Итоги Итоги - Итоги № 37 (2013)
Законопроект также возлагает на граждан обязанность декларировать свое недвижимое имущество. Да, да, добро пожаловать в налоговую инспекцию, заполнять неудобоваримые анкеты по поводу ваших квадратных метров и их кадастровой оценки. Благодарить за это надо лично министра финансов Антона Силуанова, выступившего с такой инициативой.
Как узнать, во сколько государство оценило вашу недвижимость? Открываете сайт Росреестра и на вывешенной там «Публичной кадастровой карте» находите номер кадастровой зоны, в которой находится ваша квартира. Дальше следует обратиться в территориальное отделение этого органа и получить справку, заплатив 200 рублей. В ней уже и будет указана кадастровая стоимость конкретной недвижимости или дома. Дальше умножаете на ставку налога и платите.
Или не платите, пытаясь оспорить кадастровую оценку. Хотя, по словам юристов, это испытание только для крепких телом и духом. «Гражданин, несогласный с результатом определения кадастровой стоимости, может обратиться в комиссию по рассмотрению споров,— поясняет юрисконсульт Центра правового обслуживания Валентина Чистякова. — Такие комиссии создаются в территориальных отделениях Росреестра». Придется собрать кипу бумаг: заявление, кадастровый паспорт, нотариально заверенную копию документа на право собственности и, главное, доказательства того, что кадастровая оценка проведена неверно. Комиссия должна принять решение в течение месяца. Если вам отказали, идите в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости. А там уж как фишка ляжет. Рассмотрение дела может затянуться. Но раскошелиться придется и в этом случае.
Тот же независимый оценщик за свой отчет возьмет деньги. В Москве и области это удовольствие стоит от 30 тысяч рублей и выше. Как правило, сумма вознаграждения оценщика зависит от стоимости объекта — от 1,5 до 10 процентов от нее. Плюс придется заплатить за услуги квалифицированного юриста. В среднем 150 тысяч рублей за дело, естественно, без гарантии успеха. На круг получается, что оспаривание кадастровой стоимости дачи где-нибудь в 50 километрах от Москвы обойдется дороже, чем общая сумма налога за нее в течение 10—15 лет. Если у вас солидный дом, скажем, кадастровой стоимостью в 30 миллионов рублей, налог составит примерно 30 тысяч в год. Притом что оценка загородного «нестандартного» (то есть не квартиры в типовом доме) объекта стоит очень дорого, окупить ее и судебные издержки не получится за всю жизнь. Ведь в любом случае кадастровую стоимость, а значит, и сумму налога удастся снизить не в разы. На возмещение судебных издержек также особо надеяться не стоит. По словам опрошенных «Итогами» юристов, суды, как правило, отказывают в возмещении издержек по таким спорам. Есть подозрение, что делается это в том числе и потому, чтобы избежать массы исков от недовольных кадастровой оценкой своей недвижимости граждан. Они просто не станут судиться, поскольку это им не по карману.
Документ также создает поле для роста коррупции. Дело в том, что переоценка недвижимости производится каждые пять лет. И нет никаких гарантий того, что владельцы дорогостоящих квартир и домов не попробуют раз в пятилетку «договариваться» с сотрудниками Росреестра. На стоимость квадратных метров влияет множество самых непредсказуемых факторов. Она может как быстро дорожать, так и стремительно дешеветь. И зависит это в основном от субъективного решения оценщика.
Наконец, введение нового налога грозит его массовой неуплатой. Без всяких переоценок за свой счет, жалоб в госкомиссии и судов. Точно так же, как немалая часть граждан годами не платит за услуги ЖКХ, очевидно, найдутся и те, кто просто не станет заморачиваться с налогом на недвижимость. А вот судиться с ними государству придется уже за свой счет. То есть за наш — налогоплательщиков.
Во всем этом ворохе плохих новостей есть одна хорошая. Регионы сами решат, будут ли они вводить налог на недвижимость именно с 2014 года. Обязательным для всех он станет только через четыре года. Но пока о своем намерении продлить гражданам льготную жизнь объявила одна Свердловская область. Остальные, похоже, будут вводить налог. Власти можно понять: в местные бюджеты должно поступить аж в 5,63 раза больше денег, чем, скажем, в 2011 году, — на целых 137 миллиардов рублей. Это именно та сумма, на которую нам всем предстоит раскошелиться. Если не пойдем судиться...
Удовлетворен ли бизнес результатами выборов в Москве? / Дело / Бизнес-климат
Удовлетворен ли бизнес результатами выборов в Москве?
/ Дело / Бизнес-климат
На прошлой неделе состоялась инаугурация Сергея Собянина, которого Мосгоризбирком признал победителем на выборах мэра Москвы с результатом чуть более 51 процента голосов. Занявший второе место Алексей Навальный подал в суды около тысячи исков с требованием отменить итоги выборов по причине многочисленных нарушений. От +5 (да) до –5 (нет)
Это была первая кампания в стране, в рамках которой власти пытались показать, что они готовы вести конкурентную политическую борьбу.
Александр Фалев
председатель правления Росгосстрах Банка
Хотя результат был ожидаем, выборы показали наличие новой силы, способной создать конкуренцию власти в среднесрочной перспективе. В этот раз были задействованы новые каналы продвижения, а не только стандартные телевизионные кнопки. Два балла снимаю за отказ г-на Собянина от дебатов и встреч с избирателями, а также за слабость кандидатов думских партий.
Константин Ефимов
коммерческий директор «Манро Тэйлоринг Россия»
Вполне удовлетворен, хотя, как говорят, выигрыш с минимально возможным результатом вызывает сомнения. Власть в Москве сохранила свои позиции, но, что мне очень нравится, почувствовала дыхание в спину. Есть надежда, что это будет способствовать улучшению московских реалий, в том числе и бизнес-климата.
Вадим Ламин
управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE
Результаты выборов были предсказуемы, вся шумиха вокруг кандидатов имела театральный налет. Но, тем не менее, определенное затишье в ожидании результатов на рынке чувствовалось. По крайней мере, на рынке недвижимости. Радует, что официальная часть закончена. Общественность пошумит, успокоится, и рынок войдет в свое русло. Тем более на осень приходится, как правило, пик покупательской активности, и бизнесу не хотелось бы упустить этот пик из-за политических форс-мажоров.
Мария Литинецкаягенеральный Групп» «Метриум компании директор
Самые прозрачные выборы, прошедшие в Москве, в очередной раз продемонстрировали незыблемость позиции власти, высокий уровень мастерства политтехнологов и отсутствие реальных альтернатив для выбора, что показала невысокая явка электората.
Алексей Николаенко
вице-президент банка «Стройкредит»
Результаты выборов показывают, что, судя по сообщениям СМИ, наша власть готова и дальше играть в «карусельки», считать голоса так, как заблагорассудится, шантажировать бюджетников увольнениями, лишь бы достичь нужных ей цифр. С другой стороны, то, что Навальный при отсутствии ТВ- и радиорекламы набрал почти 30 процентов голосов, говорит, что в Москве много неравнодушных избирателей, которым не все равно, это радует.
