомобильных пробках несколько часов — удовольствие ниже среднего. Кроме того, необходимо узнать — осуществляется ли муниципальное обслуживание дорог. В противном случае не исключен вариант, что зимой вам придется либо самостоятельно расчищать дорогу лопатой, либо за собственные деньги нанимать снегоуборочную технику.
Уточните, ходит ли неподалеку от вашего дома общественный транспорт, даже если у вас имеется не один собственный автомобиль. Порой автомобили выходят из строя, а бывают просто «нелетные» дни (ливни, снегопады, гололед и т. д.), когда благоразумный водитель предпочитает оставить машину в гараже и воспользоваться услугами общественного транспорта.
Поинтересуйтесь уклоном участка, иначе вы рискуете не получить дом своей мечты, а архитектору придется изрядно поломать голову, пытаясь реализовать ваши пожелания в существующих условиях. Если уклон невелик, возможна практически любая планировка дома, но, если он составляет 10–15 %, надо будет подумать, что делать с первым этажом. Если же уклон превышает 15 %, то на участке удастся возвести лишь жилой дом особого типа — террасный и т п. Кроме того, потребуются дополнительные затраты на подготовку территории и создание проекта дома.
Если участок представляет собой склон, обращенный на север, то от его приобретения лучше отказаться, ведь в доме будет постоянно не хватать естественного освещения, что повлечет не только дополнительные затраты на искусственное освещение дома, но и некоторую мрачность, которую не всегда удается компенсировать даже самым «солнечным» дизайном.
Не слишком хорош и следующий вариант: на участке имеются ровная площадка для постройки жилого дома и отдельные площадки для хозяйственных построек, но в остальном рельеф представляет собой набор возвышенностей и впадин, или же ровные площадки находятся в низине, а остальная территория устремляется вверх. На обустройство такого участка: разбивку клумб, сада, парников, теплиц, сооружение площадок для отдыха, пикника, занятий спортом и др — потребуется довольно много денег. Кроме того, подвальные помещения будут постоянно затапливаться весной или во время сильных дождей либо всю территорию придется регулярно очищать от снега.
Если вы предъявляете жесткие требования к архитектуре коттеджа, не забудьте уточнить, не предусмотрено ли в данном районе типовое проектирование домов, оград и др. С подобным можно столкнуться при строительстве в городском частном секторе. И даже если собственный проект дома реализовать удастся, то почти наверняка придется довольствоваться типовой оградой, обычно изготовленной из штакетника. То же относится и к планировке участка: не везде вам разрешат устроить бассейн и т. п.
Обязательно составьте список всех своих требований, опишите идеальный участок и, рассматривая предложения, следите, чтобы они максимально приближались к вашему идеалу. Лучше чуть дороже заплатить за участок, чем впоследствии тратить гораздо большие суммы при строительстве и эксплуатации дома.
Глава 2
Планировка участка и дома
Если вам кажется, будто, окинув взглядом участок, можно немедленно определить, где будет дом, где цветник, а где хозяйственные постройки, то вы заблуждаетесь. Планировка земельного участка и будущего коттеджа зависит не только от ваших пожеланий, но и от различных нормативов, установленных всевозможными распоряжениями, постановлениями, ГОСТами и СНиПами. Так, на небольших участках необходимо выдерживать минимальное расстояние от строящегося дома до соседского, и неважно, что их разделяет забор: месторасположение дома будет диктоваться мерами противопожарной безопасности.
Если вы не являетесь профессиональным архитектором, то составить план участка будет весьма сложной задачей, потому что вам придется самостоятельно разбираться в санитарных, противопожарных и архитектурно-строительных требованиях. А их немало. Причем любая ошибка скажется на вашем кошельке. Поэтому лучше не испытывать судьбу, а доверить проектирование профессионалам. К тому же сейчас свои услуги предлагает множество не только специализированных компаний, но и независимых архитекторов.
ВНИМАНИЕ
Экономия на стадии проектирования может привести к тому, что готовую постройку невозможно будет ввести в эксплуатацию: проверяющие организации отыщут все допущенные нарушения норм и правил. Исправление же ошибок всегда выливается в существенные расходы, превышающие стоимость проекта, выполненного профессионалами.
При строительстве загородного дома имеет смысл обратиться к районному архитектору. Он не только обладает требуемой квалификацией, но и отлично разбирается в особенностях местности.
Не торопитесь покупать готовый проект дома. Как бы он ни был хорош и на первый взгляд универсален, любой проект нуждается в привязке к конкретным условиям. Нужно учитывать местные климатические условия и тип грунта: от этого будет зависеть и толщина стен, и глубина заложения фундамента, а также его тип. Чтобы прояснить все перечисленные моменты, понадобятся данные инженерно-геологических изысканий.
Индивидуальный проект обойдется дороже, чем готовый с привязкой к местности, но зато позволит учесть все ваши пожелания. К примеру, в готовых проектах недорогого коттеджа относительно небольшой площади (до 300 м2) редко предусматриваются такие помещения, как гардеробная, библиотека или музыкальная комната. И если вы не хотите приспосабливать спальню под библиотеку или домашний кинозал, то лучше несколько переплатить, но зато получить именно то, что вам требуется.
Заказывая разработку индивидуального проекта дома, составляйте максимально точное техническое задание. Помимо него, вы должны будете представить разработчикам:
♠ кадастровый план участка;
♠ топографический план участка в масштабе 1:500 с указанием мест прокладки подземных коммуникаций;
♠ заключение геологической экспертизы о составе грунта.
Обычно создание индивидуального проекта дома занимает от одного до трех месяцев.
Помните: как бы хорош ни был специалист, к которому вы обратились, только от вас зависит, каким будет дом. То есть именно вы должны ответить на ряд вопросов.
♠ Какова будет общая площадь дома?
♠ Сколько комнат в нем запланировано?
♠ Какова площадь каждой комнаты?
♠ Сколько должно быть ванных, душевых, туалетов?
♠ Где должна располагаться кухня?
♠ Каким оборудованием будет оснащен дом?
♠ Из каких материалов он будет построен?
♠ Какие в нем будут окна?
♠ Планируется ли сооружение погреба, подвала?
♠ Будет ли в доме мансарда; если да, то жилая или нет?
♠ Как планируется отапливать дом?
Вопросов множество, ведь нужно учесть всё, в том числе стоимость строительства и последующей эксплуатации здания. Мало сказать: «Я хочу, чтобы в доме было семь комнат, из них одна гостиная, одна игровая, две детские, одна спальня для хозяев и две для гостей». Требуется точно описать конфигурацию комнат и даже указать, в какую сторону должны выходить окна (к примеру, вы вовсе не желаете, чтобы утреннее солнце заглядывало в вашу спальню) и сколько их должно быть. А ведь дом — структура сложная, состоящая не только из жилых комнат. Необходимо тщательно продумать план каждого хозяйственного помещения, иначе впоследствии может обнаружиться, что вы забыли о проходе в дом через гараж или, установив твердотельный котел, не предусмотрели места для хранения топлива. В подобных случаях глупо жаловаться на архитектора: он лишь выполнил ваши пожелания. Если в доме чего-то не хватает, значит, вы забыли внести соответствующий пункт в техническое задание.
