Борис Бирюков - Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья

♦ Портал Министерства регионального развития www.minregion.ru публикует методические разработки, проекты нормативных актов, принятые нормативные правовые акты по вопросам реформирования ЖКХ, материалы совещаний.

♦ Портал Фонда содействия реформе ЖКХ www.reformagkh.ru отражает ход реализации реформы ЖКХ в целом по РФ и по субъектам Федерации: представлена соответствующая информация. Создана база данных по домам, которые участвуют в программах: указаны виды ремонта, средства с разбивкой по видам ремонта, дата начала ремонта, дата окончания, протокол собственников о приемке и др. Первая часть портала общая. Вторая часть предназначена для специалистов. Портал работает чуть больше полугода и развивается. На нем жители могут заводить свои домовые книги, общаться между собой, обмениваться опытом.

♦ Центр реформы в ЖКХ: www.dgkh.ru, www.center-kgh.ru. На сайтах каждый заинтересованный житель сможет:

• ознакомиться с нормативно-правовыми документами РФ и г. Москвы, регулирующими правоотношения в сфере ЖКХ;

• ознакомиться с процедурой создания ТСЖ;

• найти полезные адреса, телефоны, ссылки;

• просмотреть обзор СМИ по реформе ЖКХ;

• войти в реестр управляющих организаций (УО);

• войти в реестр организаций, изъявивших желание стать УО.

Центром разработаны:

• примерные уставы ТСЖ и ЖСК;

• порядок передачи управления домом при смене УО;

• примерный договор управления многоквартирным домом;

• критерии оценки деятельности УО;

• другие методические материалы.

Изданы информационно-методические материалы и сборники, которые можно получить бесплатно. Со списком можно ознакомиться на указанных сайтах.

♦ Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы (ЕРУ) представляет собой информационный ресурс г. Москвы, в котором содержатся сведения о субъектах, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, а также перечень и основные положение гражданско-правовых сделок, связанных с управлением многоквартирными домами. Структура ЕРУ включает:

• реестр управляющих организаций;

• реестр договоров управления многоквартирными домами;

• реестр договоров органов исполнительной власти г. Москвы и городских организаций с управляющими организациями;

• реестр организаций, изъявивших желание осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами;

• справочник многоквартирных домов г. Москвы;

• справочник уникальных номеров субъектов службы ведения ЕРУ.

Формирование и актуализация ЕРУ осуществляются с использованием автоматизированных рабочих мест АИС СПЖКУ, расположенных в ГУ «Центр реформы в ЖКХ», префектурах административных округов, управах районов, отделах ГУ ГЦЖС, отделах государственных учреждений г. Москвы, единых информационно-вычислительных центрах административных округов.

Подсистема управления многоквартирными домами. На сайте www. pumd.ru можно зайти в раздел любого административного округа, административного района Москвы и посмотреть любую УК, которая уже управляет домами в Москве: указаны объем площади, которой управляет организация, срок работы в городе, дата создания, адрес, телефоны, ФИО руководителей. Представлен единый реестр УК и УО. Имеется подраздел потенциальных УК и УО. Такие организации подают заявления, регистрируются. Заявки рассматривает городская комиссия.

♦ Автоматизированная информационная система «Жилищно-коммунальное хозяйство» www.insoft.ru предназначена для эксплуатации в бухгалтериях или расчетных центрах жилищных организаций. АИС «ЖКХ» позволяет вести базу данных жилищного фонда, производить расчет платы за пользование жильем и коммунальными услугами и мер социальной поддержки населения, учет оплаты по единым финансовым лицевым счетам, вести прием населения в режиме справочно-информационного обслуживания и выдачи соответствующих документов, готовить отчетные формы бухгалтерского и статистического содержания.

♦ Государственное унитарное предприятие «Московский городской центр арендного жилья» является уполномоченной правительством Москвы организацией по оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, договоров найма (коммерческого), а также договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, предоставляемых гражданам в рамках городских жилищных программ, в том числе и по Московской программе «Молодой семье – доступное жилье». На центр возложены:

• функции координатора городского рынка найма, имущественного найма (аренды), поднайма, обмена и мены жилых помещений, расселения коммунальных квартир;

• функции, связанные с проведением учетной регистрации документов, являющихся основанием для проживания в жилых помещениях на территории г. Москвы;

• обязанности оператора сети бездотационных домов и домов малоэтажной застройки для многодетных семей;

• обязанности по управлению, содержанию и техническому обслуживанию жилищного фонда, заселенного участниками городских жилищных программ.

