Малайзия изнутри. Как на самом деле живут в стране вечного лета, дурианов и райских пляжей? - Дарья Кириенко
Примерно так же обстоит дело с планировкой. Большинство квартир в Малайзии состоит из гостиной, двух больших спален и одной спальни поменьше. Небольшая по местным меркам квартира на семьдесят квадратных метров тоже будет включать гостиную и две спальни, но все это будет крохотных размеров. Думаю, это объясняется типичным размером малайзийских семей. Бездетные семьи – редкость. Как правило, в семьях двое детей, часто больше. Не редкость – пожилые родители, живущие с детьми, или, наоборот, достаточно взрослые дети, все еще живущие с родителями. Конечно, можно найти и студии, и квартиры с гостиной и одной спальней. Но это редкость. Такие планировки встречаются в домах, предназначенных для сдачи в аренду приезжим экспатам. Они находятся в центре города или других экспатских районах и стоят достаточно дорого.
Дома на земле
Примерно половина жилого фонда Куала-Лумпура и около семидесяти процентов жилого фонда всей страны – это частный сектор. Если у семьи есть такая возможность, то с появлением детей люди предпочитают перебраться в дом на земле. Как и с квартирами, диапазон бюджета и уровня комфорта широк. Дом на земле вовсе не означает непременно шикарную виллу. Самый простой вариант – это дом ленточной застройки. Он вполне сравним по цене с квартирами и представляет часть сплошного ряда домов с общими боковыми стенами. Перед каждым домиком небольшой кусок земли, которого хватает на то, чтобы припарковать одну машину и посадить клумбу с цветами, ну или разместить две машины.
Семья без машины в Малайзии – это огромная редкость. Несмотря на то что транспортная инфраструктура улучшается с каждым годом, сложно свободно передвигаться по всему Куала-Лумпуру и уж тем более по всей стране без машины. Нельзя сказать, что отечественные автопроизводители продают машины по доступным ценам. А импортные машины облагаются высоким налогом. Но в стране прекрасно организовано кредитование.
Но вернемся к домам. Дома ленточной застройки обычно двухэтажные. Гостиная и одна небольшая комната внизу, две или три комнаты наверху. Получается все же просторней, чем в квартирах. Да еще есть дополнительное место для хранения вещей. Для семей с тремя детьми или семей, где вместе живут несколько поколений, это огромный плюс. И что уж там говорить, во время локдаунов плюсы жизни в доме стали очевидны всем.
Среди минусов жизни в частном секторе, если сравнивать с квартирными домами, – отсутствие охраны. В стране нет высокой преступности. Но большинство краж как раз приходятся на частные дама. Однако и этот минус постепенно уходит в прошлое. Почти все новые застройки подразумевают огороженный забором квартал с общими удобствами на территории только для жителей этого квартала. В таких районах есть и общий бассейн, и фитнес-зал, и охрана. А чужим туда попасть так же сложно, как и на территорию кондоминиума.
Дальше по нарастающей идут таунхаусы, бунгало, виллы, отличающиеся друг от друга ценой, размерами территории, площадью застройки и количеством и качеством удобств на территории квартала.
Жизнь в кредит
То, что я упомянула о легкости получения кредита на машину, верно и для кредита на квартиру. Его можно взять как в любом из банков, так и в кредитном отделении некоторых страховых компаний.
В 2021 году диапазон процентной ставки по кредиту составляет от четырех до пяти процентов. И эта цифра существенно не меняется вот уже двадцать лет.
Максимальный срок погашения кредита – тридцать пять лет. На такой срок можно рассчитывать людям в возрасте до тридцати. Если вы старше, то максимальный срок кредита будет, соответственно, сокращаться. Так, пятидесятилетний человек может рассчитывать на десяти- или двадцатилетний кредит. Плюс такого долгосрочного кредита в том, что ежемесячные выплаты банку получаются не очень высокими. Выплачивать их будет возможно даже в случае перебоев с работой и доходами. Конечно, такой долгосрочный кредит означает, что на одних только процентах вы сильно переплатите за жилье даже при самой низкой ставке. Но всегда есть возможность погасить кредит раньше. В некоторых банках кредит можно погашать досрочно без каких-либо штрафов через три года после того, как вы его взяли. И есть банки и страховые компании, где по договору можно погашать кредит в любое время, то есть теоретически хоть на следующий день после покупки.
Для иностранцев, приобретающих жилье в Малайзии, есть дополнительные условия. Например, в разных штатах установлены различные минимальные планки стоимости жилья, которое может купить иностранец. Правило было введено вскоре после того, как китайцы из континентального Китая начали массово инвестировать в недвижимость в Малайзии, спровоцировав тем самым рост цен и лишив возможности покупки доступного жилья малайзийцев среднего класса. Сейчас эта минимальная планка варьируется в разных штатах в диапазоне от миллиона ринггитов (четверть миллиона долларов) и выше. Законы и минимальная планка периодически меняются. Поэтому лучше всего уточнять положение дел непосредственно перед тем, как соберетесь покупать недвижимость.
Лодка быта
Если вам по душе простор и в уютных студиях Парижа и Токио вам тесно, то, возможно, Малайзия – страна для вас. По данным Департамента оценки и имущественных услуг Малайзии, Всемирного банка и Центра ООН по населенным пунктам, Малайзия на девятом месте в мире по средним размерам жилья с площадью примерно сто двадцать квадратных метров[22]. Единственная страна Азии, попавшая в топ-10 этого списка, где лидируют Австралия, США и Канада. Мне и правда доводилось видеть средние по стоимости квартиры в Малайзии, где балкон или ванная больше иной спальни в Гонконге или Сингапуре.
Давайте заглянем в гости в малайзийскую квартиру и посмотрим, как устроен быт.
Не забудьте разуться. А если вы в носках, то снимите и их. Тапочек здесь не водится, так что ступайте босиком прямо на плитку. Да, именно плитку, потому что как раз ею и выложен пол в типичной гостиной. У людей, выросших на правилах вроде «босиком не ходи» и «на холодном не сиди», тут же появляется когнитивный диссонанс. Здесь о таких правилах не слышали. Если вспомнить, что за окном редко бывает меньше тридцати градусов, то это неудивительно. Плитка под ногами не ледяная, а приятно освежающая. Ступать по ней – одно удовольствие!
Самый важный предмет кухонной техники
