Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути - Оксана Махрова

В разговоре про планировку нельзя не упомянуть интерьерные гештальты – это то, о чем вы всегда мечтали, но совсем не факт, что эта мечта хорошо встроится в ваш будущий интерьер. Например, у вас никогда не было своей детской и вы всегда думали: уж своему-то ребенку я сделаю большую детскую! Или: я практически всегда жила без ванны, а в нормальном доме должна быть ванна, да такая, чтобы растянуться с ногами на все свои два метра! Или: всегда готовил на маленькой кухне, в новой квартире рабочая поверхность кухни будет два, нет, три метра длиной… и еще организую кухонный остров! И мое самое любимое: огромная кровать, без которой просто никуда, потому что это синоним комфорта (и в хороших фильмах у всех большая кровать). Тут важно понимать, что планировка квартиры и работа над ней – это система постоянных и неизбежных компромиссов. И я совсем не против длинной ванны или большой детской, просто тщательно взвесьте: не станет ли из-за большой детской слишком узким коридор, не лишится ли она, допустим, возможности разместить в ней дополнительную кладовую, где так удобно хранить все игрушки, конструкторы, теннисные ракетки и скейты вместо того, чтобы размещать их по стеллажам и полкам в пусть большой, но захламленной комнате? Не получится ли так, что ванна мечты перечеркнет возможность найти скрытое место для стиральной машины и стиралка будет тарахтеть рядом, пока вы лежите в вашей идеальной ванне?

Все, к чему я призываю, – это взвесить ваши желания и возможности квартиры, признать объективное и творить разумно. Именно правильно продуманная на бумаге планировка позволит вам в будущем чувствовать себя в квартире просторно, не натыкаться на углы мебели, не растягивать удлинители с розетками по полу и не страдать от шкафов, из которых вечно все выпадает, потому что вы неверно оценили объем того, что предстоит в них хранить. Мой психотерапевт говорил, что в жизни непременно нужно учиться отделять главное от важного. Именно об этом стоит задуматься, рисуя карандашом на бумаге линии и квадратики, которые когда-то станут вашим домом.

Расстановка мебели

Впереди самое интересное и приятное – правильно расставить всю мебель, убедиться, что мы не застреваем в тесном перешейке между кроватью и стеной, не роняем дверцей шкафа торшер. Начните рисовать самую необходимую мебель. Небольшой совет: пока вы не привыкли держать весь план в голове, рисуйте тонкой пунктирной линией все открывания. Отметьте амплитуду, по которой открываются двери у распашных шкафов в коридоре. Если у вас раскладной диван, нарисуйте его и в разложенном состоянии. Не забудьте «открыть» настежь холодильник, посудомоечную и стиральные машины. Так мы еще нагляднее убедимся, что у вас все помещается, а мебельные двери не перегораживают важные транзитные пути.

Первым такими мелочами озаботился Эрнст Нойферт, выдающийся немецкий архитектор, про которого часто говорят: «Нойферт измерил всех людей». Вы когда-нибудь задумывались, почему все перила примерно одинаковые по толщине? Почему все ступени в мире мало чем отличаются друг от друга? Как получилось, что расстояние между кухонной столешницей и верхними навесными шкафами и у вас, и у ваших друзей схоже? Почему удобнее всего обедать за столом высотой 72 сантиметра, а туалетная комната не может быть ýже 85 сантиметров?

Я бы хотела ответить, что так действует специальная архитектурная магия, но нет, все гораздо проще. Это эргономика и антропометрия. Нойферт сделал оба этих понятия доступными для широких масс. В 1936 году он написал книгу «Строительное проектирование», которая выходила практически на всех языках мира. Теперь она является библией любого архитектора. Несмотря на десятки переизданий, это подлинная библиографическая редкость. Если вы настроены серьезно, стоит поискать эту книгу где-нибудь на «Авито». Из нее можно будет узнать, сколько места занимает человек, когда надевает пальто, какой ширины сделать узкий коридор, чтобы в нем могли без труда разойтись двое, и какой высоты сделать барную столешницу, чтобы не ударяться снизу коленкой, закидывая ногу на ногу. По сути это большой сборник картинок, отражающих использование человеком в быту разной мебели, устройств и соотнесение их с собственным телом. Это и есть азы эргономики, научной дисциплины, изучающей взаимодействие человека и других элементов системы для обеспечения благополучного существования. Добавьте к этому антропометрию – систему измерений человеческого тела и его частей. На основе этих измерений можно определять параметры человека в различных положениях его тела (стоя, лежа, сидя) и занимаемое им место. Именно это позволяет определить габариты нужной человеку мебели, санитарно-технических приборов и так далее. Кто знает, как бы мы справлялись без Нойферта. Многие советы, которые вас ждут впереди, – это результат его труда.

Семь раз прочти – один раз демонтируй

До того как вы, довольный результатом, отложите в сторону расчерченный план квартиры и позовете строителей, давайте вместе убедимся, что вы не снесли нужную стену, не сдвинули санузел с положенного ему места – в общем, не сделали ничего такого, о чем позже можно пожалеть. В этой главе я постараюсь коротко рассказать о перепланировке квартиры с точки зрения закона и нормативной базы.

Прежде всего выделим четыре типа жилища: апартаменты в новом фонде, квартира в новом фонде, квартира в старом фонде и квартира в старом доме с деревянными перекрытиями. Начнем с самого простого.

Апартаменты в новом фонде предоставляют самую большую свободу в плане переустройства. Все просто: апартаменты – это тип помещения, которое не состоит в реестре жилого фонда, то есть с юридической точки зрения не является жилым. Соответственно, на него не распространяются правила перепланировки, применяемые для жилого фонда. Единственное ограничение: нельзя затрагивать и демонтировать несущие конструкции (стены, колонны, пилоны) и ограждающие конструкции (например, фасадную стену здания).

У квартиры в новом фонде, как правило, есть планировка, предлагаемая застройщиком, она же будет отображена в вашем плане БТИ и кадастровом паспорте квартиры. Любые отхождения от нее должны быть согласованы в жилинспекции. Здесь действуют абсолютно те же правила, что и во всех типах жилищ, которые я буду перечислять и описывать дальше, разве что есть некоторое послабление насчет кухонной зоны.

А теперь я напишу большой список того, что можно и что нельзя; он будет относиться и к новому фонду, и к старому (кроме, само собой, апартаментов). Но пожалуйста, не забывайте: эта книга – не полноценный сборник всех существующих норм и правил. Каждый