Хроники судебных баталий. Реальные истории практикующего юриста - Ильдар Шамильевич Резепов
В такие моменты часто люди решают, что юрист некомпетентен, и хотят продолжить работу с другим. И людей можно понять: сначала я взял проигрышное дело и не выиграл его, затем проиграл в деле, где вроде бы справедливость должна быть на нашей стороне. Из такой ситуации я извлек важный урок. В любой ситуации с клиентом нужно быть честным, требуя взамен такое же честное отношение. А еще нужно разговаривать с клиентом, обсуждать ситуацию и не давать ложных надежд.
Я пригласил Надежду в офис, и мы поговорили на тему прошедших судебных процессов, а также обсудили будущие. Женщина была настолько расстроена, что не хотела дальше продолжать бороться за свое имущество. Как говорится, не жили богато, нечего и начинать. И тут мне вспомнились строчки из книги Макса Фрая: «Пока не попробуешь, не узнаешь, как это бывает, и ни черта не поймешь». Перефразировав цитату, я сказал Надежде, что мы никогда не узнаем, получится ли выиграть в суде апелляционной инстанции, если мы не попробуем это сделать. Ведь надежда умирает последней. Последние слова женщина поняла буквально, и со словами «я умру последней, но не сдамся» согласилась идти дальше.
В суде апелляционной инстанции судебные процессы обычно проходят очень быстро: заслушиваются доводы апелляционной жалобы, если апеллянт начинал затягивать, его прерывают, указывая на то, что все это судебная коллегия уже прочитала в подробной тридцатилистовой жалобе и не нужно ее перечитывать. В этот раз нам не только дали выступить, причем и мне, и Надежде (обычно заслушивали кого-то одного), но задали несколько вопросов, которые носили в какой-то степени обвинительный характер: почему не проверили объект перед покупкой? какие документы были переданы для проверки перед сделкой? И так далее. Надежда сообщила, что сделку вел риелтор и она полагалась на его профессиональное мнение. Ответ судей удовлетворил, и они от нее отстали.
Волнительные полторы минуты в совещательной комнате тянулись вечность. Судебная коллегия огласила свое решение по делу, правда оказалась на нашей стороне: суд отменил решение суда первой инстанции и вынес новое, которым все исковые требования были удовлетворены. Надежда вернула вложенные деньги и компенсировала свои убытки. Компенсировать нервы и слезы за полтора года судебных процессов, конечно, не удастся, но это опыт, который, как известно, лучший учитель.
Мнение нотариуса
Деятельность нотариуса у многих ассоциируется с ведением наследственных дел. Причина такого стереотипа заключается в том, что только нотариус во внесудебном порядке оформляет права наследников на имущество покойного родственника. Споры между наследниками разбирает уже суд. Но бывает и так, что спорить приходится с самим нотариусом.
Несколько лет прошло с того момента, как было оформлено наследственное имущество на мать и супругу покойного. У мужчины не было детей, поэтому круг наследников состоял из двух убитых горем женщин. Все необходимые документы были представлены в срок, поэтому процедура вступления в наследство прошла стандартно.
Следует отметить, что срок для принятия наследства составляет шесть месяцев (статья 1154 Гражданского кодекса РФ). Однако обратиться к нотариусу необходимо не после истечения этого срока, а до его истечения. Очень часто на практике встречаются случаи, когда наследники, полагая, что нужно ждать истечения срока в шесть месяцев, пропускают его и обращаются к нотариусу с опозданием.
Однако спустя время выяснилось, что мужчина приобрел два гаража, но оформить не успел. Супруга об этом не знала, поскольку сделка была накануне трагического события. А документы на гаражи хранились у ничего не подозревающего племянника, которому дядя передал их со словами «пусть у тебя полежат». Обнаружилось все это после того, как племянник в связи с переездом в новую квартиру взялся перебирать вещи и, разбирая бумаги, наткнулся на договоры о приобретении недвижимости.
С этими документами наследники вновь пошли к нотариусу. Но здесь была проблема. Любой договор о приобретении недвижимости должен пройти государственную регистрацию. Однако сделка не была зарегистрирована. В договоре фигурировали гаражи как объекты недвижимости, но такой индивидуализирующий признак, как кадастровый номер, указан не был. При этом на договоре была пометка председателя гаражного кооператива о том, что предыдущий собственник выплатил имущественный пай в полном объеме.
Нотариус, сделав запросы о зарегистрированных правах на указанные гаражи, получил ответ об отсутствии возможности предоставить информацию, поскольку данных о недвижимости недостаточно. На этом основании было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия и было рекомендовано обратиться в суд. В общем, стандартная ситуация, когда нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство из-за какого-либо недочета в документах. В суде эти недостатки устраняются путем представления доказательств.
Я написал исковое заявление и обратился в суд. Среди доказательств были представлены списки членов гаражного кооператива: один был составлен до сделки, где владельцем гаража числился продавец, а другой — в день сделки. Оба списка были подписаны председателем кооператива и скреплены печатью. Суд вынес решение о включении в наследственную массу пая, выплаченного за гаражи.
Однако нотариус указал, что суд неправильно вынес решение: нужно было включать в наследственную массу гараж, а не имущественный пай на него. Нотариус взял тайм-аут и отправил меня ни с чем.
Прошли все сроки, которые нотариус взял на размышление, а ответа все не было. Несколько раз пришлось съездить к нему за новостями, но все попытки что-либо узнать были безуспешны: сначала нотариус был болен, потом слишком занят, а потом ушел в отпуск. В итоге почти через три месяца мне на руки было выдано сообщение, согласно которому из копии решения суда и договора купли-продажи следует, что между продавцом и наследодателем был заключен договор купли-продажи гаражей. На договоре имеется отметка и печать гаражного кооператива о том, что пай за гараж, принадлежащий продавцу, выплачен полностью и согласно списку гаражного кооператива за наследодателем числятся гаражи, а также расписка продавца о получении денег от наследодателя за проданный гараж. Пай на гараж был полностью выплачен продавцом, который в связи с этим, согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, стал собственником гаража и продал его наследодателю. Наследодатель при этом стал собственником гаража и уплатил за него деньги продавцу. Следовательно, наследственным имуществом наследодателя в данном случае является не пай, который им не выплачивался, а гараж, приобретенный им по договору купли-продажи. Однако переход права не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
Я сначала не знал, что с этим делать. Нотариус не написал, что отказывает в совершении нотариального
