Виктор Щелоков - Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику
– определение площади земельных участков и (или) ограниченных в использовании частей земельных участков;
– составление карты (плана) земельных участков, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы земельных участков и ограниченных в использовании частей земельных участков, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей;
– осуществление государственного земельного контроля за соблюдением земельного законодательства, требований по охране и использованию земель всех категорий;
– организация проведения государственной кадастровой оценки земель и представление ее результатов.
14.2. Роснедвижимость (ранее – ФГУ «Земельная кадастровая палата») на уровне субъекта Федерации
Эта организация осуществляет:
– государственный кадастровый учет земельных участков, включая постановку на учет вновь образованных земельных участков, учет текущих изменений характеристик земельных участков, снятие с кадастрового учета прекративших существование земельных участков;
– государственный кадастровый учет расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества в части внесения сведений об их наличии в Единый государственный реестр земель (государственный реестр земель кадастрового района);
– ведение дежурных кадастровых планов и кадастровых дел;
– предоставление сведений государственного земельного кадастра правообладателям земельных участков и иным заинтересованным юридическим и физическим лицам в форме кадастровых планов определенных земельных участков и территорий;
– предоставление обобщающих сведений государственного земельного кадастра органам государственной власти и местного самоуправления о землях в границах соответствующих территорий, в том числе в виде статистических отчетов, докладов и иной производной документации государственного земельного кадастра;
– предоставление сведений государственного земельного кадастра учреждениям юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, налоговым и иным государственным органам в объеме, необходимом для выполнения возложенных на них задач;
– предоставление сведений государственного земельного кадастра в необходимом объеме лицам, осуществляющим государственную кадастровую оценку земель и государственный контроль земель;
– хранение основных и вспомогательных документов государственного земельного кадастра, включая Единый государственный реестр земель, дежурные кадастровые карты кадастровых кварталов, кадастровые деления земельных участков;
– подготовку предложений для определения в установленном порядке конкретных размеров платы за предоставление сведений государственного земельного кадастра, а также их копирование (документирование);
– выдачу исходных данных для территориального землеустройства (включая технические условия на проведение межевания) и проверку материалов межевания на соответствие им.
14.3. Ростехинвентаризация (ранее – РУТИ, БТИ, ПИБ)
Ростехинвентаризация осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.
Ростехинвентаризация обязана осуществлять:
– техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда;
– контроль технического состояния жилых строений и жилых помещений;
– оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;
– информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.
14.4. Учреждение юстиции – Федеральная регистрационная служба (ФРС) (ранее – регистрационная палата) субъекта Федерации
– Регистрация прав на вновь построенные индивидуальные жилые дома.
– Оформление наследственных прав на индивидуальные жилые дома и земельные участки.
– Регистрация сделок с индивидуальными жилыми домами и земельными участками.
– Регистрация раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.
14.5. Администрация муниципального образования
Основные функции:
– составляет схемы землеустройства территории муниципального образования;
– утверждает схемы использования и охраны земель;
– информирует население об имеющихся свободных и готовящихся к освоению земельных участках;
– утверждает перечень участков, выставляемых на торги;
– рассматривает вопрос о предоставлении земельного участка, принадлежащего на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, в собственность.
14.6. КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом)
Основные функции:
– готовит перечень участков, выставляемых на торги;
– заключает договоры аренды земельных участков по результатам торгов.
Юридические и физические лица, имеющие право на приобретение в собственность земельных участков, обращаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявками на приобретение в собственность земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).
14.7. Правоохранительные органы
1. Прокуратура.
– Обжалование нарушений конституционных прав граждан.
– Обжалование действий (бездействия) должностных лиц государственных учреждений, если в результате нарушены охраняемые законодательством права заявителя.
– Опротестование процессуальных решений (о возбуждении уголовного дела, отказе в возбуждении уголовного дела, квалификации деяния), вынесенных органами дознания и предварительного следствия.
– Опротестование наложенных административных взысканий.
– Выдача разрешений на захоронение и кремацию умерших (в предусмотренных законодательством случаях, когда такое разрешение необходимо).
2. Органы внутренних дел (милиция)
– Прием заявлений и сообщений о совершенных преступлениях и административных правонарушениях – дежурные части территориальных органов внутренних дел – круглосуточно.
– Регистрация информации и выдача справок о наступлении страхового случая, связанного с хищением, повреждением и уничтожением застрахованного имущества – дежурные части территориальных органов внутренних дел (страховые случаи, связанные с ДТП, – ГИБДД ).
– Рассмотрение заявлений и жалоб по факту нарушения общественного порядка, конфликтных ситуаций, хулиганских действий, злостного нарушения правил санитарии и благоустройства, правонарушений на бытовой почве – служба участковых уполномоченных .
– Проведение проверок по факту безвестного отсутствия граждан с целью последующего обращения в суд для признания гражданина умершим либо безвестно отсутствующим – служба участковых уполномоченных .
– Выдача и продление лицензий на охотничье и гражданское оружие, лицензий частных охранников – отделы по лицензионно-разрешительной работе .
– Регистрация и снятие с учета автомототранспорта, проведение техосмотров, прием заявлений и проведение проверок по фактам ДТП, нарушению правил дорожного движения, согласование вопроса об установке дорожных знаков и нанесения разметки – ГИБДД .
– Проведение проверок по факту экономических преступлений – ОБЭП .
– Постоянная и временная регистрация граждан по месту жительства – паспортно-визовая служба .
14.8. Арбитражный суд
Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
В большинстве случаев в арбитражный суд обращаются юридические лица. Однако существует ряд обстоятельств, когда гражданин обращается в арбитражный суд за защитой своих прав и законных интересов (например, иски акционеров к акционерному обществу).
Дела, подведомственные арбитражным судам, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами субъектов Федерации.
Арбитражный суд рассматривает следующие категории дел.
1. Экономические споры между юридическими лицами, споры между лицами, имеющими статус индивидуального предпринимателя.
2. Экономические споры юридических лиц с государственными органами, органами местного самоуправления.
3. Споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, связанные с осуществлением организациями и индивидуальными предпринимателями предпринимательской деятельности, а именно:
– об оспаривании нормативных правовых актов, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