Центр является единственным предприятием, уполномоченным от имени правительства Москвы оказывать посреднические, организационные, информационные, консультационные услуги по вопросам осуществления любых сделок с недвижимостью, оформлять сделки с жилыми помещениями, находящимися в собственности города, а также:

• оказывает услуги по операциям с жилыми помещениями согласно прейскуранту, утвержденному в соответствии с постановлением правительства Москвы от 3 июня 2003 г. № 419-ПП;

• предоставляет гарантии правительства Москвы в плане «юридической чистоты» сделок, совершаемых при участии центра;

• информирует граждан об изменениях законодательства в жилищной сфере в печатном органе «Бюллетень по обмену жилой площади»;

• бесплатно размещает в городской базе данных информацию о жилой площади разных форм собственности, предлагаемой к обмену и другим операциям с недвижимостью;

• принимает объявления в «Бюллетень по обмену жилой площади» в рубрики: «сдаю», «сниму», «меняю», «куплю», «продаю» (квартиру, комнату, жилой дом, коттедж и др.).

Кроме того, на сайте представлены: образцы документов, информация об управляющей организации, договор управления многоквартирным домом, приложения 1–6 к договору управления многоквартирным домом, регламент проведения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда и прилегающей придомовой территории и другая информация.

Адрес центра: 129110, Москва, Больничный пер., д. 7. Тел.: 681-22-03, 681-62-58. Запись на консультации по тел. 684-34-19, обмен жилых помещений – тел.: 681-22-03, 684-58-05, наем или поднаем жилых помещений – тел.: 681-70-88.

Сайт: www.mgcaz.ru. E-mail: [email protected]

Проезд до станции метро «Проспект Мира» – «Кольцевая», далее троллейбус 9, 48 до остановки «Банный переулок».

♦ Единая городская служба недвижимости. Тел.: 225-25-25.

Куда обращаться в случае аварии на теплосетях

♦ В случае аварии независимо от причины обращаться следует в диспетчерскую службу (ОДС), управляющую компанию (должны принять меры) и на «горячую линию» Мосжилинспекции (она должна установить причину и проконтролировать ход работ). Телефоны «горячей линии» инспекторов: 681-77-80, 681-21-45, 681-20-54. Кроме того, можно позвонить на горячую линию Московской объединенной энергетической компании – тел. 662-50-50, а также в диспетчерский отдел департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы – тел. 681-05-49.

♦ В Интернете можно найти много сайтов, содержащих правовую, нормативную, методическую информацию о ЖКХ, а также ознакомиться с опытом работы по реформированию ЖКХ.

♦ На официальном сайте Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы (www.dgkh.ru) открыт раздел о деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Некоторые полезные сайты

♦ www.gu-is.ru – сайт Государственного учреждения «Инженерная служба г. Москвы».

♦ www.newtariffs.ru – тарифы ЖКХ.

♦ www.kvartirant.ru – информация о проживании в жилищном фонде.

♦ http://help-realty.ru – жилищная энциклопедия (система «ГАРАНТ»). Является одной из первых систем энциклопедического типа, вобравших в себя и систематизировавших новейшее российское жилищное законодательство, базирующееся на ЖК РФ с последними изменениями и дополнениями, а также принятых в его исполнение нормативных правовых актов Российской Федерации.

♦ www.prime-realty.ru – краткая жилищная энциклопедия, представленная закрытым акционерным обществом «Прайм риэлти». На сайте также имеется обширная информация по всем жилищным вопросам. Материал представлен в виде расположенных в алфавитном порядке научных и научно-практических статей по важнейшим темам жилищного права с учетом новейшего жилищного законодательства России.

♦ www.dometra.ru – ежедневно пополняемая база недвижимости Москвы, Подмосковья и крупных городов мира. Представлено как элитное жилье, так и недвижимость среднего класса. Доступна функция загрузки фотографий недвижимости.